買遺囑繼承的二手房，另一繼承人是否有權(quán)申訴房屋買賣合同無效
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-01 15:23:49
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不可以確認(rèn)該房屋買賣合同無效
該房屋的買主屬于善意第三人，是其善意取得的。善意取得，是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人，不法將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。
未經(jīng)法定繼承更名，某個(gè)繼承人簽訂房屋買賣合同是否有效，得區(qū)分不同的情況：
1、如果只有一個(gè)繼承人的，該買賣合同有效。但是要辦理房屋過戶手續(xù)，則得先辦理變更登記。
2、如果是多個(gè)繼承人的，該房屋買賣合同無效。因?yàn)樵谶z產(chǎn)沒有分割前，該房屋屬于共同共有，某個(gè)繼承人出賣房屋，屬于無權(quán)處分。如果是遺產(chǎn)已經(jīng)分割的，則屬于按份共有。該繼承人出賣屬于其自己的部分而簽訂的合同有效。但是因?yàn)槠渌捶莨灿腥擞?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/zhaiwu/zhaiquan_yxgmq/">優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，一旦其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同則無法履行。
《民法典》
第二百九十七條【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八條【按份共有】按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。
第二百九十九條【共同共有】共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第三百條【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條【共有物管理費(fèi)用的分擔(dān)】共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。
第三百零五條【按份共有人的份額處分權(quán)和其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 共有 第三百零二條 共有人對(duì)共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。
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繼承權(quán)沒有繼承權(quán)的，同居一般不繼承另一方的遺產(chǎn)，因?yàn)槲椿橥诱咧g不是合法的婚姻關(guān)系，自然也不是法律上規(guī)定的享有法定繼承權(quán)的，但是如果死亡一方在生前定立了遺囑將遺產(chǎn)分配給同居者繼承，那么就享有繼承權(quán)。一、二婚前購(gòu)買的房子繼子有繼承權(quán)么一方婚前財(cái)產(chǎn)在去世之后變成遺產(chǎn)，可以由繼承人遺囑繼承或者法定繼承。如果繼子女未與繼父或繼母共同生活，沒有由繼父母撫養(yǎng)教育成人，繼子女對(duì)繼父或繼母也未盡過贍養(yǎng)撫助義務(wù)的，則不能視為繼子女與繼父母之間形成了扶養(yǎng)關(guān)系，繼子女就沒有繼承權(quán)。如果繼子女與繼父母形成了扶養(yǎng)關(guān)系，繼子女就享有法定繼承權(quán)。二、婚姻是否具有財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)未按相關(guān)法律辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女，一方死亡，另一方以配偶身份主張享有繼承權(quán)的，按照相關(guān)法律的原則處理。也就是說只要是事實(shí)婚姻，那么國(guó)家法律承認(rèn)其配偶身份，享有繼承權(quán)，如果不是事實(shí)婚姻，那么就屬于同居關(guān)系，只能按照一般處理同居關(guān)系的法律規(guī)定2023-06-28153人看過 -
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一、房屋買賣合同權(quán)利可不可以繼承1、房屋買賣合同的權(quán)利如果屬于可繼承的遺產(chǎn)，繼承人可以繼承。不屬于可繼承的遺產(chǎn)，不能繼承。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。二、不知情買到抵押房法院是否可以強(qiáng)制執(zhí)行首先，按規(guī)定出賣人存在以下嚴(yán)重違約行為的，買受人可以通過協(xié)商或者訴訟的方式解除、撤銷買賣合同或宣告買賣合同無效，并要求違約損害賠償：1、訂立房屋買賣合同后，出賣人沒有事先告知買受人，又將該房屋抵押給第三人;2、訂立房屋買賣合同后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供了虛假商品房預(yù)售許可證明;4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)被抵押了的事實(shí);5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人，或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6、出賣人跟2023-04-26433人看過 -
繼承權(quán)未經(jīng)法定繼承更名，繼承人簽訂房屋買賣合同是否有效，要區(qū)分不同的情況：1、如果只有一個(gè)繼承人的，該買賣合同有效。但是要辦理房屋過戶手續(xù)，則得先辦理變更登記；2、如果是多個(gè)繼承人的，該房屋買賣合同無效。因?yàn)樵谶z產(chǎn)沒有分割前，該房屋屬于共同共有，某個(gè)繼承人出賣房屋，屬于無權(quán)處分。如果是遺產(chǎn)已經(jīng)分割的，則屬于按份共有。該繼承人出賣屬于其自己的部分而簽訂的合同有效。但是因?yàn)槠渌捶莨灿腥擞袃?yōu)先購(gòu)買權(quán)，一旦其他按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同則無法履行。爺爺?shù)姆慨a(chǎn)繼承權(quán)嗎一般情況下孫子女對(duì)爺爺?shù)姆慨a(chǎn)沒有繼承權(quán)，這是因?yàn)榉ǘɡ^承的范圍并沒有包括孫子女，但是如果爺爺立了遺囑約定房產(chǎn)由孫子女繼承的，孫子女可以繼承爺爺?shù)姆慨a(chǎn)；除此之外，如果爺爺?shù)淖优扔跔敔斎ナ赖?，也可以由孫子女對(duì)爺爺?shù)姆慨a(chǎn)進(jìn)行代位繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件2023-07-24176人看過 -
一、遺產(chǎn)房買賣一定要所有繼承了人同意遺產(chǎn)房買賣不一定要所有繼承了人同意，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。需要以下資料：1.繼承人死亡證明。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他證明。3.戶口簿或其他證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件。4.繼承人身份證明。5.遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:繼承人立遺囑(該遺囑必須是已經(jīng)公證的遺囑，其他形式的遺囑不能認(rèn)定其真實(shí)性，暫時(shí)不采用)。如果有遺囑，遺囑繼承沒有遺囑是法定繼承的(需要指明的是，這里繼承的是死者的份額。二、房產(chǎn)作為遺產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)作為遺產(chǎn)過戶流程：1.到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2.到上相關(guān)資料區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；繼承分為法定繼承和遺囑繼承。3.辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。三、房屋遺產(chǎn)繼2023-05-27153人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣需要繼承人簽放棄繼承嗎在繼承人依法完成對(duì)房屋的繼承手續(xù)并且成功獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)之后，就可以自由決定是否將此房產(chǎn)出售。然而，請(qǐng)注意，傳承者在做出放棄繼承權(quán)的公正決定之前，必須按照嚴(yán)格的規(guī)定逐項(xiàng)填寫公證書申請(qǐng)表格，同時(shí)還需提供如下所述的必備材料：1．申請(qǐng)人的身份證明文件，例如居民身份證、戶口本等；2．被繼承人離世的確切證明，因?yàn)樵诒焕^承人去世之前，任何形式的放棄繼承權(quán)都無法產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的法律效力；3．申請(qǐng)人與被繼承人之間親屬關(guān)系的證明文件，該證明可由申請(qǐng)人所在的工作單位、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具，只要能夠明確證明申請(qǐng)人確實(shí)擁有合法的繼承權(quán)即可；4．申請(qǐng)人親自簽署的放棄繼承權(quán)聲明書，這是至關(guān)重要的一步。在繼承程序啟動(dòng)之后，如果繼承人選擇放棄繼承，那么他們應(yīng)該在遺產(chǎn)處理前，以書面形式表達(dá)出自己的意愿。若未有任何表示，則會(huì)被視為已經(jīng)接受繼承。同樣地，受遺贈(zèng)人也需要在得知自己成為受遺贈(zèng)人后2024-07-28439人看過
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遺囑繼承房屋遺囑繼承手續(xù)怎么有效：一切具有法律效力的遺囑，如果沒有在死者生前沒有經(jīng)過公證，死后是不能進(jìn)行繼承公證程序的。如果要繼承不動(dòng)產(chǎn)，只可以通過訴訟程序予以解決，待判決下來以后，再憑判決書去房產(chǎn)局辦理相關(guān)的繼承手續(xù)。有效的房屋遺囑繼承手續(xù)如下：(一)房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。(二)繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。(三)房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(四2023-06-08406人看過 -
法律綜合知識(shí)繼承人簽訂的房屋合同無效。處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。《民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。2024-04-18266人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣合同無效和承繼權(quán)有關(guān)系嗎山西在線咨詢 2022-11-06如果符合規(guī)定，即使辦理了過戶手續(xù)，依然還是可以判令合同無效，恢復(fù)原狀。 1、合同無效的法定情形有下列情形之一的，合同無效： 2、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 3、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 4、以合法形式掩蓋非法目的； 5、損害社會(huì)公共利益； 6、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 -
繼承人未公證房屋買賣是否有效山西在線咨詢 2022-07-20房屋買賣協(xié)議書未經(jīng)過公證一樣具有法律效力。 公證書是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依照事實(shí)和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，是司法文書的一種。公證書是公證處制作并發(fā)給當(dāng)事人使用的法律文書。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照司法部規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作公證書。 法院沒有權(quán)利解除公證，只有采納與不采納，撤消公證書只有本公證機(jī)構(gòu)和司法局有權(quán)撤消如果你的親戚想撤消本公證書，得先爭(zhēng)得對(duì)方的同意，一起到公證處說明
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繼承人不同意的情況下，房屋買賣合同是否有效新疆在線咨詢 2022-10-07只要是產(chǎn)權(quán)人同意簽字，房屋買賣合同就是有效的。和繼承人沒有關(guān)系，除非有公證或者法院判決，另看情況。-----菁英地產(chǎn)為您解答。 -
房屋繼承遺囑如何寫有效的法律繼承遺囑有效湖北在線咨詢 2023-05-131.寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址； 2.寫明立遺囑的原因，要處理的財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)額，財(cái)產(chǎn)分割意見，有關(guān)繼承人應(yīng)得的具體數(shù)額； 3.立囑人、證明人、代書人分別簽字蓋章，最后署明立囑時(shí)間。 4、法律依據(jù)：《民法典》 第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與 -
有遺囑的房子走繼承還是買賣好臺(tái)灣在線咨詢 2023-05-28你的情況說的不夠清楚，建議你補(bǔ)充詳細(xì)的案件情況，再為你進(jìn)行了詳細(xì)的有針對(duì)性的解答，以免因信息不全解答有誤。祝維權(quán)成功。
