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一、沒有簽訂正式的借款合同，擔(dān)保是不是有效

沒有簽訂正式的借款合同，擔(dān)保無效，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同，如果主合同沒有的，則擔(dān)保合同也不存在，當(dāng)事人設(shè)定擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)簽訂擔(dān)保合同。

《民法典》第三百八十八條

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

二、借款合同無效擔(dān)保承諾函是不是也會(huì)無效

借款合同無效，擔(dān)保承諾函也無效，擔(dān)保承諾函作為主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保承諾函是，為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，保證人向債權(quán)人約定的，為債務(wù)人提供財(cái)產(chǎn)保證的承諾書。如果債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

由于從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為＂附屬合同＂。從合同的主要特點(diǎn)在于其附屬性，即它不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。擔(dān)保合同一般都屬于從合同。主從合同關(guān)系一般表現(xiàn)為：

1、主合同不能成立，從合同就不能有效成立；

2、主合同轉(zhuǎn)讓，從合同也不能單獨(dú)存在；

3、主合同被宣告無效或被撤銷，從合同也將失去效力；

4、主合同終止，從合同亦隨之終止。

5、主、從合同是相對(duì)而言的，沒有主合同就沒有從合同，沒有從合同，也就無所謂主合同。盡管主合同的存在并生效將直接影響到從合同的成立及效力，但從合同不成立或失效，一般并不影響到主合同的效力。

承諾書實(shí)際上是合同的一種，當(dāng)然具有法律效力，但是，有效的承諾書必須同時(shí)滿足以下以個(gè)條件：

1、承諾書的作出是當(dāng)事人真實(shí)意愿的反映。反映的是當(dāng)事人內(nèi)心真實(shí)意思的表達(dá)，不能被強(qiáng)迫或威脅或利誘、欺騙等。

2、不能違反相關(guān)法律規(guī)定。承諾書的內(nèi)容必須合乎法律的規(guī)定，不能違反法律或行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，否則可能導(dǎo)致承諾書無效。

3、沒有侵犯他人合法利益。承諾人只能基于自己有權(quán)處分的物進(jìn)行處分，而不能因此侵犯到了他人的合法利益。

4、承諾書的內(nèi)容沒有違反公序良俗原則。

也只有是當(dāng)事人真實(shí)意愿的表達(dá)，且沒有違法法律相關(guān)規(guī)定和沒有侵犯他人利益的承諾書才算有效，才會(huì)受到法律的保護(hù)。

《民法典》第六百八十二條，保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

保證合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

三、借款合同虛假抵押合同是不是有效

借款合同虛假抵押合同是無效的，因?yàn)榉梢?guī)定以虛假的意思表示簽訂的合同無效。合同無效的情形主要有：以虛假的意思表示簽訂的合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的合同無效；違背公序良俗簽訂的合同無效；無民事行為能力人簽訂的合同無效；法律其他規(guī)定。

《民法典》第一百四十四條

無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效。

第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。