國有土地使用權轉(zhuǎn)讓稅費得多少
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時間： 2023-04-16 21:11:56
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1.單位和個人受讓的土地使用權，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。
2.城市維護建設稅和教育費附加
以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。
3.土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權所支付的金額
“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。
(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權相關的稅金
指在轉(zhuǎn)讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。
土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：
級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%
增值額未超過扣除項目金額50%的部分30
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項目金額200%的部分60
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一、營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權稅率是多少營改增后轉(zhuǎn)讓土地使用權稅率是根據(jù)財稅第一條在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的單位和個人，為增值稅納稅人，應當繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。第十五條（二）轉(zhuǎn)讓土地使用權，稅率為11％。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算繳納增值稅。營改增后，出售土地使用權應繳納增值稅、城建稅和教育費附加、土地增值稅、印花稅。二、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項？土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂注意事項包括：1．轉(zhuǎn)讓合同的形式；2．國有土地的權屬調(diào)查和資信能力調(diào)查；3．轉(zhuǎn)讓價格評估事宜；4．國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的擔保；5．有關稅費；轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標準及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負擔問題進行明確。根據(jù)有關規(guī)定，稅費2023-05-17291人看過 -
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土地使用權國有出讓，國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的條件？江西在線咨詢 2021-03-09我國的土地制度實行雙軌制，即土地歸國有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)用地必須是而且只能是國有土地，開發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個：第一是通過協(xié)議出讓和招標、拍賣和掛牌的形式出讓取得;第二是從已取得國有土地使用權的開發(fā)企業(yè)或其他經(jīng)濟組織處轉(zhuǎn)讓取得。 -
國有土地使用權轉(zhuǎn)讓用的土地如何轉(zhuǎn)讓福建在線咨詢 2022-04-17依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應當書面提出申請，由有批準權的人民政府土地管理部門審批。轉(zhuǎn)讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經(jīng)審查，報同級人民政府批準后;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)，并按規(guī)定繳納土地使用權出讓金;然后，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，最后辦理房屋所有 -
國有土地使用權出讓與土地使用權轉(zhuǎn)讓的區(qū)別內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-24國有土地使用權類型有劃撥和出讓兩種，簡單的描述話：國有劃撥土地使用權也就是國家無償提供給土地使用權人使用土地，而國有出讓土地使用權也就是土地使用權人在繳納了一定的土地使用權出讓金后，按照土地的用途，獲得從40年至70年不等的土地使用權。另外，按照我國相關法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥的土地使用權是不允許轉(zhuǎn)讓的，需辦理完畢土地使用權出讓手續(xù)后方可辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
