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一、個(gè)人住房貸款貸款回購(gòu)協(xié)議

回購(gòu)協(xié)議中的金融資產(chǎn)主要是證券。在發(fā)達(dá)國(guó)家，只要資金提供者接受，任何資產(chǎn)都可以回購(gòu)。而我國(guó)回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)交易分為國(guó)債回購(gòu)交易、債券回購(gòu)交易、證券回購(gòu)交易、質(zhì)押回購(gòu)交易等。

由于回購(gòu)交易雙方都有風(fēng)險(xiǎn)，因此交易通常是在高度受信任的機(jī)構(gòu)之間進(jìn)行，而且通常是短期的。為防止其他風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)議可以規(guī)定在所提供的資金數(shù)額與所提供的證券的市場(chǎng)價(jià)值之間保留一定的差額。

回購(gòu)協(xié)議有兩種最常見(jiàn)的交易方式。一是證券的買(mǎi)賣(mài)和回購(gòu)使用相同的價(jià)格。協(xié)議期滿時(shí)，按約定的收益率支付本金以外的費(fèi)用;另一種是回購(gòu)證券時(shí)的價(jià)格高于賣(mài)出時(shí)的價(jià)格，而不同的是即時(shí)融資提供者的合理回報(bào)率。

二、回購(gòu)協(xié)議有風(fēng)險(xiǎn)嗎

回購(gòu)協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的?；刭?gòu)協(xié)議是賣(mài)出一種證券，并約定于未來(lái)某一時(shí)間以約定的價(jià)格再購(gòu)回該證券的交易協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議所進(jìn)行的交易稱回購(gòu)交易?；刭?gòu)交易是中央銀行調(diào)節(jié)全社會(huì)流動(dòng)性的手段之一?；刭?gòu)協(xié)議方式具有以下特點(diǎn)：

①將資金的收益與流動(dòng)性融為一體，增大了投資者的興趣。投資者完全可以根據(jù)自己的資金安排，與借款者簽訂“隔日”或“連續(xù)合同”的回購(gòu)協(xié)議，在保證資金可以隨時(shí)收回移作他用的前提下，增加資金的收益。

②增強(qiáng)了長(zhǎng)期債券的變現(xiàn)性，避免了證券持有者因出售長(zhǎng)期資產(chǎn)以變現(xiàn)而可能帶來(lái)的損失。

③具有較強(qiáng)的安全性?；刭?gòu)協(xié)議一般期限較短，并且又有100%的債券作抵押,所以投資者可以根據(jù)資金市場(chǎng)行情變化，及時(shí)抽回資金，避免長(zhǎng)期投資的風(fēng)險(xiǎn)。

④較長(zhǎng)期的回購(gòu)協(xié)議可以用來(lái)套利。如銀行以較低的利率用回購(gòu)協(xié)議的方式取得資金，再以較高利率貸出，可以獲得利差。