商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程
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時(shí)間： 2023-06-13 18:46:56
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1.項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合在這一階段首先要調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的全體人員進(jìn)行項(xiàng)目信息的開(kāi)發(fā)，即發(fā)動(dòng)每個(gè)員工通過(guò)各種途徑盡力打探新建商品房項(xiàng)目的信息，然后研究拓展部負(fù)責(zé)收集、匯總并初步篩選所得到的信息，上報(bào)總經(jīng)理或?qū)ｉT的信息統(tǒng)籌部門。經(jīng)總經(jīng)理或?qū)ｉT決策機(jī)構(gòu)決定的項(xiàng)目，再分門別類地落實(shí)到具體控制部門(如子公司或?qū)ｉT組建項(xiàng)目組或稱“樓盤專案”)。
2.項(xiàng)目研究與拓展由研究拓展部門組織、協(xié)調(diào)有關(guān)部門(如業(yè)務(wù)部、交易管理部等)對(duì)承接項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策劃，確定項(xiàng)目銷售的目標(biāo)客戶群、銷售價(jià)格策略和具體市場(chǎng)推廣的方式與途徑等，撰寫書面營(yíng)銷策劃報(bào)告。如果專門成立項(xiàng)目組，則由項(xiàng)目組來(lái)組織實(shí)施項(xiàng)目研展，有關(guān)部門積極配合。
3.項(xiàng)目簽約由項(xiàng)目的直接操作部門(如子公司、項(xiàng)目組等)具體與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，并起草代理合同文本。然后在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部有關(guān)部門，如交易部門、法律顧問(wèn)和高層管理人員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并各自簽署意見(jiàn)書，其中，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對(duì)代理合同草案出具書面法律意見(jiàn)書，提交房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高決策者。最后，由最高決策者簽署已與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致的合同。
4.項(xiàng)目執(zhí)行企劃本階段的第一項(xiàng)工作是：項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)(銷售期、費(fèi)用預(yù)算等)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門(如交易管理部、研究拓展部、財(cái)務(wù)部等)合作會(huì)議。介紹經(jīng)修改的營(yíng)銷策劃報(bào)告和初步制定的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)及傭金分配方案。由會(huì)議決議最終的項(xiàng)目執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案。
5.銷售準(zhǔn)備這一階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。銷售資料包括有關(guān)審批文件(如預(yù)售許可證)、商品房買賣合同文本、樓書、開(kāi)盤廣告、價(jià)目表、銷控表等。銷售人員準(zhǔn)備包括抽調(diào)、招聘銷售人員，進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)。銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。
6.銷售執(zhí)行這一階段主要是在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣工作。這一階段通常很長(zhǎng)。在后期還要完成商品房交驗(yàn)(俗稱“交房”)的工作。
7.項(xiàng)目結(jié)算由于商品房的銷售過(guò)程比較長(zhǎng)，一般在銷售過(guò)程中要按一定時(shí)間周期(如按月)進(jìn)行對(duì)外結(jié)算傭金(與開(kāi)發(fā)商結(jié)算傭金)和對(duì)內(nèi)結(jié)算傭金(與銷售人員結(jié)算傭金)。但到整個(gè)項(xiàng)目銷售的最后階段(通常是完成代理合同所約定的銷售指標(biāo)后)，要進(jìn)行項(xiàng)目的總結(jié)算。首先就是由項(xiàng)目直接操作部門與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行總結(jié)算，法務(wù)部門予以配合。其次就是對(duì)內(nèi)結(jié)算，業(yè)務(wù)部門要將日常核對(duì)的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門審核，項(xiàng)目執(zhí)行部門要撰寫結(jié)案報(bào)告。最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高管理者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門負(fù)責(zé)人共同召開(kāi)結(jié)案審計(jì)會(huì)，確定最終的結(jié)案報(bào)告和對(duì)內(nèi)結(jié)傭方案，最后按傭金結(jié)算方案對(duì)銷售人員總結(jié)算。結(jié)案報(bào)告交業(yè)務(wù)管理部門和信息資料部門存檔。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條第二款的規(guī)定，外商房地產(chǎn)企業(yè)(包括中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè))為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅扣繳義務(wù)人，當(dāng)銷售商品房給我國(guó)各級(jí)政府、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、國(guó)營(yíng)企業(yè)事業(yè)單位、集體企業(yè)事業(yè)單位、私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶及其它單位和個(gè)人時(shí)，負(fù)責(zé)代扣代繳購(gòu)房單位應(yīng)繳納的投資方向調(diào)節(jié)稅。當(dāng)銷售商品房給中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外籍個(gè)人時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定，外商房地產(chǎn)企業(yè)免予代扣上述購(gòu)房單位和個(gè)人的投資方向調(diào)節(jié)稅。一、審核及代扣稅辦法1．審核凡以單位名義(包括單位補(bǔ)貼個(gè)人部分)購(gòu)買商品房，購(gòu)房單位按簽訂的購(gòu)房合同，最終付清商品房?jī)r(jià)款后，應(yīng)立即填寫“商品房征免固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅審核單”(以下簡(jiǎn)稱“審核單”)并加蓋單位公章。此單一式三聯(lián)。購(gòu)房單位應(yīng)寫明“商品房用途”、“商品房分配對(duì)象”及“購(gòu)房資金2023-05-05111人看過(guò) -
合同期限所謂的以租帶售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開(kāi)發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，待租房者付清所有房款后，便獲得該房的全部房產(chǎn)權(quán)；如果租房者在合同期限內(nèi)不購(gòu)房，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取的房租。這種方式有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)：一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對(duì)買賣雙方都有好處?，F(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問(wèn)題，怕開(kāi)發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。二是如果租房者想買下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。三是即使租房人不買房，開(kāi)發(fā)商的房子也沒(méi)有閑置，昔日的包袱變成了2023-06-10295人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營(yíng)業(yè)稅果已滿5年則不需支付該稅。營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅果個(gè)人購(gòu)買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅(標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn))則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。一、企業(yè)拍賣房產(chǎn)需交哪些稅1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的4%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維2023-03-20381人看過(guò) -
股份有限公司一、視同買斷方式走兩條線：受托方取得代銷商品后與委托方無(wú)關(guān)→視同委托方將商品銷售給受托方處理，委托方應(yīng)在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入受托方取得代銷商品后，如果將來(lái)不能賣出可以將其退給委托方，或受托方因代銷商品發(fā)生虧損時(shí)可以要求委托方補(bǔ)償→委托方在收到代銷清單時(shí)確認(rèn)收入二、收取手續(xù)費(fèi)方式委托方在發(fā)出商品時(shí)通常不確認(rèn)收入，因?yàn)榇藭r(shí)商品所有權(quán)上風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬還未轉(zhuǎn)移，而應(yīng)在收到受托方開(kāi)來(lái)的代銷清單時(shí)確認(rèn)收入;受托方應(yīng)在商品銷售后，按照合同或協(xié)議約定的方法計(jì)算確定的手續(xù)費(fèi)確認(rèn)收入。1.在記憶委托方的處理時(shí)，按以下線路來(lái)記憶相應(yīng)的處理：發(fā)出商品→收到代銷清單→收到受托方支付的貨款：①發(fā)出商品時(shí)：借：委托代銷商品/發(fā)出商品(成本價(jià))貸：庫(kù)存商品②收到代銷清單：借：應(yīng)收賬款等貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：委托代銷商品/發(fā)出商品借：銷售費(fèi)用貸：應(yīng)收賬款③收到受托方支付的貨款借：銀2023-04-27149人看過(guò)
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商品房預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)需具備合法身份及資質(zhì)；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和銷售許可證；（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置工作已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，或者已確定施工和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。開(kāi)發(fā)商從事商品房銷售需要滿足以下條件：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)需具備合法身份及資質(zhì)；（2）取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；（3）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和銷售許可證；（4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（5）拆遷安置工作已經(jīng)落實(shí)；（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施應(yīng)具備交付使用條件，或者已確定施工和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已落實(shí)。 商 品 房 銷 售 需 要 滿 足 哪 些 條 件 ？根據(jù)我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)2023-09-01398人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售1、開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實(shí)測(cè)條件時(shí)，持規(guī)劃核準(zhǔn)圖至測(cè)繪管理科申請(qǐng)共有共用部位審核；2、測(cè)繪管理科對(duì)開(kāi)發(fā)單位提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖進(jìn)行審核，同時(shí)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理實(shí)測(cè)申請(qǐng)手續(xù)；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后，辦理入網(wǎng)認(rèn)證，通過(guò)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤并補(bǔ)充定義相關(guān)樓盤信息，同時(shí)提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料；4、商品房管理科獲取樓盤實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)后，對(duì)申報(bào)資料和上傳信息進(jìn)行審核，并確認(rèn)自建商品房和共有共用部位；5、商品房管理科辦理初始登記審批手續(xù)；6、商品房管理科在發(fā)放初始登記證明后開(kāi)放樓盤，開(kāi)發(fā)企業(yè)上網(wǎng)銷售；7、開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑初始登記證明至登記受理部門辦理《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)證手續(xù)或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。一、商品房現(xiàn)售需要滿足哪些條件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？在2023-02-18303人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房屋預(yù)售的流程1、簽訂認(rèn)購(gòu)書簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：（1）開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層、戶型、房號(hào)、面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)、總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。2、簽訂買賣契約購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。3、預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)2023-11-22159人看過(guò) -
甲方：乙方：甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售的相關(guān)事宜，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。一、銷售代理區(qū)域乙方的銷售代理區(qū)域?yàn)椋憾?、代理產(chǎn)品乙方代理銷售甲方的產(chǎn)品為：三、代理權(quán)限1、甲方授權(quán)乙方為3、乙方嚴(yán)禁跨區(qū)域竄貨，對(duì)有跨區(qū)域竄貨行為的乙方，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件收回發(fā)出的全部貨物，費(fèi)用乙方全部承擔(dān);如果乙方不收回貨物，甲方將取消其代理資格，本合同將自動(dòng)終止，一切后果由乙方承擔(dān)。4、對(duì)于乙方代理的銷售區(qū)域，乙方可以根據(jù)實(shí)際情況制訂銷售政策，原則上甲方不予干涉，但乙方對(duì)于自己以及下屬經(jīng)銷商的經(jīng)銷行為負(fù)無(wú)限連帶責(zé)任。四、代理期限1、本合同的委托代理期限為壹年，從本合同簽訂之日起至年月雙方可根據(jù)本合同的約定提前終止或續(xù)期。2、乙方要求對(duì)本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前壹個(gè)月向甲方書面提出。甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。五、最2023-05-0860人看過(guò)
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前期物業(yè)管理一、申請(qǐng)應(yīng)具備的條件：1.開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；2.建筑物主體工程三分之一以上并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明；3.工程施工合同和施工進(jìn)度計(jì)劃表；4.預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房多層平面圖。二、申請(qǐng)應(yīng)提交的材料1.太原市商品房預(yù)售申報(bào)表2.太原市商品房預(yù)售申請(qǐng)書3.太原市商品房預(yù)售授權(quán)委托書4.預(yù)售：土地使用證（2份）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（2份）、施工許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)（復(fù)印件）5.預(yù)售：施工進(jìn)度計(jì)劃表（原件）6.預(yù)售：商品房預(yù)售方案（原件2份）7.預(yù)售：完成主體工程量1/3的證明（監(jiān)理公司原件）8.預(yù)售：建設(shè)工程施工合同（復(fù)印件）9.預(yù)售：拆遷安置方案（原件，涉及拆遷安置的提供）10.預(yù)售：前期物業(yè)管理委托合同及備案表（原件，房地大廈七樓物業(yè)協(xié)會(huì)）11.預(yù)售2023-05-29253人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。《房地產(chǎn)管理法》根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國(guó)有土地收益的流失，商品房開(kāi)發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國(guó)家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)2023-02-22287人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，就可以上市預(yù)售房地產(chǎn)。所謂房地產(chǎn)預(yù)售，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。在日常生活中可以發(fā)現(xiàn)，不少商品房在沒(méi)有正式完工、達(dá)到竣工驗(yàn)收交付的條件時(shí)就已銷售完畢。在商品房尚未竣工驗(yàn)收時(shí)，不符合會(huì)計(jì)上收入確認(rèn)的條件，即使收到購(gòu)房款，也不能確認(rèn)為“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”，而只能通過(guò)“預(yù)收賬款”核算。例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，本月收到購(gòu)房戶購(gòu)房訂金3000萬(wàn)元(其中普通住宅2500萬(wàn)元、商鋪500萬(wàn)元)。借：銀行存款30000000貸：預(yù)收賬款30000000只要在沒(méi)有交付商品房鑰匙之前，所有收到的購(gòu)房款項(xiàng)全部記入“預(yù)收賬款”。通常，工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)在收到客戶訂金時(shí)不需要納稅。但房地產(chǎn)企業(yè)從事商品房的預(yù)售所收到的預(yù)收購(gòu)房款，因?yàn)榉隙愂丈系氖杖氪_認(rèn)條件，需要按稅法規(guī)定納稅。收2023-05-04480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)涉及房屋買賣合同糾紛的司法管轄權(quán)之確立問(wèn)題，首先應(yīng)審慎界定該案件是否屬于政策性房屋買賣合同糾紛范疇之內(nèi)。若事實(shí)確實(shí)如此，則依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地面向區(qū)域內(nèi)的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ壕哂泄茌牂?quán)；反之，若是非政策性質(zhì)的房屋買賣合同糾紛，在通常情況下，應(yīng)由被告方的居住地或合同約定的履行地的人民法院行使管轄權(quán)。倘若雙方已經(jīng)簽署了合法有效的管轄協(xié)議，則應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議內(nèi)容來(lái)確定管轄法院。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，因合同糾紛引發(fā)的訴訟，應(yīng)由被告方的居住地或合同約定的履行地的人民法院擁有管轄權(quán)。對(duì)于合同或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人而言，他們有權(quán)以書面形式達(dá)成協(xié)議，選擇被告方的居住地、合同約定的履行地、合同簽訂地、原告方的居住地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議事項(xiàng)存在實(shí)質(zhì)關(guān)聯(lián)性的地點(diǎn)作為管轄法院，但需注意的是，此種選擇必須符合相關(guān)法律規(guī)定，不得違反關(guān)于級(jí)別管轄和專屬管轄的相關(guān)規(guī)定?！睹袷略V訟法》第二十三條因合2024-04-22137人看過(guò)
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律師事務(wù)所預(yù)售房地產(chǎn)的買賣過(guò)程。簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)。簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括：（一）開(kāi)發(fā)商的名稱、地址、電話；銷售代理的名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)人的名稱、地址、電話、身份證；指定律師事務(wù)所的名稱、地址、電話。（二）所購(gòu)房產(chǎn)的樓層、戶型、房號(hào)和面積。（3）房?jī)r(jià)。包括單價(jià)和總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款、分期付款和按揭付款。（5）認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額；簽訂正式合同的時(shí)間和地點(diǎn)；付款地址和賬戶；從簽訂采購(gòu)函到簽訂正式合同期間的違約賠償和爭(zhēng)議解決方式。2。簽訂銷售合同簽訂認(rèn)購(gòu)書后，買方應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)在指定地點(diǎn)簽訂正式合同。合同包括：國(guó)內(nèi)商品房買賣合同、國(guó)內(nèi)商品房預(yù)售合同、出口商品房買賣合同、出口商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同等。預(yù)售登記買賣雙方辦理預(yù)售登記后，合同才具有法律效力。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到各自房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。印花稅同時(shí)繳納。在此2023-05-02388人看過(guò) -
1.簽訂合同客戶與財(cái)務(wù)代理公司接觸洽談，簽訂代理記賬協(xié)議書面委托合同，確定服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用、支付時(shí)間和方式等。2.接票每月的固定時(shí)間(具體按合同規(guī)定)，由客戶提供原始單據(jù)，財(cái)務(wù)代理公司安排人員上門使用交接清單(記錄了取送資料的內(nèi)容、數(shù)量、時(shí)間等)取單(即取原始單據(jù)資料)或者由合同規(guī)定的其他方式(如快遞公司)取單。3.做賬財(cái)務(wù)代理公司根據(jù)客戶要求，采用手工或電腦方式做賬。財(cái)務(wù)代理公司按照自己制定的內(nèi)部流程給客戶做賬，一般要遵守錄入和審核分開(kāi)的原則!電腦做賬一般要打印相應(yīng)的會(huì)計(jì)資料給客戶。4.報(bào)稅根據(jù)各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，財(cái)務(wù)代理公司安排人員負(fù)責(zé)納稅申報(bào)工作!有的地區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)采用了網(wǎng)上納稅申報(bào)系統(tǒng)，相應(yīng)的財(cái)務(wù)代理公司也一般會(huì)采用。5.回訪由財(cái)務(wù)代理公司返回稅單、財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅申報(bào)表等會(huì)計(jì)資料，與出納對(duì)賬，安排下月工作?？偨Y(jié)如下：洽談委托事宜—簽訂書面委托合同—結(jié)算委托代理費(fèi)用—承接代理會(huì)計(jì)記賬業(yè)務(wù)2023-06-07391人看過(guò)
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代理是法律術(shù)語(yǔ)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對(duì)人）實(shí)施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為。代理人以被代理... 更多>
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商品房銷售條件有哪些商品房銷流程包括哪些澳門在線咨詢 2023-03-08一、商品房銷售條件： 1.商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4.已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 5.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； 6.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； 7.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 二、商品房銷售流程： 1.買受人與售房單位達(dá)成購(gòu)房意向后，在售房單位或 -
商品房銷售流程網(wǎng)簽備案按揭西藏在線咨詢 2022-08-12房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。 -
辦理流程一、辦理商品房預(yù)售許可證澳門在線咨詢 2022-05-08一、辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的材料 1.辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表 2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 3.開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書 4.國(guó)有土地使用證;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 5.已交清全部出讓金證明(國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函);經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件 6.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、
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經(jīng)銷商為品牌商代墊費(fèi)用，經(jīng)銷商可以采取哪些措施，有哪些業(yè)務(wù)流程河南在線咨詢 2022-03-03在商業(yè)合作中，為了提高業(yè)務(wù)工作的效率，經(jīng)銷商為品牌商代墊費(fèi)用的情況比較頻繁，如果此類業(yè)務(wù)處理不好，就會(huì)造成品牌商應(yīng)付賬款和經(jīng)銷商其他應(yīng)收款不實(shí)的情況，而且，增加雙方對(duì)賬的難度，并引起品牌商或經(jīng)銷商利益的損失。1、產(chǎn)品及服務(wù)供應(yīng)方申請(qǐng)付款，提交付款申請(qǐng)書；2、品牌商委托經(jīng)銷商付款，出具委托付款的委托函；3、經(jīng)銷商根據(jù)委托函要求代墊付款，注明付款用途為品牌商公司款項(xiàng)；4、供應(yīng)方出具收款收據(jù)，收據(jù)臺(tái)頭為 -
進(jìn)口業(yè)務(wù)代理流程黑龍江在線咨詢 2021-07-051、受理委托進(jìn)口業(yè)務(wù)、資信調(diào)查； 2、與委托方簽訂代理進(jìn)口協(xié)議； 3、與供貨方簽訂進(jìn)口合同； 4、履行進(jìn)口合同。
