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房產(chǎn)稅納稅人負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

但是房產(chǎn)稅納稅人具體包括哪些呢?

1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人;產(chǎn)權(quán)歸集體和個(gè)人所有的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。所謂產(chǎn)權(quán)出典，是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當(dāng)給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù)。這種業(yè)務(wù)大多發(fā)生于出典人急需用款，但又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。承典人向出典人交付一定的典價(jià)之后，在質(zhì)典期內(nèi)即獲抵押物品的支配權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價(jià)一般要低于賣價(jià)。出典在規(guī)定期間內(nèi)須歸還典價(jià)的本金和利息，方可贖回出典房屋的產(chǎn)權(quán)。由于在房屋出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無(wú)權(quán)支配房屋，因此，稅法規(guī)定由對(duì)房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。所謂租典糾紛，是指產(chǎn)權(quán)所有人在房產(chǎn)出典和租賃關(guān)系上，與承典人、租賃人發(fā)生各種爭(zhēng)議，特別是權(quán)利和義務(wù)的爭(zhēng)議懸而未決的。對(duì)租典糾紛尚未解決的房產(chǎn)，規(guī)定由代管人或使用人為納稅人，主要目的在于加強(qiáng)征收管理，保證房產(chǎn)稅及時(shí)入庫(kù)。

5.無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)納稅人的確定。在2009年11月30日之前，納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。而2009年12月1日起，按照財(cái)稅〔2009〕128號(hào)文即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，應(yīng)稅單位和個(gè)人無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的，不論所使用的房產(chǎn)是否應(yīng)稅，均依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。但是，必須強(qiáng)調(diào)的是：本著稅不重征的原則，如果出租人為應(yīng)稅單位并且已經(jīng)按照規(guī)定繳納了房產(chǎn)稅，那么無(wú)租使用人不用再行繳納房產(chǎn)稅。

6.融資租賃房產(chǎn)納稅人的確定。2009年11月30日之前，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安徽省若干房產(chǎn)稅業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)〔1993〕368號(hào))的規(guī)定，對(duì)于融資租賃房產(chǎn)，在融資租賃期間，房產(chǎn)稅的納稅人，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。但按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))的規(guī)定，自2009年12月1日起，融資租賃的房產(chǎn)，均由承租人按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

7.按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書期間如何確定房產(chǎn)稅納稅人的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕284號(hào))的規(guī)定，凡以分期付款方式購(gòu)買使用商品房，且購(gòu)銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，在購(gòu)銷雙方均未取得房屋產(chǎn)權(quán)期間，應(yīng)確定房屋的實(shí)際使用人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，繳納房產(chǎn)稅。

8.按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)外資企業(yè)及外籍個(gè)人征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日起，由于《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》廢止，因而外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人(包括港澳臺(tái)資企業(yè)和組織以及華僑、港澳臺(tái)同胞，以下統(tǒng)稱外資企業(yè)及外籍個(gè)人)依照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。