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房屋租賃的糾紛應(yīng)如何防范？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 17:00:01 372 人看過

防范房屋租賃糾紛應(yīng)注意查驗房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問清房租包含的內(nèi)容，以及水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費的承擔(dān)；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任；要求房東提供租金、押金收據(jù)；應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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如何防范房屋租賃違約現(xiàn)象

1、簽訂租賃合同時，必須詳細(xì)寫下：1。租金和押金的支付方式，每月、每季度或每年支付租金，以及一個月或兩個月的押金。2。租賃日期應(yīng)從頭到尾寫清楚。在擔(dān)保協(xié)議中，雙方都有明確的責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供貨物的安全，特別是水、電、煤的安全。承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)保證房屋和貨物的安全，不得在租賃期內(nèi)從事違法行為，不得擅自將房屋或者其中任何一處轉(zhuǎn)租。4。項目、重要項目和主要項目清單。如果你不怕麻煩，盡量說得更詳細(xì)些。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。6。合同是否續(xù)簽，雙方必須提前一至兩個月通知對方。房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定的，或者房屋不按照合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，承租人的優(yōu)先購

2023-05-08

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如何預(yù)防房屋中介糾紛，房屋中介糾紛怎樣防范？

一、審查中介的資質(zhì)看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，做好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向消費者委員會或房地部門投訴，反之，一旦發(fā)生糾紛，則將無人予以受理。二、簽合同注意霸王條款。簽合同時，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為承租方，一般要選定自己信賴的房產(chǎn)中介。同時注意發(fā)現(xiàn)合同文件中的霸王條

2024-01-25

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哪些房子不允許出租，如何防止房屋租賃糾紛

不是所有的房子都能租。為了保護自己的利益，承租人必須注意房屋能否合法出租。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，不得出租房屋：（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（二）司法機關(guān)、行政機關(guān)作出裁定的，依法決定查封或者以其他形式限制房屋產(chǎn)權(quán)的；（3）共有房屋未經(jīng)共有人同意的；（4）房屋所有權(quán)有異議的；/P>（V）。防范房屋租賃糾紛的措施想必大家都不想被困擾，那么承租人應(yīng)該如何防范房屋租賃糾紛呢？（一）承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，依法租賃房屋。一是在合同中明確約定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；二是合同內(nèi)容不應(yīng)違法；三是除了雙方真實一致的意思表示和合同的法律內(nèi)容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》。（2）承租人應(yīng)認(rèn)真了解房屋的基本信息、出租人和房屋所有權(quán)，避免出租權(quán)利有限的房屋或遭遇假房東；房屋的基本信息包括房屋的具體位置，標(biāo)明房屋的準(zhǔn)確位置，如作為某條道路上的某個房間

2023-05-02

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房屋轉(zhuǎn)租有哪些防范措施，如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛

1、如何避免房屋轉(zhuǎn)租糾紛房屋租賃市場上存在著大量的房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，由此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。那么如何防止租房糾紛的出現(xiàn)呢？房地產(chǎn)交易專家提醒您，要想保護自己的合法權(quán)益，必須簽訂合同。在簽訂租賃合同時，我們要特別注意三點：（1）盡量使用書面合同。具體約定地點、面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金和租金的支付方式、違約責(zé)任等。（2）依法，租賃期限超過六個月的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。（3）承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人批準(zhǔn)。未經(jīng)出租人同意，出租人可以隨時解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。給房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（1）私房轉(zhuǎn)租的前提私房轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。具體形式可以是房屋租賃合同中明確規(guī)定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；房屋租賃合同中未明確這一點的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人協(xié)商簽訂補充合同，征得出租人同意承租人把房子轉(zhuǎn)租出去。否則，視為承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不

2023-05-07

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房屋租賃糾紛
防止房屋租賃糾紛的實踐指南

（1）房屋租賃合同要有完備的法律要件；（2）進行租前調(diào)查；（3）出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保；（4）出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格；（5）房地產(chǎn)管理部門進一步加強對租賃市場的監(jiān)管力度。治療醫(yī)療糾紛如何預(yù)防？預(yù)防和處理醫(yī)療糾紛的辦法是：1、由國家有關(guān)部門建立醫(yī)療安全相關(guān)體系制度，指導(dǎo)深化醫(yī)藥衛(wèi)生體制改革，規(guī)范診療活動；2、醫(yī)療機構(gòu)指定相關(guān)制度，加強以患者為中心，加強人文關(guān)懷，嚴(yán)格遵守醫(yī)療衛(wèi)生法律，恪守職業(yè)道德原則的宣導(dǎo)和執(zhí)行；處理的辦法：協(xié)商、調(diào)解、起訴等。《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

2023-07-20

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繼續(xù)履行
租房糾紛如何防范出租房常見糾紛有哪些

常見的租房糾紛有：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償糾紛；轉(zhuǎn)租糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。避免租房糾紛應(yīng)注意出租方出租的合法性；承租房屋的交付狀態(tài)；租金相關(guān)費用；租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)等。常見的租房糾紛都有哪些具體來說，房屋租賃糾紛可以概括為以下三種類型：（一）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有如下幾種：1、房屋損壞賠償；2、人身或財物損害賠償；3、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償。（二）租金支付糾紛這是最為常見的一種糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：1、租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；2、在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并

2023-07-27

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承諾
房屋租賃防范攻略

中介服務(wù)一向是投訴熱點，其中以房屋中介服務(wù)的問題最多、最突出。在此，筆者將中介公司欺騙消費者的主要伎倆歸納如下：1利用“房托”欺騙消費者消費者與中介公司取得聯(lián)系后，公司中介服務(wù)一向是投訴熱點，其中以房屋中介服務(wù)的問題最多、最突出。在此，筆者將中介公司欺騙消費者的主要伎倆歸納如下：1利用“房托”欺騙消費者消費者與中介公司取得聯(lián)系后，公司的業(yè)務(wù)人員通常都會謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房?！钡掷m(xù)辦妥后常常因“房主不在家”看不到房。即使消費者已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會出現(xiàn)種種花招。千方百計拖延時間，采取“肥的拖瘦，瘦的拖死”的手段，直到把消費者拖得耽誤不起時間，花費不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。2在協(xié)議書上設(shè)圈套，誘導(dǎo)消費者上鉤在協(xié)議書中一般都寫明：禁止租房者和房主私下聯(lián)系，否則視為違約。但是業(yè)務(wù)人員卻故意說：“

2023-04-22

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房屋租賃糾紛
怎樣有效預(yù)防房屋租賃糾紛

(1)房屋租賃合同要有完備的法律要件；(2)進行租前調(diào)查；(3)出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保；(4)出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格；(5)房地產(chǎn)管理部門進一步加強對租賃市場的監(jiān)管力度。一、房屋租賃合同備案有什么用房屋租賃備案的作用(一)審查作用1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋；3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責(zé)任等；4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策。(二)管理作用房地產(chǎn)管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發(fā)揮了四個方面的作用：1、是明確租賃雙方的法律行為；2、是了解掌握租賃市場的基本行情；3、是監(jiān)督租賃雙方的法律行為；4、是為調(diào)解房屋租賃糾紛提供了法律依據(jù)。

2023-06-21

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仲裁委員會
如何防范房屋買賣合同糾紛

隨著樓市銷售持續(xù)上升，商品房買賣合同糾紛也呈現(xiàn)上升趨勢。商品房買賣合同糾紛中，開發(fā)商未按規(guī)定為產(chǎn)權(quán)人辦理房屋權(quán)屬證書或房屋所有權(quán)登記、逾期辦理進戶手續(xù)、交付的房屋不符合合同約定或者存在質(zhì)量問題等成為比較常見的糾紛類型。如何防范這些糾紛的發(fā)生呢?仲裁專家支了以下三招：第一招：簽訂合同前，查驗開發(fā)商的五證，這是一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商必須具備的。所謂五證，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。第二招：簽訂合同時，要注意合同中約定的雙方權(quán)利義務(wù)是否公平，對合同不清楚或者存在疑問的地方一定要弄清楚以后方可簽字。第三招：進戶時，商品房一般應(yīng)具備二書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商

2023-06-09

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找中介租房時要注意什么，如何防止房屋租賃糾紛

[網(wǎng)友咨詢]找中介租房要注意什么，如何防范房屋租賃糾紛？[律師答疑]中介租房注意事項（1）綜合比較每家公司的服務(wù)方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交租金或費用，避免糾紛。（2）檢查對方是否具有工商營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。工商營業(yè)執(zhí)照應(yīng)具有“物業(yè)代理”的經(jīng)營項目，上述兩張證件還應(yīng)加蓋“年檢合格”印章。（3）與公司看房前，一定要仔細(xì)閱讀對方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對方協(xié)商，因為一旦簽訂的合同生效，有些條款可能對你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經(jīng)紀(jì)人的私下交易。為了節(jié)省中介費，有的客戶私下向經(jīng)紀(jì)人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財富，已經(jīng)違反了雙方的合同，會被公司起訴；二是收取回扣的經(jīng)紀(jì)人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經(jīng)紀(jì)人與外地人勾結(jié)，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權(quán)。

2023-05-08

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房屋租賃糾紛的常見類型有哪些，如何避免租賃糾紛

【法律解釋】房屋租賃糾紛中常見的糾紛類型可歸納為以下三種類型：首先，損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛主要由侵權(quán)行為引起，常見的有：1補償；2補償。人身或財產(chǎn)損害賠償；3。侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償。其次，租金支付糾紛是最常見的糾紛。處理房租糾紛有三種方式：1。雙方同意承租人及時支付租金或房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面；同時，租賃雙方也在區(qū)分責(zé)任的前提下解決違約責(zé)任問題，繼續(xù)履行租賃合同；3。終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或者雙方協(xié)商解除合同，或者一方起訴解除租賃關(guān)系。除上述違約金、賠償金糾紛外，還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋改變用途糾紛、承租人因未登記租賃合同無法對抗第三人等糾紛。租賃房屋時如何避免租賃糾紛可以通過以下途徑來避免：（1）完善房屋租賃的法律要件。業(yè)主（出租人）應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同，

2023-05-08

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租賃房屋如何避免法律糾紛?

首先．房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》，只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人（房屋產(chǎn)權(quán)人）的委托代其出租房屋的，應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。其次．應(yīng)當(dāng)要求對方出具身份證件原件,并相互保留一份對方的身份證復(fù)印件,這樣,如日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院訴訟時才可以提供對方的詳細(xì)身份信息。再次．如果租賃房屋的目的是為了設(shè)立營業(yè)機構(gòu)時作為辦公或經(jīng)營場所,應(yīng)在租賃合同里進行明確約定,并辦理房屋租賃登記手續(xù)。最后．房東和租戶應(yīng)進行房屋設(shè)備設(shè)施的清點交接并制做財物清單,同時也可對房屋的狀況進行描述或拍照,制做成相關(guān)文件并列為合同的附件,避免租賃合同終止或中途解除時雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損等問題產(chǎn)生糾紛,或?qū)е路繓|無理以此為借口扣留租戶的押金。

2023-04-22

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租賃房屋發(fā)生糾紛如何維權(quán)

1、房屋租賃糾紛可以進行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機制。3、房屋租賃糾紛可以進行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。一、房屋租賃糾紛的類型有哪些(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)

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房屋租賃糾紛如涉及合同糾紛，則管轄法院根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條第一項的規(guī)定確定，由房屋所在地人民法院管轄?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第二十八條規(guī)定，民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)沒有登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)登記地。侵權(quán)糾紛法院管轄法院侵權(quán)糾紛的管轄法院有哪些因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地法院管轄。法律另有規(guī)定，不適用對侵權(quán)糾紛管轄的一般規(guī)定?！睹袷略V訟法》及相關(guān)司法解釋對侵權(quán)糾紛管轄做了很多規(guī)定，重點有：1．侵權(quán)行為地的確定。侵權(quán)行為地，包括侵權(quán)行為實施地、侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。2．產(chǎn)品質(zhì)量糾紛

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