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深圳房屋租賃合同一般簽多久，租房的注意事項有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-24 07:24:42 443 人看過

一、深圳房屋租賃合同一般簽多久

1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。2、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。3、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

二、租房的注意事項有哪些

1、住房的情況、位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。4、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。5、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。如今有很多大型的租房網(wǎng)站，并且這些租房網(wǎng)站都有對信息進行相應(yīng)的整理，因此在網(wǎng)上尋找房源時，可選擇個人房源。但是需要提醒的是：盡管租房網(wǎng)站上寫著個人房源，但是也免不了存在中介或二房東。就行該怎么來區(qū)分呢最簡單的方法就是選擇大型的租房網(wǎng)站；其次是在描述上仔細看一下。

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深圳房屋租賃需要注意什么

在深圳租房要注意什么在深圳租房要注意什么：1）租房過程中要謹防欺騙。目前，許多騙子通過提供出租房屋來欺騙租客。租房人必須確認租房人是否是真正的房東并擁有房屋的租賃權(quán)，不要急于付款。2）租房一定要按照正規(guī)的租房手續(xù)，簽訂租房合同，為交費做好準備，以免以后發(fā)生糾紛。尤其要對退租內(nèi)容作出詳細規(guī)定，避免一些惡意房東借機不退押金或少退。3）最好找一些志趣相投的朋友、同事和同學。我們可以互相熟悉。合租一套房子可以分擔房租，在生活中互相幫助。與以前不認識的人合租房屋，應(yīng)先留下身份證、工作證等證件復印件和聯(lián)系電話，核實對方身份，簽訂正式租賃合同。4）注意房間安全，晚上鎖門，鎖門，收貴重物品，隨身攜帶貴重物品，不要放在出租房。注意防火、防電、防瓦斯，保持室內(nèi)空氣流通。5）租房時，要盡量多看幾套房子，多做比較，從最好的房子中選最好的，從合適的房子中選最合適的，注意周圍環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生。6）租房時不要急

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承租方1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；2、審核出租人的《房屋租賃證》；3、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；5、付款方式。出租方1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。房屋租賃登記證明的注意事項本文提供的是房屋租賃登記證明的注意事項的相關(guān)內(nèi)容，僅供參考。房屋租賃登記證明的材料租賃雙方當事人在辦理房屋租賃登記時，除應(yīng)提交簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗有關(guān)證件。1、出租人應(yīng)交驗的有關(guān)證件出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；出租人的身份證明；共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)

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深圳公租房的租賃時間以五年為一個周期，到期后可以申請續(xù)租。公租房滿5年之后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)當在租賃期限期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。市、縣級政府住房保障部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人是否符合租賃公租房的申請條件進行審核，審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。深圳申請公租房要多久？時間不一定，首次輪候即首次集中受理申請輪候的，按照申請人在本市首次繳納醫(yī)療保險時間的先后確定輪候順序。首次繳納醫(yī)療保險時間相同的，以申請人戶籍遷入本市時間先后確定輪候順序。戶籍遷入時間仍相同的，抽簽確定輪候順序；日常輪候為首次輪候截止后，實行日常輪候，以主管部門發(fā)放受理回執(zhí)時間的先后確定申請人輪候順序。公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，

2023-07-26

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在租房簽合同時要注意以下事項：1、與房東當面簽，查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保他是否具有此房租出租權(quán)。2、如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場。3、提前看看租房合同模板。4、簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責分清。5、簽訂合同的時候要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。一、租房漏水是租戶維修還是房東維修租房漏水是租戶維修還是房東維修，具體如下：1、如果是因為租房原本就漏水，房東應(yīng)當履行維修的義務(wù)，如果不履行，租戶可以自己維修，維修產(chǎn)生的費用由房東承擔；2、如果是因為租戶自己的原因造成租房漏水，則租戶自己維修。一、房屋租賃應(yīng)注意的事項有：1、注意簽合同的日期以及房租到期時間，交租方式和交租日期；2、房東提前終止合同該如何賠償；3、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限等。二、租房一般程序如下：1、租賃雙方協(xié)商確定租金、承租期限等事項；2、擬定房屋租賃合同后，雙

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深圳房屋租賃稅

(1)房產(chǎn)稅，按租金的4%；（2)營業(yè)稅，按租金的3%；（3)個人所得稅，租金不超過4000元的，按(租金-已納稅金-800元)的10%金超過4000元(含4000元)的，按(租金-已納稅金×(1-20%)的10%；（4)教育附加費，按營業(yè)稅的3%；(5)城市建設(shè)維護稅，按營業(yè)稅的1%；（6)印花稅，按租金的01%；（7)房屋租賃管理費，按租金的2%。一、房屋租賃稅怎么算的房屋租賃稅這樣算的：1、房產(chǎn)稅。以租金收入12%計算繳納；2、營業(yè)稅。以租金收入的5%計算繳納；3、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率。按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率，和教育費附加率3%計算繳納。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。二、開租賃發(fā)票稅率是多少？個人出租非住房：房產(chǎn)

2023-03-29

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一、房屋租賃合同多久簽一次？房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。②房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)

2023-03-14

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深圳公租房申請的注意事項

1、申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍；2、申請人的配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍及持有本市居住證期限的限制3、申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。4、具有本市戶籍的申請人（配偶）父母、成年子女可以作為共同申請人（父母至少一方有深戶），但在承租期間不得重復享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠；5、正在深圳領(lǐng)取租房貨幣補貼的，可以依照本辦法申請輪候公共租賃住房，經(jīng)輪候選房并承租公共租賃住房的，停止享受租房貨幣補貼。在租房補貼期間承租公共租賃住房的，應(yīng)當退還相應(yīng)補貼，但享受廉租保障補貼的除外。一、深圳公租房申請流程申請深圳公租房需要按照申請流程操作，在深圳市可以通過市租賃中心網(wǎng)站下載填寫，填好之后交上書面材料，輪候通過才會進行配租。1、符合深圳公租房申請條件的申請人可以登錄市租賃中心網(wǎng)站。市租賃中心全稱深圳公租房申請，先注冊用戶，

2023-03-29

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一、蘇州房屋租賃注意事項都有哪些1.交房租的日期一定要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔高額違約金。2.至于一些費用問題一定要事先說明清楚。比如采暖費，有線電視費、物業(yè)費等由誰承擔，要寫清。如果需要在格式合同上劃掉這些費用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。3.兩份合同務(wù)必一致，仔細核對。4.合同上蓋的紅章，是合同章。5.租房期間發(fā)生的費用的單據(jù)，一定要保留好，以免房東以此為由不退押金等。二、租房前交了定金不租了能退嗎?首先，定金是不予退還的。根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來又不租，其實是違約行為，其定金是不予退還的。所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房價款，不得隨

2023-06-18

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一、租賃合同的種類有哪些1、根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。2、根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。3、根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對于不定期租賃，任何一方當事人都有權(quán)依自己的意愿隨時解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預先通知對方。但是，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。二、簽租賃合同時要注意哪些事項1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況(1)作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取

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一、房租租賃合同續(xù)簽一般提前多久租賃合同續(xù)簽的，提前多長時間由雙方協(xié)商約定，法律是沒有規(guī)定的，一般情況下可以在租賃合同屆滿前一個月續(xù)簽合同。約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。《中華人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、如何判斷房屋租賃合同是否有效1．合同的主體即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力，出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。2．房屋的本身根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定

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一、租賃合同的訴訟時效是多久訴訟時效是指權(quán)益受損的一方，向法院主張權(quán)利的時間期限，租賃合同的訴訟時效通常為三年時間，最長為二十年的時間，訴訟時效由權(quán)利人知道自己的權(quán)利受到侵害之日起計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、房屋租賃糾紛一般有哪些1、租期及押金糾紛由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，就會毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者

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房屋租賃合同怎么簽？房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：1、租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所、租賃標的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、用途。2、租賃期限、維修和保養(yǎng)責任、租金的支付方式和限期。3、違約責任、合同糾紛解決方式。4、其他約定事項。簽訂房屋租賃合同的注意事項：1、雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住

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