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申請房屋抵押貸款時具體有什么注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 05:39:08 435 人看過

房屋抵押注意事項有：

1、抵押人的名稱與產權證書上的所有權人的名稱是否一致的產權問題；

2、某些特定的、特別目的和特別設計的資產不能按市場價值評估的資產問題；

3、需單獨評估計算出土地使用權出讓金的數(shù)額、以劃撥方式取得的土地使用權問題；

4、增加貸款額度重新估值的比例、資產再抵押的問題；其他法律審查的問題。

不得辦理抵押的房產有：

（一）權屬有爭議的房地產；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

（六）依法不得抵押的其他房地產。

《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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(一)貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。(二)貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。(四)借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。(六)貸款銀

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一、對房產抵押貸款房產以及借款人的要求對于可抵押貸款人的要求：貸款人必須擁有房屋的所有權，即擁有房產證。產權必須清晰，證件齊全，無其他的債務房產。對房屋建筑的要求：房產建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會降成。一般最好用做20年以內的年限的房產進行抵押，否則審核時候無論是審批還是額度都會有不同程度的影響。二、貸款資金用途的要求目前銀行對房產貸款用途的要求一般包括：購車、購房、裝修、留學、醫(yī)療、旅游、大宗購物等消費貸款。對于企業(yè)的資金用途包括：可流動性資金周轉、創(chuàng)業(yè)融資、開展新業(yè)務等。之所以要求貸款人的資金用途主要是為了加強貸款資金流向的管理，防止一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。除了向銀行做抵押貸款之外，網(wǎng)貸平臺基本上也能夠完成企業(yè)或者個人的抵押融資貸款，貸款流程和條件比銀行的流程手續(xù)簡單的多，目前匯富寶平臺針對貸款人的申請費用為零，貸款年利率最低到10％左右

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房屋抵押貸款手續(xù)所需材料及注意事項有哪些1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本；2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章)；3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件；4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。辦理房屋抵押貸款的流程1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據(jù)的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。房屋抵押貸款的注意事項1、房屋抵押貸款注意抵押房產類

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房地產抵押是一般抵押，最高抵押權是為一定期限內將連續(xù)發(fā)生的債權提供的擔保。抵押擔保的范圍雖然可以確定，但具體擔保金額不能明確。一般抵押權擔保的債權是已經(jīng)發(fā)生的特定債權，債權是獨立的而不是連續(xù)債權，擔保范圍是確定的。房產抵押貸款的流程是什么1．準備資料：首先，提交上述所說的那些證件：房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證；借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證，單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明；收入證明（需蓋公章）等。2．看房評估：根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5－9成。3．在銀行面簽合同：房屋評估后，還需要辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。4．抵押登記：借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔。5．放款：抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中?！睹穹ǖ?/div>

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1．確立借款目的之明確性：在實施抵押房屋貸款程序之前，必須要明確貸款的具體用途，不可將資金運用至任何專利法、刑法等法律條文明示禁絕的領域內，例如：股票投機等活動便是被嚴格禁止的，為了確保貸款能?？顚Ｓ?，借款人應自覺接受貸款發(fā)放方及其監(jiān)管機構的監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，銀行有權及時采取措施追回已發(fā)放貸款。同時，請務必重視個人的信用記錄問題，它反映了您作為借款人的還款意愿，是一份歷史性的信用依據(jù)。倘若信用記錄欠佳，即便您所抵押的房產價值充足，銀行亦會慎重考慮是否批準為您辦理抵押房屋貸款業(yè)務。因此，并非所有具備良好抵押物的人都能夠得到銀行的金融支持。2．除了需符合借款目的及良好的信用記錄之外，以下這些類型的房產，銀行通常不會予以辦理抵押貸款手續(xù)：房產年齡過于長久、面積過小且為二手房者。銀行對申請房地產抵押貸款的條件有著較為嚴謹?shù)囊螅饕w現(xiàn)在對房產年齡與面積方面的限制。通常情況下，超過20年

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