怎么解除購房合同購房者在哪些情況下能解除購房合同
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時間： 2024-04-28 08:15:15
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1、房屋主體質(zhì)量不合格。2、開發(fā)商將簽約房屋再抵押。3、出賣方隱瞞房屋已被抵押事實。4、房屋面積與合同約定誤差過大。5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題。6、出賣方遲延交房。7、非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記。
《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
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購房者可因開發(fā)商未按約定時間交付房屋、開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效、擅自變更設(shè)計、房屋面積誤差超過3%、房屋質(zhì)量不合格、產(chǎn)權(quán)糾紛、遲延辦理所有權(quán)登記、按揭合同辦理不下來、在建工程轉(zhuǎn)讓等原因退房。購房者可以退房的情形包括：1、開發(fā)商未能按照購房合同中約定的時間交付房屋。2、發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。4、房屋面積誤差超過3％。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。8、按揭合同辦理不下來。9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。購房者可以退房的情形有哪些？在購房過程中，購房者可以退房的情形主要有以下幾種：1.開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交付房屋；2.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格，影響正常使用；3.開發(fā)商擅自變更設(shè)2023-11-18386人看過 -
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業(yè)主可以要求退房的情況：1、延期交付房屋；2、合同無效；3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計；4、房屋面積誤差超過3％；5、房屋質(zhì)量不合格影響使用；6、房子產(chǎn)權(quán)有問題；7、存在合同欺詐等其他問題的；8、遲延辦理房屋所有權(quán)登記；9、按揭合同不能辦理；10、在建工程轉(zhuǎn)讓。什么情況下開發(fā)商能要求退房出現(xiàn)以下情況，可要求開發(fā)商退房：1、合同中約定的解除合同條件成就；2、出現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題無法交付等法定解除情形；3、協(xié)商一致后，同意解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條第一款規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房2023-07-15498人看過 -
遇到下列情況購房者可以要求解除購房合同：1、購房合同被依法確認無效后，購房者有權(quán)退房；2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房；3、按揭不能，購房者有權(quán)退房；4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，購房者有權(quán)退房；5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，購房者有權(quán)退房；6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，購房者有權(quán)退房；7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，購房者有權(quán)退房；8、套型與圖紙設(shè)計不一致時，購房者有權(quán)退房；9、協(xié)商退房。一、什么情況下退房不用支付違約金(一)購房合同無效。有兩種情形：1、開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)。2、開發(fā)商存在欺詐情形。(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套、單元計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。(三)面積誤差導(dǎo)致退房。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，2023-06-2070人看過 -
法律綜合知識在某些特定情境下，我們可以選擇撤銷已經(jīng)簽署的購房合同：1、購買的房屋其主體結(jié)構(gòu)存在嚴重且不可逆轉(zhuǎn)的質(zhì)量問題；2、開發(fā)商在簽訂合同時，竟私自將已承諾交易的房屋進行了再抵押行為；3、出讓方故意隱瞞所出售房屋已處于抵押狀態(tài)的重要事實；4、房屋實際面積與合同上約定的相差甚遠，遠遠超出了正常的合理范圍；5、在入住之后才意識到房屋存在嚴重質(zhì)量問題，這種問題無法通過簡單維修解決；6、出讓方未能按照約定時間交付該物業(yè)，造成買方不能按時入住并使用這套房產(chǎn)；7、非由于購房者個人原因而導(dǎo)致無法正常辦理該物業(yè)的所有權(quán)登記手續(xù)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使2024-08-19169人看過
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購房合同一、樓價下降不能解除合同，樓房價格下跌不能退房：不履行合同與誠實信任原則相悖誠實信任是一切民事法律行為的基礎(chǔ)，被稱作民法的“帝王原則”，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。因此無論是開發(fā)商，還是購房者，都應(yīng)該講誠信。二、樓價下降不能解除合同，樓房價格下跌不能退房：購房者不履行合同，也無權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除。買房注意收入、貸款利率、樓價下降房產(chǎn)投資是一筆不小的開支，房款動輒數(shù)十萬元，因此市民買房投資前，有三大風(fēng)險是必須事先考慮周全的，否則這三只虎會給你帶來很大的麻煩。樓價下降風(fēng)險。樓價下降風(fēng)險是指由于房屋價格下降，致使該房屋價值縮水，此時，部分抵押貸款人往往從理性角度選擇違約，放棄房屋。對于投資者來說，他不僅損失了資金，同時也損害了他的信用度。對于樓價下跌風(fēng)險，防范措施主要是要把握好整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的2023-08-04351人看過 -
法律綜合知識一、解除購房合同注意哪些事項1、買賣雙方一但簽訂了購房合同，盡不要悔約，避免不必要的損失。2、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔相關(guān)約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。4、如果出現(xiàn)某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托矮托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。5、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協(xié)議等事宜已經(jīng)協(xié)商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權(quán)益，應(yīng)采取適當?shù)氖侄?，比如留下錄音、傳真件等證據(jù)，以防日后產(chǎn)生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。6、買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知2023-12-05221人看過 -
各地方出臺住房限購政策，有相當一部分人因此受到影響。而住房限購新政算不算是不可抗力因素？新政后首付預(yù)算多出四分之一，大部分購房者都無力承受，能否解除合同？下面一起來看看。限購新政算不算是不可抗力因素？雖然調(diào)控政策度對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，但買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時，對可能出現(xiàn)的履行障礙應(yīng)當有所預(yù)見。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策不符合不可抗力中不能預(yù)見的要件，不屬于不可抗力。貸款首付提高、貸款期限縮短，并不必然導(dǎo)致買受人無履約能力或繼續(xù)履行。對一方當事人顯示公平，因而調(diào)控政策不能簡單認定為情勢變更。新政后首付預(yù)算多出四分之一，大部分購房者都無力承受，能否解除合同？雖然調(diào)控政策不構(gòu)成不可抗力、情勢變更，但調(diào)控政策確實可能對買受人的履約能力產(chǎn)生重大影響，可能對合同繼續(xù)履行產(chǎn)生困難。如果合同訂立后因調(diào)控政策致使買受人無法依約支付房款，屬于因不可歸責于雙方塬因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)。一方要求2023-06-04409人看過
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一、購房合同解除協(xié)議書怎么寫購房合同解除協(xié)議書的撰寫需要注意必須包含以下內(nèi)容：1.買賣雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、住址、聯(lián)系電話等等。2.房產(chǎn)詳細信息。3.解除購房合同的原因。4.相關(guān)的費用承擔問題。5.違約責任的承擔。二、購房合同解除的注意事項購房合同解除需要注意如下事項：1.買房人在行使合同解除權(quán)時，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。2.因單方解除合同需要具備嚴格的法定條件并要遵循一定的程序，不當行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。三、購房合同解除的法定條件購房合同解除的法定條件如下：1.開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的。2.開發(fā)商將已售房屋私自抵押，2023-06-23431人看過 -
法律綜合知識在簽署了購房合同之后選擇退房，需要解除的合同主要包括：房屋買賣協(xié)議，同時也可能涉及到定金協(xié)議、居間協(xié)議、網(wǎng)上簽約協(xié)議和抵押貸款協(xié)議等相關(guān)協(xié)議。其中任意一方都可以通過與對方進行磋商并達成一致意見來實現(xiàn)合同解除；或者當合同中所規(guī)定或已成為法律所承認的解除條件生效后，可向?qū)Ψ桨l(fā)出退房通知，此時這一通知在有效送達給對方之后便視為解除購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)2024-08-15354人看過
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