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若您需要辦理新證或者補(bǔ)充證明，您可選擇向開(kāi)發(fā)商或該物業(yè)歸屬之地的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；此外，另一種方式是對(duì)已有憑證直接予以復(fù)印操作。無(wú)論采取何種辦法，合同副本及正本的數(shù)量均不會(huì)對(duì)其法律效力產(chǎn)生任何影響。合同雙方各方均應(yīng)嚴(yán)格依照合約所載明的條款內(nèi)容履行各自應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。所有當(dāng)事人皆需遵循上述原則，全責(zé)、全面地履行他們?cè)诤贤兴袚?dān)的各項(xiàng)義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨(dú)特的不動(dòng)產(chǎn)登記方式，其主要功能在于確保一項(xiàng)依據(jù)未來(lái)可能出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為前提條件所提出的主張得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)售合同備案登記賦予了購(gòu)買方的請(qǐng)求權(quán)針對(duì)第三方的抗辯效力。在此情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續(xù)將已經(jīng)完成預(yù)售備案登記程序的物業(yè)進(jìn)行銷售或者設(shè)定抵押權(quán)。若開(kāi)發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售備案登記的物業(yè)出售或設(shè)定抵押給第三方，那么此第三方將無(wú)法通過(guò)登記取得所有權(quán)，同時(shí)，該抵押權(quán)亦無(wú)法對(duì)預(yù)售備案登記的購(gòu)買方產(chǎn)生對(duì)抗效果。值得注意的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。

一個(gè)真實(shí)的案例，一對(duì)南京的夫婦利用房屋預(yù)售合同進(jìn)行掛失，將房子進(jìn)行買賣，騙得九十多萬(wàn)元，最后被法院以合同詐騙罪判處十年六個(gè)月。所以，各位買房的朋友要注意了，要注意審查該房是不是有在進(jìn)行房屋預(yù)售合同掛失，以防被相同的詐騙手段欺騙。案件簡(jiǎn)述：王某夫婦與南京某房產(chǎn)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，共同購(gòu)買了位于南京市浦口區(qū)的一套商品房，預(yù)計(jì)年底交付。該房屋房款總計(jì)四十六萬(wàn)余元，簽訂合同時(shí)，王某夫婦支付了首付款九萬(wàn)余元，并向銀行貸款三十余萬(wàn)元。期間，王某因資金周轉(zhuǎn)，多次向高利貸借款，欠下了二十多萬(wàn)債款，為了償還債款，王某想到了利用房屋預(yù)售合同掛失的進(jìn)行一房多賣的方法。主要的手段為，到某房產(chǎn)中介公司協(xié)商賣房，談好價(jià)格后，協(xié)議房子到手后即轉(zhuǎn)讓，并將房屋預(yù)售合同正本押給對(duì)方。取得對(duì)方支付的定金后，王某夫婦便通過(guò)登報(bào)的方式將那套商品房預(yù)售合同掛失，并在浦口區(qū)房產(chǎn)局重新補(bǔ)辦了該套房屋的商品房預(yù)售合同。王某夫婦用相同

現(xiàn)售與預(yù)售合同所涵蓋的差異包括但不限于以下幾點(diǎn)內(nèi)容：首先，即銷售條件上的不同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)商需投入其開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中的資金，占到整體工程總投資額的比例需達(dá)到了25％及以上，然而，對(duì)于商品房現(xiàn)售，則需要商品房屋已經(jīng)順利通過(guò)了相應(yīng)的竣工驗(yàn)收程序。其次，其面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的程度亦有所區(qū)別。如在預(yù)售合同時(shí)期，可能因?yàn)槟承┎豢深A(yù)測(cè)的因素，例如自然災(zāi)害或政策變更等，使商品住宅無(wú)法按照預(yù)期順利建造或交付完成，從而導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際上未能完全獲取商品住宅的所有權(quán)，由此可見(jiàn)，與現(xiàn)售商品房相比，預(yù)售商品房帶給購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。此外，這兩種類型的合同的交房時(shí)間也有所不同。預(yù)售商品房的交房時(shí)間，通常情況下都是在雙方在合同中約定的期限內(nèi)，待商品住宅修建完成后再進(jìn)行交房流程；然而，對(duì)于現(xiàn)售商品房來(lái)說(shuō)，交房過(guò)程非常便捷，只需在簽訂完合同之后，即可立即辦理交房事宜。關(guān)于商品房現(xiàn)售的具體條件，主要

購(gòu)房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。在民政局已開(kāi)出購(gòu)房合同還可以退房嗎已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

購(gòu)房合同是房管局出的。根據(jù)住建部的相關(guān)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商使用的購(gòu)房合同必須是房管局印制的統(tǒng)一合同文本，但是合同中的一些條款是可以進(jìn)行修改補(bǔ)充的。一般開(kāi)發(fā)商從房管局網(wǎng)站下載打印好購(gòu)房合同，根據(jù)實(shí)際的情況對(duì)購(gòu)房合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，不過(guò)補(bǔ)充條款也是需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎM(jìn)行備案審批。一、房屋買賣合同丟失去哪補(bǔ)辦購(gòu)房合同丟失應(yīng)首先憑個(gè)人身份證到市房管局市場(chǎng)科，查詢?cè)?gòu)房合同是否已由開(kāi)發(fā)商登記備案，分情況對(duì)待：一、未登記備案的?？梢缘介_(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給看然后給一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。二、已經(jīng)登記備案的。購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商重新簽訂購(gòu)房合同。不過(guò)，在重簽合同之前，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商持重新簽訂合同的申請(qǐng)，與購(gòu)房人一起到房管局申請(qǐng)注銷已登記備案的原購(gòu)房合同，然后再重新簽訂合同并備案。二、交了首付只拿到收據(jù)是不是騙子要求簽訂購(gòu)房合同并且給購(gòu)房合同。交

商品房預(yù)售合同的關(guān)鍵要素如下所示：1．當(dāng)事人，也就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者，需要詳細(xì)列舉出雙方的詳細(xì)信息，如公司名稱、地址等等。2．預(yù)售的商品房的具體概況，也就是預(yù)售商品住房的各項(xiàng)細(xì)節(jié)信息。3．面積，預(yù)售商品房的面積應(yīng)當(dāng)以平方米作為單位進(jìn)行精確計(jì)算，并且明確指出該面積包含了建筑面積、使用面積又或者是其他類型的面積。4．價(jià)格，也就是預(yù)售商品房的總價(jià)值，其中包括每平米的單價(jià)以及總價(jià)。5．房屋交付的方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及逾期交付時(shí)的免責(zé)條款。6．房屋的實(shí)際用途。7．違約責(zé)任的承擔(dān)方。8．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記義務(wù)。9．物業(yè)管理方面的相關(guān)規(guī)定。10．爭(zhēng)議解決的途徑。11．其他條款或者是由當(dāng)事人自行協(xié)商確定的條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房

一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求商品房預(yù)售合同的寫(xiě)作要求有：1.雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，

一、由他人代簽的售房合同有效嗎由他人代簽的售房合同有效。別人代寫(xiě)的房屋買賣合同，如果是當(dāng)事人委托的，并且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，代簽的房屋買賣合同一般具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十一條規(guī)定，民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百六十五條規(guī)定，委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。二、售房合同是房管局統(tǒng)一的嗎售房合同不是房管局統(tǒng)一的，只是住建部統(tǒng)一的版本?，F(xiàn)

在進(jìn)行房屋交易過(guò)程中，如果購(gòu)買者未能取得房產(chǎn)證，但是僅與出讓人簽署了合同，那么這份合同同樣具備法律效力。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)和消滅等行為，若須按照法律要求進(jìn)行注冊(cè)登記，則該項(xiàng)權(quán)力的產(chǎn)生、歸屬、轉(zhuǎn)移以及廢止自其在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記薄上得以記錄之日起確立。在此基礎(chǔ)上，如果協(xié)議雙方就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓及消滅事宜達(dá)成共識(shí)并簽署合同，除非法律另有明確規(guī)定或雙方另有特別約定，否則自合同正式生效之時(shí)起即刻生效；即便尚未完成物權(quán)登記手續(xù)，也不會(huì)對(duì)合同本身的有效性產(chǎn)生任何影響?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效

一、簽訂購(gòu)房預(yù)售合同與購(gòu)房出售合同有什么不同簽訂購(gòu)房預(yù)售合同與購(gòu)房出售合同的主要區(qū)別在于合同的標(biāo)的物狀態(tài)、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)以及權(quán)益保障等方面。1．預(yù)售合同是在房屋建造過(guò)程中，即房屋還未完全建造完成時(shí)簽訂的合同。2．而購(gòu)房出售合同則是在房屋已經(jīng)建造完成并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，通過(guò)樓盤(pán)銷售而簽訂的合同。3．預(yù)售合同存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)買的房屋還在建設(shè)中，具有不可預(yù)見(jiàn)性。如果開(kāi)發(fā)商資金不足，可能導(dǎo)致房屋爛尾，購(gòu)房者可能面臨無(wú)法入住和資金無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。4．而購(gòu)房出售合同則相對(duì)更為保險(xiǎn)，因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)買的房屋已經(jīng)建造完成，小區(qū)的設(shè)施也已經(jīng)完善，開(kāi)發(fā)商會(huì)配合辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者的權(quán)益得到更好的保障。二、簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者需要注意以下幾點(diǎn)：1．購(gòu)房者需要仔細(xì)閱讀合同中的條款，特別是關(guān)于交房時(shí)間的約定。購(gòu)房者應(yīng)確保交房時(shí)間明確到年、月、日，以避免開(kāi)發(fā)商延期交房導(dǎo)致的權(quán)益受損。2

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開(kāi)發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購(gòu)房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購(gòu)房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。針對(duì)商品房買賣這一熱門(mén)的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問(wèn)題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主管部門(mén)核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無(wú)效合同

原版文本：房屋預(yù)售合同本身并不具備直接抵押或者出售的資格。然而，假如購(gòu)房者依照預(yù)售合同中的規(guī)定，如期付清了部分或全額的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，并且此房產(chǎn)也獲得了預(yù)售許可證以及其他必備的證書(shū)文件，那么這位購(gòu)房者便有權(quán)針對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押或是出售操作。但在此過(guò)程中，必須要特別留意的是，在正式進(jìn)行抵押或出售之前，務(wù)必先征得開(kāi)發(fā)商的明確同意，同時(shí)還需辦理相應(yīng)的手續(xù)流程。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)備案。

一、預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別主要是標(biāo)的物不同。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開(kāi)發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，是一種提前銷售；而購(gòu)房合同針對(duì)的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同房屋預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。三、房屋預(yù)售合同丟了怎么辦房屋預(yù)售合同丟了的，可以進(jìn)行補(bǔ)辦，也可以重新簽訂：1.補(bǔ)辦需到開(kāi)發(fā)商或房