買(mǎi)房還不如租房?。磕壳安粦?yīng)該買(mǎi)房的10大理由
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時(shí)間： 2023-04-22 15:52:53
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[買(mǎi)房故事]以前只恨開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在我同樣痛恨銀行
公務(wù)員該如何理財(cái)買(mǎi)房？
現(xiàn)在不買(mǎi)房有10大理由。
理由1：政府還將出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)。在政策還沒(méi)有完全明朗之前，建議購(gòu)房者不要輕舉妄動(dòng)；
理由2：若房?jī)r(jià)下降現(xiàn)在買(mǎi)房吃虧?，F(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商憋足了勁漲價(jià)，購(gòu)房者相對(duì)要多支出購(gòu)房成本，如果購(gòu)房者都持幣觀望的話，就有可能形成買(mǎi)方市場(chǎng)的局面，房?jī)r(jià)自然下降；
理由3：房?jī)r(jià)下跌可能形成負(fù)資產(chǎn)。現(xiàn)在政府正在實(shí)施宏觀調(diào)控抑制房?jī)r(jià)上漲，要是真把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，現(xiàn)在高價(jià)買(mǎi)房到時(shí)候就會(huì)形成負(fù)資產(chǎn)；
理由4：物業(yè)稅尚未正式出臺(tái)。雖然物業(yè)稅呼聲很高，但現(xiàn)在還沒(méi)有出臺(tái)，第一套房征不征稅，第二、三套房怎樣界定都是一個(gè)問(wèn)題，它直接關(guān)系到購(gòu)房者的買(mǎi)房支出；
理由5：加息導(dǎo)致買(mǎi)房成本增加。買(mǎi)房要考慮利率風(fēng)險(xiǎn)，央行宣布再上調(diào)利率，同時(shí)要求上調(diào)個(gè)人房貸首付款比例。其主要目的就是要平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，這是央行向市場(chǎng)發(fā)出的十分明確的信號(hào)，還有消息說(shuō)，加息的可能性還會(huì)有。
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配套設(shè)施一，交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。二，房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源。新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，學(xué)校，公交車(chē)什么的，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買(mǎi)房子2023-06-10133人看過(guò) -
越來(lái)越多的大眾置業(yè)階層感嘆，買(mǎi)房難。但事實(shí)上，在新樓盤(pán)價(jià)格狂飆的同時(shí)，仍有很多總價(jià)低、地段優(yōu)、配套完善等較高性價(jià)比的二手房。當(dāng)人們只能望“新樓盤(pán)”止渴時(shí)，不妨將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，理由有八點(diǎn)：理由一：二手房?jī)r(jià)格多元化二手房根據(jù)房屋性質(zhì)，地段劃分，房齡等不同，價(jià)格也不盡相同。普通民宅相對(duì)價(jià)格較低，二手公寓、別墅等相對(duì)較高些。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的需求選擇合適的二手房，而二手房的價(jià)格多元化也可實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者的置業(yè)需求。理由二：二手房無(wú)“期房”風(fēng)險(xiǎn)不少購(gòu)房者因?yàn)槠诜康膬r(jià)格實(shí)惠而拿著圖紙、憑著對(duì)發(fā)展商的一知半解就購(gòu)買(mǎi)期房。但是期房建成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是購(gòu)房者所能控制的，風(fēng)險(xiǎn)較大。而二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。理由三：二手房地段優(yōu)、交通便一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造年限的關(guān)系，大都地處較熱鬧地段，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商2023-04-22399人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買(mǎi)賣(mài)該不該“讓”？答案自然是應(yīng)該，買(mǎi)賣(mài)都是要“談”的，你有你的說(shuō)法，我有我的見(jiàn)解，如果雙方各執(zhí)一詞，交易便不可能完成。俗話說(shuō)“退一步海闊天空”，不論是價(jià)格，抑或是房屋本身，只要意見(jiàn)產(chǎn)生分歧，售房者和購(gòu)房者在自己可以承受的范圍內(nèi)各退一步，結(jié)果就會(huì)是皆大歡喜。二、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該如何“讓”？1、價(jià)格必須“讓”價(jià)格必須“讓”的意思就是說(shuō)，你在制定房?jī)r(jià)的時(shí)候一定要有一個(gè)可以還價(jià)的空間，斷不能對(duì)房屋價(jià)格抱有理想化的態(tài)度，認(rèn)為房子只能是以這個(gè)價(jià)格出售，一分都不能少，這樣就太過(guò)于絕對(duì)化，房產(chǎn)交易很難順利進(jìn)行。當(dāng)然，你也不能允許購(gòu)房者過(guò)度壓價(jià)，不然只可能會(huì)引發(fā)矛盾，談價(jià)需要交易雙方在彼此都能接受的范圍內(nèi)做出讓步才可以。2、必要時(shí)候需讓步如果你在出售房子的時(shí)候，跟一個(gè)購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)了很久，終于協(xié)商好了價(jià)錢(qián)，但購(gòu)房者表示自己沒(méi)有帶足購(gòu)房款，希望晚幾天再補(bǔ)給你，你這個(gè)時(shí)候要說(shuō)什么？是“不行，一定要現(xiàn)在給”嗎2023-12-20342人看過(guò) -
對(duì)于居住在大城市里的人來(lái)講,如何在買(mǎi)房與租房之間進(jìn)行選擇,確實(shí)是一件頗費(fèi)心事的事情。目前我國(guó)不少大城市的房?jī)r(jià)仍然高于買(mǎi)房人的心理預(yù)期,而房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又已達(dá)到或經(jīng)過(guò)了泡沫巔峰,買(mǎi)房將不得不承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)。在這種形勢(shì)下,如何來(lái)規(guī)劃自己的住房計(jì)劃呢?我們的短期建議非常簡(jiǎn)單,那就是"買(mǎi)房不如租房"。為什么這么說(shuō)呢?我們不妨以上海為例來(lái)說(shuō)明這一點(diǎn)。這可以從兩大指標(biāo)來(lái)分析,一是房?jī)r(jià)比因素。盡管目前上海的房?jī)r(jià)正在調(diào)整,但房?jī)r(jià)比依然維持在18:1,這一比例超過(guò)了1997年中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)泡沫破裂之前16:1的水平。這一數(shù)據(jù)說(shuō)明,高得驚人的房?jī)r(jià)比反映出當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)力已嚴(yán)重"透支",即當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖氲脑鲩L(zhǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的速度,這才會(huì)讓許多人感到上海房?jī)r(jià)為什么還是那么貴。另外,從售租比(售價(jià)/租金)這一指標(biāo)分析,目前上海的售租比相當(dāng)高,如果購(gòu)房者全部用自有資金購(gòu)房,租金的年毛收益率約為4.00%；如果2023-06-10467人看過(guò)
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“每天早上，我醒來(lái)第一件事是上網(wǎng)查查全球富豪排行榜，如果上面沒(méi)有我的名字，我就去上班?！边@當(dāng)然是句玩笑。房奴卻也有相似的情節(jié)：每天早上，醒來(lái)第一件事是查查還欠銀行多少房貸，如果房貸還沒(méi)還清，就去上班。通貨膨脹是好事還是壞事?首先要明確，通貨膨脹并不是壞事，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)生產(chǎn)力提高，通貨膨脹必然發(fā)生。只有惡性的通貨膨脹才是應(yīng)該被遏制的。如何判斷通貨膨脹是良性還是惡性呢?只要單位勞動(dòng)時(shí)間獲得收入的購(gòu)買(mǎi)力在提高，通貨膨脹就是良性的。比如：從前在餐館打工1小時(shí)收入10元，能購(gòu)買(mǎi)2個(gè)面包;現(xiàn)在在餐館打工收入50元，能購(gòu)買(mǎi)個(gè)5面包。雖然面包的單價(jià)從5元漲到了10元，但單位時(shí)間勞動(dòng)的購(gòu)買(mǎi)力從2個(gè)提高到了5個(gè)，這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是良性的。購(gòu)買(mǎi)力提高得越多，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭越好。我們不禁要問(wèn)了：中國(guó)現(xiàn)在的通貨膨脹嚴(yán)重嗎?要回答這個(gè)問(wèn)題，我們先要知道哪些東西會(huì)影響通貨膨脹。1、貨幣供應(yīng)量越多，通貨膨脹越嚴(yán)重根2023-05-04493人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)商自信談不上，否則連不滿意保證退換房都做不到，還能自信到哪里去?雄心利欲也倒是算不上，可是到最后往往是除了又臭又硬沒(méi)別的了，就會(huì)撂下一句話，交了定金的不退，完事了。要么買(mǎi)房后給人的感覺(jué)，就是百難刁難，總是有一種欠他們錢(qián)的感覺(jué)，實(shí)際是沒(méi)有想清楚，應(yīng)該做什么?那么從這里就可以看出，樓盤(pán)銷(xiāo)售最應(yīng)該建立的應(yīng)該是信任，除此之外沒(méi)有任何其他的捷徑?？匆粋€(gè)最先進(jìn)的房地產(chǎn)發(fā)達(dá)的五線城市，銷(xiāo)售人員是怎么建立信任的?阿*哥去過(guò)很多城市，有一個(gè)五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍，一個(gè)特別美的濱海城市。據(jù)了解最高峰的時(shí)候，房地產(chǎn)從業(yè)人員有7萬(wàn)以上，兼顧銷(xiāo)售周邊城市的樓盤(pán)。那是一個(gè)旅游城市，變成了一個(gè)巨大的流量窗口，想一想那里的房地產(chǎn)市場(chǎng)有多么活躍?通過(guò)閑聊，那里的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員，怎么賣(mài)房子?一是從不給你硬推薦樓盤(pán)，而是你有任何問(wèn)題，細(xì)心解答，包括到哪里玩的開(kāi)心，本地吃什么不上當(dāng)受騙等等。二是你需要看房，就帶你去看，2023-04-27399人看過(guò) -
出租人如果不能按時(shí)將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。交付就是把物交給對(duì)方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時(shí)間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進(jìn)行驗(yàn)房、收房。在實(shí)際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準(zhǔn)備，在租賃雙方約定的時(shí)間去找出租人驗(yàn)房、收房，卻被出租人告知房子不能按時(shí)交付使用。這種情況往往會(huì)給承租人帶來(lái)諸多不便，甚至給承租人造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。一、出租人解除合同的條件有哪些？(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)2023-02-08493人看過(guò) -
樓市低迷，持幣觀望者眾，其中不少是仍在租房的年輕人。他們的苦惱不僅是房?jī)r(jià)過(guò)高無(wú)力承擔(dān)，也擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌出手就會(huì)造成損失。是咬牙堅(jiān)持租房還是冒險(xiǎn)付出首付?記者就當(dāng)下樓價(jià)與房租為各位年輕人算了一筆賬。買(mǎi)房：20年后擁有房產(chǎn)一邊是丈母娘沒(méi)房不能結(jié)婚的話語(yǔ)不絕耳旁，另一邊是樓市低迷房?jī)r(jià)要跌的傳聞聲聲不斷，讓不少仍在租房的年輕人陷入了究竟是買(mǎi)房還是租房的困惑中。市民王先生就此問(wèn)題打來(lái)電話，請(qǐng)記者幫忙算算賬。二手房專業(yè)人士以一套位于環(huán)城四區(qū)內(nèi)，面積為70平方米、總價(jià)90萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較了買(mǎi)房和租房的利與弊。在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，分析師還假定打算解決住房問(wèn)題的王先生手上有30萬(wàn)元左右的現(xiàn)金，而且每個(gè)月手頭有可以自由支配的閑錢(qián)4000元，即拋開(kāi)正常生活開(kāi)銷(xiāo)外的收入余額。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需首付27萬(wàn)元，并辦理公積金貸款63萬(wàn)元(已知王先生供職單位為他繳納了足額公積金)，2023-04-22310人看過(guò)
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配套設(shè)施因?yàn)榧酉?，因?yàn)橄拗瀑?gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)第一套、第二套、第三套房子不同的貸款、納稅等政策，買(mǎi)房出資就出現(xiàn)了很大的不同。那么，在目前情況下，各種人群應(yīng)該如何買(mǎi)房呢?有錢(qián)就買(mǎi)大戶型一步到位梅小姐準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮到年歲大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個(gè)小寶寶。買(mǎi)房后才能結(jié)婚，可自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限，在目前情況下，只能買(mǎi)一套小戶型房子，但如果向雙方父母借錢(qián)，或者按揭，就可以買(mǎi)一套大一點(diǎn)面積的房子。建議：很多結(jié)婚族買(mǎi)房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很夠，也沒(méi)有很多朋友，于是就買(mǎi)一房一廳(40-50多平方米)房子，這對(duì)很多人其實(shí)不太劃算。結(jié)婚族如果不涉及到投資，最好不要買(mǎi)太小戶型房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許，可以向親朋好友借到錢(qián)的情況下，最好一步到位，買(mǎi)一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。為什么不買(mǎi)太小戶型的房子?當(dāng)再過(guò)幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點(diǎn)時(shí)，很2023-04-22215人看過(guò) -
1、現(xiàn)金流失要買(mǎi)房，你先得支付一大筆首付款。有的人可能會(huì)說(shuō)：但買(mǎi)房是一種投資啊。但從歷史的角度看可不是這樣。從1890年到2004年，住房資產(chǎn)的平均年回報(bào)率只有0.4%。而且這個(gè)算法只考慮到房?jī)r(jià)本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了?？梢钥隙ǖ卣f(shuō)，在你簽下首付支票后，你就再也見(jiàn)不到你的錢(qián)了。因?yàn)榧词谷蘸竽阗u(mài)了這套房子，你還是得把這拿回來(lái)的錢(qián)用來(lái)付下一套房子的首付。2、交易費(fèi)用我已經(jīng)忘了上兩次買(mǎi)房的額外花銷(xiāo)到底是多少了。但是基本上得燒掉房?jī)r(jià)的百分之二三那么多。律師咨詢費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，搬場(chǎng)費(fèi)，還有我買(mǎi)抗抑郁藥的醫(yī)藥費(fèi)。加起來(lái)大約能到房?jī)r(jià)的2%到3%。3、養(yǎng)護(hù)工作不管怎么樣，東西都會(huì)用壞，然后你就得去修。你得修一大堆的東西。到你不再住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房子里所有的東西都?jí)倪^(guò)。而且所有的東西都?jí)倪^(guò)三次。接著你就得趴下來(lái)，鉆進(jìn)去，修好它們。完了打開(kāi)賬本看看，又花錢(qián)了啊。我現(xiàn)在租房子住，比如洗碗機(jī)2023-03-22298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)【中介算賬】假定當(dāng)前租價(jià)不變買(mǎi)房顯然不如租房鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張?jiān)赂嬖V記者，如果假定當(dāng)前租價(jià)不變，買(mǎi)房不如租房的經(jīng)濟(jì)賬顯而易見(jiàn)。目前北京一套80平方米住宅的平均月租價(jià)是2800元，每年租金3.36萬(wàn)元，即便租上70年，總租金成本也只有235萬(wàn)元。如果購(gòu)置同等面積的二手房，目前戶均總價(jià)為170萬(wàn)元，按首付30%共51萬(wàn)元計(jì)算，需貸款119萬(wàn)元。如果貸款期限20年，需支付利息約56萬(wàn)元，總還款額175萬(wàn)元，為買(mǎi)房共計(jì)支付226萬(wàn)元，月均還款7300元。購(gòu)置新房成本更高。4月份新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)每平方米3.5萬(wàn)元，80平方米的戶型總價(jià)280萬(wàn)元。按首付30%共84萬(wàn)元計(jì)算，需貸款196萬(wàn)元。如果貸款期限20年，需支付利息93萬(wàn)元，總還款額289萬(wàn)元，為買(mǎi)房共計(jì)支付373萬(wàn)元，月均還款1.2萬(wàn)元。因此，如果不能掏較高的首付款，現(xiàn)在買(mǎi)房將帶來(lái)沉重的還款壓力，直接影響生活質(zhì)量。相反，以當(dāng)前租價(jià)計(jì)算2023-06-10448人看過(guò) -
房產(chǎn)交易2009年07年28日超經(jīng)買(mǎi)家社區(qū)滴血菩提第1條：轉(zhuǎn)按揭的過(guò)程漫長(zhǎng)而復(fù)雜，一般的買(mǎi)家，特別是首次購(gòu)房的買(mǎi)家，心理會(huì)無(wú)力承受。在這里舉一個(gè)極端的，我自身的實(shí)例：3月7日簽訂了買(mǎi)房合同，3月10日銀行評(píng)估，3月11日去按揭公司簽的按揭合同，4月24日才下來(lái)銀行的同貸書(shū)。歷時(shí)足足1個(gè)半月，才搞掂同貸書(shū)。當(dāng)然，這個(gè)過(guò)程還有銀行的因素，不過(guò)最要緊的還是轉(zhuǎn)按過(guò)程實(shí)在太復(fù)雜。前前后后我一共見(jiàn)了銀行經(jīng)辦6次！其中有3次是因?yàn)檗D(zhuǎn)按的合同要簽訂，雖然是同一間銀行，但是要是原來(lái)的支行簽，還要和要轉(zhuǎn)按去的支行簽等等。從開(kāi)始的每天詢問(wèn)一次進(jìn)度，到后來(lái)的每個(gè)星期詢問(wèn)下一次進(jìn)度，甚至就是坐等按揭公司的電話。。。已經(jīng)搞到很麻木，很疲勞了。第2條：轉(zhuǎn)按揭的出房產(chǎn)證時(shí)間太長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家房產(chǎn)證在手，無(wú)按揭的，是在過(guò)戶手續(xù)搞掂之后的第3個(gè)工作日出新房產(chǎn)證。自己給的幾十萬(wàn)，在經(jīng)過(guò)這幾天的煎熬之后，終于就可以拿到寫(xiě)有自己名字的房2023-06-10117人看過(guò)
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1、較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致貨幣縮水由于長(zhǎng)期保持較低的存款利率，貨幣貶值找不到其他對(duì)沖的方式，那么只有通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)等固定資產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)保值、增值。且居住支出會(huì)隨著國(guó)民收入的提高呈幾何數(shù)增長(zhǎng)(通常大家會(huì)隨著收入的增加，加大住房支出占收入的比重)，為實(shí)現(xiàn)保值、增值提供了保證。2、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心;二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。3、股票市場(chǎng)變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力投資房產(chǎn)可坐享其資產(chǎn)升值帶來(lái)的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買(mǎi)基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力;漲了2023-04-27169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、復(fù)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)應(yīng)該由誰(shuí)所有復(fù)婚后的房產(chǎn)歸復(fù)婚前的一方所有。離婚之后，房子的歸屬問(wèn)題就已經(jīng)解決了，此時(shí)取得的房子屬于復(fù)婚之前的一方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二、復(fù)婚離婚房屋分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)復(fù)婚離婚房屋分割離婚協(xié)議書(shū)寫(xiě)法是：1．夫妻的基本情況：名字、性別、出生日期、民族、籍貫、單位、職業(yè)、地址、身份證號(hào)、婚姻登記時(shí)間、子女生育的時(shí)間與個(gè)數(shù)、離婚原因。2．兩人自愿離婚，若一方不同意，則該協(xié)議無(wú)效。3．對(duì)兩位當(dāng)事人共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行分割。4．兩人房產(chǎn)分割后，怎么辦理、怎么辦理過(guò)戶。5．兩人房產(chǎn)分割后，對(duì)不易分割共有財(cái)產(chǎn)的處理辦法。6．分割后，必須在約定的時(shí)間內(nèi)履行。7．違反協(xié)議的責(zé)任。三、復(fù)婚后離婚房屋分割的原則是什么復(fù)婚后離婚房產(chǎn)分割的原則有：1．男女雙方平等分割共同財(cái)產(chǎn)的原則；2．照顧子女和女方利益體現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平的原則；3．照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則；4．綜合考2023-07-13138人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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目前在大城市買(mǎi)房如何辦理購(gòu)房合同?上海在線咨詢 2022-08-19合同第一條——項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、注意土地使用年限，我國(guó)法規(guī)規(guī)定，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同較晚，則對(duì)購(gòu)房人的土地使用權(quán)有一定影響。 2、注意開(kāi)發(fā)商的三證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，如合同中哪怕就差一證，購(gòu)買(mǎi)人最好不要簽約，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商如未辦理此一證，則開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得商品房預(yù)售許可證，那么可能無(wú)法 -
關(guān)于買(mǎi)家不想買(mǎi)房的理由青海在線咨詢 2023-10-27買(mǎi)家不想買(mǎi)房了而不履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同理由是不充足的。 合同一經(jīng)成立無(wú)違法違規(guī)就生效，合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方就需要如約履行合同，違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。除非因不可抗力的原因?qū)е潞贤荒苈男?，買(mǎi)家不想買(mǎi)了不屬于不可抗力。 -
目前哪些商品房不能買(mǎi)黑龍江在線咨詢 2022-05-13根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，以下商品房不可以買(mǎi)賣(mài): 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法收回土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； 5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 -
房屋房租買(mǎi)賣(mài)不破租賃都由誰(shuí)收取的臺(tái)灣在線咨詢 2023-04-09買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用須具備三個(gè)條件： 其一，原房屋租賃合同仍然有效。 其二，租賃物已交付于承租人。 其三，出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。 特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此 -
許昌公租房目前能買(mǎi)嗎重慶在線咨詢 2022-10-181、公租房以5年為為一個(gè)期限，租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候，能夠退掉公租房?；蛘邩I(yè)主租住滿5年后，能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián)，分期付款時(shí)，未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。
