二手房交易須簽什么合同呢
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時間： 2022-07-11 05:17:12
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進行二手房交易應(yīng)當簽訂買賣合同，約定房屋的名稱、位置、價款、履行期限、履行地點和方式等內(nèi)容。當事人有委托中介或借款的需要的，還可以依法訂立中介合同和借款合同。二手房交易須簽什么合同呢的法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。
第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
《中華人民共和國民法典》：第二十六章 中介合同 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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法律綜合知識一、買二手房是跟誰簽合同通過中介公司買二手房，除了買賣雙方會簽署買賣合同外，還要買賣雙方和中介公司簽署居間服務(wù)合同，買方或者賣方不會單獨和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護自己的權(quán)益，如果在簽合同的時候出現(xiàn)了錯誤應(yīng)該及時的更改，應(yīng)該仔細的閱讀雙方訂立的合同內(nèi)容，確定確實沒有任何的問題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。二、二手房交易簽合同前注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其2023-12-06177人看過 -
一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊的指導下，成功破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的代持人名下。隨后，團伙人員開始了一系列操作：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團伙名下。當賣房人催要剩余房款時，該團伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項繼續(xù)拖延時間，最終令賣房人無法及時獲得全部房款。由于過戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會有其他足額資產(chǎn)，受害人對代持人進行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟損失無法及時、足額追償?shù)娘L險。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機關(guān)批準逮捕，案件仍在進一步偵辦中。二2023-02-08364人看過 -
發(fā)行權(quán)合同是當事人各方承諾的書面載體，在發(fā)生爭議時可以作為證據(jù)使用，證明發(fā)生的事實。因此，合同必須在各方面口頭協(xié)商達成一致時簽字。二手住宅買賣合同也應(yīng)該如此。但是，在實際生活的操作中，一部分購買者和住宅銷售者產(chǎn)生了一定的誤解，有所謂的草書契約，正式契約的說法，認為正式契約是契約。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確記載的轉(zhuǎn)讓流程，第一步是買賣雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議即買賣協(xié)議。第二步是向住宅所在地的房地產(chǎn)管理部門申請，申報交易價格，住宅管理部門審查是否受理的住宅管理部門受理后進行調(diào)查評價，繳納稅金，繳納稅金后可以發(fā)行權(quán)利證明書。從上述流程可以看出，并沒有要求簽訂多份銷售合同。實際上，相當多的爭論也是因為買賣雙方?jīng)]有簽訂完美的合同，在明確各自的權(quán)利義務(wù)的情況下支付房費，或者進行后續(xù)的合作申請，辦理戶口手續(xù)，結(jié)果發(fā)生糾紛，各執(zhí)一詞，難以證明。建議在進行二手住宅交易時，首先要簽署完整的書面協(xié)議，2023-08-1690人看過 -
不可抗力二手房買賣合同一般需要雙方當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。簽二手房買賣合同時，需要注意以下問題：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況；2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金；3、必須對付款方式進行明確、具體的約定；4、注意對交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。二手房買賣合同范本賣方：＿＿＿＿（以下簡稱甲方）身份證號：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為＇號”，房屋土地使用權(quán)證號為＇號＇；2、甲方所售房屋位于區(qū)路（街）號，為＿結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積＿平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲2023-07-08126人看過
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法律綜合知識一、二手房交易須知何事須留意二手房交易中應(yīng)該注意以下幾點：1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有好幾個共有人，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2．交易房屋是否存在租賃。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。3．土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)。4．市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。5．福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制。所以一定要仔細甄別這些福利房屋是否合法。另外還要注意，單位房屋是否侵權(quán)、物業(yè)管理費用是否拖欠、合同約定是否明2023-08-20378人看過 -
處分權(quán)1.查檔：就該房屋向國土部門查詢相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況。每查檔一次國土部門都將收取一次的查檔費。2.一手證：賣方名下該物業(yè)的《房地產(chǎn)證》(紅本)。3.贖樓：付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押等級被注銷，視為贖樓完成。4.個人所得稅：根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房屋等財產(chǎn)所得，應(yīng)按20%的稅率繳納個人所得稅。5.印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。6.傭金：在二手房市場中，有一個傭金問題，傭金要與其服務(wù)相稱。過低的傭金無法維持優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，而過高的傭金則與降低交易成本想違背。所以，選擇一家確實可靠的中介公司，這不僅可以起到穿針引線的作用，而且亦可免去買賣雙方親自辦理相關(guān)手續(xù)的煩瑣事宜。更重要的是，由中介公司進行規(guī)范化的操作，可以降低買方與賣方單獨直接交易所產(chǎn)生的風險，從而提高二手房的成交率。2023-05-05423人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易合同簽訂多久能反悔除非各方簽署協(xié)議時已經(jīng)明確表示，否則在購房合同簽署后，沒有特殊情況是無法撤銷該決定或改變其內(nèi)容的。倘若一方違反此項合同規(guī)定，不按照合同中的約定落實自身應(yīng)盡之責，將會面臨相應(yīng)的法律制裁以及承擔相應(yīng)的違約責任。根據(jù)我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當一方未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)的方式與約定不符時，他／她將被要求繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取必要的補救措施或者對因此產(chǎn)生的損失進行賠償。若一方通過明確表達或者以實際行動證明其不會履行合同義務(wù)，那么另一方可在合同履行期結(jié)束之前向其提出承擔違約責任的要求。《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明2024-04-12269人看過 -
要約1、車輛信息務(wù)必寫詳細明確約定汽車的品牌、汽車標識號碼、發(fā)動機號碼、汽車代碼等汽車本身應(yīng)有的要素，尤其是汽車代碼與汽車標識號碼同時寫明，防止汽車經(jīng)銷商掉包；價款，應(yīng)列明車輛交易的總價款，付款方式和期限。2、重視細節(jié)消費者簽約時要特別注意體現(xiàn)經(jīng)銷商合同責任的細節(jié)，如交車方式、地點、時間；保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)（經(jīng)銷商應(yīng)承擔何種義務(wù)）；免費保養(yǎng)以時間計，還是以里程計；交車時間違約后，雙方責任是否對等。3、違約責任要明確購車合同中要特別注意明確違約責任，要約定解決的方式，合同的管轄地。如明確經(jīng)銷商延期交付車輛，應(yīng)該賠付多少違約金還是退車等。4、名稱必須保持一致確認銷售方的蓋章名稱與購車合同、發(fā)票上的名稱三者必須保持一致。如果出現(xiàn)不一致，即使訴訟由于訴訟主體不明，對消費者而言非常不利。如買進口車，由于存在多級代理的形式，在沒有弄清合同主體的情況下，購車人的權(quán)益很難保護。5、選擇信譽好車商因為經(jīng)銷商的2023-02-28425人看過
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【提要】與過去的交易模式完全不同，南京的二手房交易將進入網(wǎng)簽時代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即將推行網(wǎng)上管理，從今天起網(wǎng)簽將首先在部分二手房中介試行，4月1日起正式上線運行。全部交易環(huán)節(jié)網(wǎng)上操作今后，二手房全部交易環(huán)節(jié)均通過網(wǎng)上平臺操作，買賣雙方的交易將更加安全。我愛我家市場部經(jīng)理胡涓涓認為，網(wǎng)簽的交易流程與過去可以說是完全不同。比如過去簽訂合同后，首付款是直接交給賣方，傭金直接付給中介，但現(xiàn)在都不這么操作了。那么，網(wǎng)簽和過去交易究竟有哪些變化?又有哪些好處?密鑰準入：防止被黑中介忽悠賣房人可書面委托將房屋交予不同中介，中介經(jīng)紀人將通過密鑰將房屋信息錄入。此后，賣房人一旦確定委托哪家中介進行賣房就開始簽訂三方協(xié)議，正式進入交易環(huán)節(jié)。好處：只有已經(jīng)獲取經(jīng)紀人資質(zhì)的中介，才有從房產(chǎn)管理部門獲得密鑰的資格，這樣可減少買房人被黑中介蒙騙的機會。同時中介可以通過網(wǎng)上查詢房屋交易進程，防2023-06-09278人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、二手房交易網(wǎng)簽是什么意思二手房交易網(wǎng)簽的意思是買賣雙方在網(wǎng)上進行簽約的行為。二手房交易網(wǎng)簽是很重要的一步，只有完成網(wǎng)簽工作，才算是真正擁有了房子。交易的全過程也將實現(xiàn)信息化，從而縮短買賣雙方遞件交易的時間。等到網(wǎng)簽之后，二手房的交易信息也會出現(xiàn)在網(wǎng)上，這樣有助于政府部門對二手市場進行一定的監(jiān)控。二、二手房交易網(wǎng)簽后就算過戶了嗎二手房交易網(wǎng)簽后不算過戶。過戶和網(wǎng)簽是完全不同的概念，過戶就是房子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，完成過戶后房子就完全已經(jīng)是您的財產(chǎn)了，而網(wǎng)簽是指通過網(wǎng)絡(luò)平臺，進入房管局信息中心對外的網(wǎng)上房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和備案。就等于先預(yù)定了，自網(wǎng)簽十五日內(nèi)房屋不可以進行二次買賣。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因2023-06-19355人看過 -
合同內(nèi)容二手房交易須簽訂房屋買賣合同，同時可能涉及定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同。當事人應(yīng)當具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二手房交易貸款合同的約定有哪些二手房交易中的貸款合同包括個人組合住房抵押貸款、住房商業(yè)性貸款以及公積金貸款。個人組合住房抵押貸款主要針對申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，住房商業(yè)性貸款是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，公積金貸款是商業(yè)銀行受各市公積金管理中心委托發(fā)放的政策性個人住房貸款。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的2023-07-05377人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易必須滿足的合法條件是什么二手房交易須具備的條件有：1．取得房屋所有權(quán)證；2．共有人同意出售的聲明；3．承租方放棄優(yōu)先購房的聲明；4．房屋未設(shè)立抵押權(quán)；5．與產(chǎn)權(quán)單位不存在限制出售約定。二、二手房交易流程1．簽訂買賣合同：買賣雙方在確認房屋的基本信息和交易價格后，簽訂買賣合同并交付定金，約定交房時間和付款方式。2．繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費：買方需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費，賣方需要提供房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)材料。3．過戶手續(xù)：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，買賣雙方需要到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心進行過戶手續(xù)，包括簽署過戶協(xié)議、辦理房屋抵押、公證等。4．支付房款：買方需要在過戶完成后支付剩余的房款。5．辦理房產(chǎn)證：過戶完成后，房產(chǎn)證上的所有權(quán)人信息將更新為買方，在此時需要申請新的房產(chǎn)證。6．交接房屋：最后一步是買賣雙方在確認房屋不存在爭議后，進行交接房屋和交付房屋鑰匙。三、二手房交易的稅費怎么算二手2023-05-19202人看過
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二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題：1、結(jié)清水表賬單不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。2、告知電表情況交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。3、天然氣過戶買賣雙方必須憑《房屋買賣合同且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。4、結(jié)清網(wǎng)費和電話費交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。5、協(xié)助有線電視過戶雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。2023-05-29345人看過 -
仲裁委員會二手房交首付款應(yīng)注意的如下：1、查清楚產(chǎn)權(quán)歸屬；2、查清楚是否存在房屋私建的情況；3、查清楚原房主是否結(jié)清物業(yè)費、水電煤氣費、寬帶等費用；4、交首付款時通過資金監(jiān)管的方法繳納。先把首付打進資金監(jiān)管的賬戶里，完成過戶手續(xù)后，在3個工作日內(nèi)再把首付轉(zhuǎn)到售方賬戶內(nèi)。一、二手房房產(chǎn)糾紛投訴如下：1、對于房產(chǎn)中介無照經(jīng)營、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門反映；2、對于中介違法違規(guī)亂收費的，則向物價部門反映；3、無房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)備案證、偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂陰陽合同規(guī)避稅費的，可向房管部門反映；4、因一方違約所簽合同無法推進時，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。二、合同違約提起訴訟的流程如下：1、先準備一份起訴狀，寫明要求賣家怎么賠償損失，比如要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者退還已付房款及利息，并賠償損失；2、2023-07-01451人看過
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二手房交易注意事項，想簽二手房交易合同怎么辦？江蘇在線咨詢 2022-05-02二手房交易合同簽約的注意事項：二手房交易合同中有時會存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時就應(yīng)該真的不明確的條款進行一個具體的補充說明，從而來確保二手房交易因為條款不明確而造成的糾紛。因此，購房者在簽訂二手房交易合同時不要忽略補充協(xié)議的作用。其次，對于交房的時間應(yīng)該有一個準確的日期，逾期交房的后果也應(yīng)當在合同中約定出來，從而來保障賣家能夠按時交房。最后，交房時的物業(yè)費、水電費、煤氣費等相關(guān)生活費用應(yīng)該 -
交易需要先簽訂二手房交易合同嗎海南在線咨詢 2022-04-04二手房交易在交定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房合同；交首付的時候一般簽的是“過戶合同”，過戶合同是房管局制定的，用于過戶和報稅的時候為方便管理而統(tǒng)一印制的合同格式，現(xiàn)實交易中，為了少交稅“過戶合同”中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。 二手房交易指導流程： 一、全款購買 1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證 4、物業(yè)交割、支 -
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