深圳房屋租賃需要注意什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 22:22:09
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在深圳租房要注意什么
在深圳租房要注意什么：1）租房過程中要謹(jǐn)防欺騙。目前，許多騙子通過提供出租房屋來欺騙租客。租房人必須確認(rèn)租房人是否是真正的房東并擁有房屋的租賃權(quán)，不要急于付款。2）租房一定要按照正規(guī)的租房手續(xù)，簽訂租房合同，為交費做好準(zhǔn)備，以免以后發(fā)生糾紛。尤其要對退租內(nèi)容作出詳細(xì)規(guī)定，避免一些惡意房東借機不退押金或少退。3）最好找一些志趣相投的朋友、同事和同學(xué)。我們可以互相熟悉。合租一套房子可以分擔(dān)房租，在生活中互相幫助。與以前不認(rèn)識的人合租房屋，應(yīng)先留下身份證、工作證等證件復(fù)印件和聯(lián)系電話，核實對方身份，簽訂正式租賃合同。4）注意房間安全，晚上鎖門，鎖門，收貴重物品，隨身攜帶貴重物品，不要放在出租房。注意防火、防電、防瓦斯，保持室內(nèi)空氣流通。5）租房時，要盡量多看幾套房子，多做比較，從最好的房子中選最好的，從合適的房子中選最合適的，注意周圍環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生。6）租房時不要急于交押金或房租。最好從積極和消極兩方面考慮你的決定。當(dāng)然，最好有人給點建議。7）租房合同要詳細(xì)，如治安費、物業(yè)管理費等，合同中要注明誰該交，以免發(fā)生糾紛。8）同時，如果你對要租的房子感興趣，不要簽合同。在簽訂合同前，還要核實出租人是否對租賃房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)。
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租賃登記一、深圳市房屋租賃登記手續(xù)（一）私有房屋租賃合同備案應(yīng)提交材料：1、《房屋所有權(quán)證》，有共有人的還需提交《房屋共有權(quán)證》（核原件，收復(fù)印件）2、房屋租賃合同或協(xié)議（核原件，收復(fù)印件）3、出租人、承租人和經(jīng)辦人（被委托人）有效身份證明（核原件，收復(fù)印件）4、房屋租賃合同備案申請書5、如房屋轉(zhuǎn)租的，提交同意轉(zhuǎn)租證明；委托出租的，提交委托書6、如房屋已設(shè)定抵押權(quán)的，提交抵押權(quán)人同意出租證明7、如無1所列資料，提供已備案的《商品房買賣合同》或《商品房買賣合同登記備案證明》；自建房提供土地和規(guī)劃部門規(guī)劃證明（核原件，收復(fù)印件）（二）公有房屋租賃合同備案應(yīng)提交材料：1、《房屋所有權(quán)證》（核原件，收復(fù)印件）2、房屋租賃合同或協(xié)議（核原件，收復(fù)印件）3、承租人和經(jīng)辦人（被委托人）有效身份證明（核原件，收復(fù)印件）4、房屋租賃合同備案申請書5、如房屋轉(zhuǎn)租的，提交同意轉(zhuǎn)租證明；委托出租的，提交委托書6、如房屋已2023-04-20195人看過 -
業(yè)主一、租售同權(quán)的意思租售同權(quán)即租購?fù)瑱?quán)，它的本質(zhì)是租房和買房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學(xué)的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。租售同權(quán)的本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利，這樣一來必然就會觸碰到諸多業(yè)主的利益。以廣州為例來說，該政策為廣州租房新政，是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。租售同權(quán)還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學(xué)，均需要合同備案，戶主就需要上稅。2023-03-02237人看過 -
房屋租賃證深圳將爭取在上半年開始實施房屋租賃證制度，今后凡單位和個人出租房屋，必須首先辦理房屋租賃證。出租屋發(fā)案率下降據(jù)介紹，2005年，我市出租屋綜合管理工作取得了顯著成效。全年共新采集暫住人口信息655萬人，注銷521萬人，累計登記暫住人口758萬人;向相關(guān)部門通報出租屋綜合管理信息18.6萬條;征收租賃稅費6.56億元，比上年增長25%;出租屋內(nèi)治安形勢明顯好轉(zhuǎn)，全市出租屋發(fā)案率比上年下降24.8%。實現(xiàn)集體統(tǒng)一對外招租記者從會上獲悉，今年，出租屋管理部門將繼續(xù)抓好出租屋和暫住人口信息采集和變更登記，積極配合公安部門，搞好出租屋外包括居住在自購房、工廠集體宿舍及戶籍居民家中的暫住人口的普查登記工作;全面推進(jìn)出租屋綜合管理長效機制建設(shè)，按照要求，實現(xiàn)變業(yè)主分散招租為集體統(tǒng)一對外招租。此外，做好今年房屋租賃指導(dǎo)租金的調(diào)研和發(fā)布工作，制定落實《房屋租賃管理獎懲辦法》，進(jìn)一步搞好租賃稅費的征收管理。要2023-06-10283人看過 -
法律綜合知識一、深圳房屋租賃合同一般簽多久1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。2、房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。3、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。二、租房的注意事項有哪些1、住房的情況、位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。2024-01-24443人看過
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計劃生育一、深圳公司注冊房屋租賃合同簽訂所需的條件單位房屋須提交：1、產(chǎn)權(quán)證明[紅線圖、《建筑許可證》、購房合同等]復(fù)印件(驗原件)2、營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件復(fù)印件(驗原件)3、法定代表人證明書(原件)4、法定代表人身份證復(fù)印件(驗原件)5、委托下屬單位經(jīng)營的房出租須提交房屋所有權(quán)人書面委托證明(原件)私人房屋出租須提交：1、產(chǎn)權(quán)證明[紅線圖、《建筑許可證》、購房合同等]復(fù)印件(驗原件)2、房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件(驗原件)3、屬共有權(quán)房屋，需提供共有人身份證復(fù)印件(驗原件)，共有人同意出租的書面證明原件承租方單位承租須提交：1、營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件復(fù)印件(驗原件)2、法定代表人證明書(原件)3、法定代表人身份證復(fù)印件(驗原件)4、委托他人辦理登記的需提交法人代表授權(quán)證明書及委托人的身份證復(fù)印件(驗原件)個人承租須提交：1、身份證復(fù)印件〈驗原件)2、計劃生育證明復(fù)印件(女)(驗原件)附注：1、己2023-06-01499人看過 -
結(jié)婚證出租方（個人）1、房屋租賃登記備案申請表（有房產(chǎn)證）或房屋租賃信息申請表（無房產(chǎn)證）2、房屋租賃合同3、房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）或自建房使用證明（社區(qū)工作站開具）4、房產(chǎn)證上所有人身份證（原件及復(fù)印件）、港澳居民來往內(nèi)地通行證（原件及復(fù)印件）5、授權(quán)委托書二、出租方（單位）1、房屋租賃登記備案申請表（有房產(chǎn)證）或房屋租賃信息申請表（無房產(chǎn)證）2、房屋租賃合同3、房產(chǎn)證（原件及復(fù)印件）4、營業(yè)執(zhí)照（原件及復(fù)印件），如無法提供原件的可提供加蓋公章的無法提供原件的聲明5、授權(quán)委托書（蓋公章）6、被委托人身份證（原件及復(fù)印件）7、帶公章若房產(chǎn)已抵押貸款的，需提供：1、房產(chǎn)證復(fù)印件2、抵押合同（原件及復(fù)印件）（若抵押合同里面有條款說明需銀行書面同意才可出租，需提供銀行出具的《同意出租證明》一、成都買房辦理落戶所需材料1、入戶申請表；2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復(fù)印件；3、身份證原件及復(fù)印件2023-03-08332人看過 -
房屋租賃糾紛（1）首先要準(zhǔn)備起訴狀，各項證據(jù)材料，包括合同及證明對方違約的事實的證據(jù)。（2）各項材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案。根據(jù)法律規(guī)定，房屋租賃糾紛的管轄是房屋所在地法院。（3）人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合受理條件的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。立案后法院程序如下：立案－庭前調(diào)解－庭審－判決。一、房屋租賃如何分類1、房屋租賃的概念房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。但旅館業(yè)的客戶出租和房屋場經(jīng)營中的柜臺出租不屬于房屋租賃范圍?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金2023-02-22435人看過 -
房產(chǎn)稅出租人（轉(zhuǎn)租人）為個人的，以房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同中約定的租金計算。房屋租賃（轉(zhuǎn)租）合同約定的租金低于指導(dǎo)租金的，以指導(dǎo)租金為計算基數(shù)賃（轉(zhuǎn)租）合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。1、私人（出租人或轉(zhuǎn)租人為個人的）房屋租賃稅的計征標(biāo)準(zhǔn)：私房租賃月租金5000元（不含5000元）以下的，稅收綜合征收率為4．1％（其中房產(chǎn)稅4％、個人所得稅0．1％）。私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額月租金稅收綜合征收率（4．1％）月租金5000元（含5000元）以上的，稅收綜合征收率為6％（增值稅1．5％、房產(chǎn)稅4％、城市維護(hù)建設(shè)稅0．015％、教育費附加0．045％、個人所得稅0．44％）。私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額月租金稅收綜合征收率（6％）上海房屋租賃稅率是多少根據(jù)相關(guān)規(guī)定，上海房屋租賃應(yīng)按照5％的征收率減按1．5％計算應(yīng)納增值稅額。個人將非住房對外出租的，就其向?qū)Ψ绞杖〉娜孔饨?，按?2％2023-07-0889人看過
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法律綜合知識留意事項之一：安全性，這涵蓋了電氣設(shè)備使用的安全性以及氣源使用時的安全性問題。留意事項之二：防盜措施，應(yīng)重點關(guān)注防盜大門及防盜窗戶的安裝工作。特別是對于高度低于三層的住房，應(yīng)更為注重其內(nèi)的防盜措施。留意事項之三：基礎(chǔ)建設(shè)裝修，建議在租賃房屋中，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮在裝飾方面進(jìn)行控制開支，而基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)則不應(yīng)過于節(jié)約成本。《中華人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。2024-05-17375人看過 -
關(guān)于房屋過戶手續(xù)及費用：房屋過戶手續(xù)：1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF－91－01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請人填寫西安市私有房屋全屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3）填寫JF－91－04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后到五樓506室，交費后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。5）持上述所有資料到西大街1162023-02-24268人看過 -
房產(chǎn)證租房子是我們生活中很常見的一件事情，大家應(yīng)該對于租房也有所認(rèn)識吧，租房的關(guān)系中比較重要的就是房東，承租方以及房屋，在出租房屋之前，有很多細(xì)節(jié)大家必須要關(guān)注到，免得日后會出現(xiàn)糾紛，今天我們就來為大家介紹一下租房時要注意什么以及房屋租賃出租注意的7大事項。一、租房時要注意什么1、出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。2、定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同承租方收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押2023-05-20370人看過 -
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房產(chǎn)證在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》第二條的規(guī)定，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉庫等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部內(nèi)容使用，因為具體用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對某些生產(chǎn)、經(jīng)營活動在某些區(qū)域的限制或特殊要求。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋2023-04-22422人看過 -
公租房這段內(nèi)容講述了公租房配租面積與申請人家庭人數(shù)的相關(guān)規(guī)定。申請人家庭人數(shù)不同,可以選擇的住房面積也不同。如果只有兩人以下,可以選擇面積在40平方米以下的單間配套或者一室一廳;如果有三人以上,可以選擇六十平方米左右的兩室一廳;如果有四人以上,可以選擇八十平方米以下的三個室一廳。同時,申請人需要符合本地?zé)o住房或住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)這兩個條件才能申請公共租賃住房。根據(jù)我國現(xiàn)行的法律規(guī)定,公租房的配租面積與申請人的家庭人數(shù)成比例。具體而言,如果申請人只有兩人以下,包括兩人,他們可以選擇面積在40平方米以下的住房,這些住房通常是單間配套或者一室一廳。三人以上包括三人可選擇六十平方米左右住房，一般是二室一廳。四人以上包括四人的，可選擇八十平方米以下的住房，一般是三室一廳?！豆沧赓U住房管理辦法》第三條：申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；收入2023-09-01492人看過
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房屋承租人需要注意什么，租賃寫字樓應(yīng)注意什么河南在線咨詢 2022-10-011、租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應(yīng)注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約。2、房屋裝修消防驗收通過的時間。3、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調(diào)：租期結(jié)束時，業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在 -
租賃房屋注意事項，租賃房屋怎么注意天津在線咨詢 2022-04-01;房屋租賃的注意事項在簽訂租賃合同時，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2.對于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產(chǎn)生爭議。 3.房屋交付時最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事 -
深圳辦理房屋租賃憑證需要交稅嗎云南在線咨詢 2021-12-15需要，個人出租屋納稅標(biāo)準(zhǔn)：月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。(如有變動，以稅務(wù)部門最新公布稅率為準(zhǔn)) 月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。(如有變動，以稅務(wù)部門最新公布稅率為準(zhǔn))
