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如何防范房屋買賣合同糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-09 08:32:41 208 人看過

隨著樓市銷售持續(xù)上升，商品房買賣合同糾紛也呈現(xiàn)上升趨勢。商品房買賣合同糾紛中，開發(fā)商未按規(guī)定為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋權(quán)屬證書或房屋所有權(quán)登記、逾期辦理進戶手續(xù)、交付的房屋不符合合同約定或者存在質(zhì)量問題等成為比較常見的糾紛類型。如何防范這些糾紛的發(fā)生呢?仲裁專家支了以下三招：

第一招：簽訂合同前，查驗開發(fā)商的五證，這是一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備的。

所謂五證，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。

第二招：簽訂合同時，要注意合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)是否公平，對合同不清楚或者存在疑問的地方一定要弄清楚以后方可簽字。

第三招：進戶時，商品房一般應(yīng)具備二書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患，或者可在收樓文件上注明室內(nèi)情況尚不清楚或樓房狀況未明等字樣。

另外，在合同中可以選擇仲裁作為爭議解決方式，這樣一旦發(fā)生糾紛，可以依據(jù)合同中的仲裁條款向仲裁委員會申請仲裁。

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2023-02-04

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出賣方(甲方)：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________購買方(乙方)：___________________________地址：____________________________________郵碼：_______________電話：_______________法定代表人：____________職務(wù)：____________協(xié)議書：根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：第三條付款時間與辦

2023-05-05

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房屋買賣中合同無效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國家和社會利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無效情形房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效的情形主要有以下六個法定方面：一是房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無效的情形。eee1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同

2023-07-06

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法律綜合知識
房屋買賣糾紛解除合同判決如何執(zhí)行

（一）當(dāng)案件取得勝訴后，倘若其中一方未能夠按照法院裁決所規(guī)定的時限完成相關(guān)義務(wù)的履行，那么另一方便有權(quán)向法院提出強制執(zhí)行的申請。（二）當(dāng)法院接到強制執(zhí)行的申請后，將會依法依規(guī)對申請人所指明的被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、機動車輛、金融證券以及銀行存款等資產(chǎn)進行全面且詳盡的審查核實。（三）如果經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人名下并無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，并且其仍然對法院已經(jīng)生效的判決表示拒絕履行，那么被告將會面臨諸多嚴重的法律后果，如銀行逾期還款記錄、個人信用報告中出現(xiàn)負面信息、限制高額消費和出入境，乃至可能遭受司法拘留等嚴厲制裁。《民事訴訟法》第二百三十六條執(zhí)行開始方式發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

2024-08-04

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房屋買賣合同糾紛常見類型及預(yù)防措施

房屋買賣合同糾紛常見類型有逾期不能正常交付型、故意隱瞞相關(guān)資質(zhì)型、權(quán)屬證書缺失型、質(zhì)量瑕疵型、宣傳廣告失真型等。房屋買賣合同糾紛預(yù)防措施有：1.簽訂時應(yīng)審查買賣雙方的具體身份信息，查看是否具體房產(chǎn)證等證件;2.明確雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān);3.合同中明確房屋的地點等相關(guān)事項。一、購買的期房如何才能退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：(一)購房合同無效購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預(yù)售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導(dǎo)致退房《商品房銷售

2023-02-21

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法律綜合知識
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關(guān)于房屋買賣合同仲裁的步驟及相關(guān)事項說明如下：首先，當(dāng)買賣雙方在簽署房屋買賣合同時，必須明確勾選是否選擇仲裁作為解決糾紛的方式之一，并明確具體的仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則等內(nèi)容；其次，若發(fā)生合同糾紛需要進行仲裁時，爭議雙方需按照預(yù)定的仲裁程序向事先協(xié)商確定好的仲裁庭提出仲裁申請，同時遞交相關(guān)證據(jù)材料以供仲裁庭審核評估；最后，由仲裁庭根據(jù)爭議事項以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，正式啟動仲裁程序，并由爭議雙方共同選定仲裁員，組建仲裁庭進行公正公平的審理與裁決?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

2024-05-19

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房屋買賣簽約前如何防范風(fēng)險

在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，包括簽補充條件款內(nèi)容。如有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。如何防范風(fēng)險如下所述：1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。2、把售樓人的承諾都記下來售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，這時已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、要不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師，律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責(zé)任維護購房人的利益，所以你應(yīng)當(dāng)不厭其煩地請

2023-03-28

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關(guān)于房屋租售比的計算方法，一個常用且直觀的公式是將每平方米實際可使用的面積所對應(yīng)的月度租金數(shù)值除以每平方米建筑物總面積對應(yīng)的房價數(shù)值，即可得出租售比的數(shù)值。在大多數(shù)情況下，人們習(xí)慣上將其簡化為直接用房屋租金與售價之間的比率表示。而這個租售比的具體數(shù)值將會直接影響到我們在選擇租房或購房時的經(jīng)濟效益。根據(jù)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的相關(guān)規(guī)定，他們將承擔(dān)起對全國范圍內(nèi)的住房租賃及銷售活動進行指導(dǎo)以及監(jiān)督管理的重要職責(zé)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

2024-04-29

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二手房買賣
二手房買賣糾紛及防范意見

一、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發(fā)糾紛。二、不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機關(guān)申報核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著房價變動，問題就接踵而來。三、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計旱澇保收條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。五、錯誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不

2023-03-27

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