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房屋買賣合同預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)是什么

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-26 20:17:51 441 人看過

1．您已全額支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了合法有效的土地使用權(quán)證書，且未曾將該土地用于任何形式的抵押行為。

2．您所持有的建設(shè)工程許可證具有法律效力，表明您在建造過程中依法依規(guī)進(jìn)行。

3．根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在提供預(yù)售的商品房時(shí)，其投入開發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并且已經(jīng)明確了施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期。

4．您與金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽署了商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金得到妥善保管和使用。

5．您已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門提交了預(yù)售申請，并成功取得了商品房預(yù)售許可證明；若您計(jì)劃向境外出售商品房，還需要同時(shí)獲取向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第22條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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房租預(yù)售買賣合同管轄規(guī)定是什么

有關(guān)房屋買賣合同所引發(fā)的法律糾紛，其法定管轄權(quán)歸屬于房屋所在地區(qū)域內(nèi)的民事法院審理，然而，如若當(dāng)事人雙方能夠就此達(dá)成書面協(xié)議，則可自行選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地以及標(biāo)的物所在地等與爭議事項(xiàng)具有實(shí)質(zhì)性關(guān)聯(lián)性的地點(diǎn)作為訴訟管轄法院，但需注意的是，該選擇必須符合我國相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于級別管轄及專屬管轄的規(guī)定?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十四條專屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

2024-04-26

450人看過
法律綜合知識
鄭州房屋買賣預(yù)售合同模板一般寫了什么

本合同明確了以下關(guān)鍵條款：1、交易雙方的法人或自然人名稱及其詳細(xì)居住地址；2、所購置商品房的具體品牌、型號、數(shù)量及品質(zhì)；3、商品房的基礎(chǔ)裝修及附屬設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格參數(shù)；4、合同約定的履行期限，履行地點(diǎn)以及具體實(shí)施方式；5、制定了嚴(yán)謹(jǐn)無誤的商品驗(yàn)收檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與流程；6、對于房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移方式以及相應(yīng)的期限進(jìn)行了明確規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2024-05-06

375人看過
法律綜合知識
房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣

大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購房，首當(dāng)其沖的一個(gè)方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個(gè)點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記

2023-12-12

409人看過
法律綜合知識
房屋合同怎么是預(yù)售

商品房預(yù)售合同，亦即開發(fā)商與購買者雙方依照合約規(guī)定，達(dá)成如下共識：開發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購房款項(xiàng)，同時(shí)在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預(yù)售，即是指開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中，提前將待建房屋出售予購買者，而購買者則以支付定金或者房價(jià)款作為交易條件。在此類商品房預(yù)售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價(jià)款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2024-08-15

270人看過

合同成立
區(qū)分房屋買賣合同與預(yù)售合同的關(guān)鍵點(diǎn)

1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時(shí)間。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。房屋買賣合同與房屋買賣定金合同的區(qū)別房屋買賣合同與房屋買賣定金合同區(qū)別：1、房屋買賣合同的主要目的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而房屋買賣定金合同的本質(zhì)是以定金作為合同履行的擔(dān)保；2、房屋買賣合同一般自雙方當(dāng)事人均簽訂、蓋章或按指印時(shí)成立生效，而房屋買賣定金合同自定金交付時(shí)生效?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2023-07-18

66人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同變買賣合同的條件是什么

關(guān)于預(yù)售合同上的姓名變動，經(jīng)過向房地局登記后，是具備更改條件的。僅需提交相關(guān)報(bào)告并得到開發(fā)商所提供的變更證明資料，同時(shí)繳納相應(yīng)的費(fèi)用便可完成這項(xiàng)操作。然而，一旦購買合同簽訂完畢，房屋所有權(quán)是否能進(jìn)行更名則需要視具體情況而定。首先來看第一種情況：如果您所購商品房的買賣合同尚未在交易中心完成登記手續(xù)。那么只需與開發(fā)商進(jìn)行相關(guān)溝通，將原有的合同作廢，然后另行簽署一份新的商品房買賣合同即可。這種情況下，不牽涉到任何稅務(wù)方面的問題，因此辦理過程相對較為簡便。接下來再看第二種情況：如果商品房買賣合同已經(jīng)在交易中心完成登記，但商品房本身還沒有通過竣工驗(yàn)收。在此情況下，仍然有可能進(jìn)行更名，不過相較于前一種情況，其復(fù)雜程度會有所增加。此時(shí)，您需要開具一份未竣工檢查報(bào)告，并且開發(fā)商需要提交合同更名的理由說明。在這個(gè)階段，更名需要支付相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用。最后，我們來探討第三種情況：如果該商品房已經(jīng)順利通過竣工驗(yàn)收，

2024-04-21

88人看過
法律綜合知識
預(yù)售房屋買賣合同違約金如何賠償

房屋買賣合同所涉及的違約金，應(yīng)依照簽訂合同時(shí)雙方明確約定的內(nèi)容或者合同標(biāo)的金額的百分之二十進(jìn)行核算。倘若因任何原因?qū)е碌膿p害程度較嚴(yán)重，則違約金可以適度地上調(diào)，但是該上漲幅度上限不得超越實(shí)際損失額度的百分之三十。具體來說，罰款的具體數(shù)額可由當(dāng)事人在合同中自行磋商確定；在此基礎(chǔ)之上，還需結(jié)合違約事實(shí)來評估實(shí)際損失情況?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-14

249人看過
法律綜合知識
房屋買賣預(yù)售合同網(wǎng)簽后能否修改

關(guān)于商業(yè)物業(yè)租賃之違約終止合同問題，其主要路徑包括協(xié)定解除和法律規(guī)定解除兩種方式。對于具備特定解除條件的合同，當(dāng)該等條件得以滿足之際，該合同即可得以解除。所謂協(xié)定解除，系指當(dāng)協(xié)議雙方在達(dá)成共識的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商的方式，實(shí)現(xiàn)合同的解除效果。而法定解除則是指在滿足法律所規(guī)定的解除事由情況下，當(dāng)事人有權(quán)向法院提交解除合同的申請，從而達(dá)到終止合同的目的。值得注意的是，約定解除需要在合同訂立之時(shí)便明確設(shè)定解除條件，待解除條件得以滿足后，合同方可依法解除?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-04-26

251人看過

法律綜合知識
珠海預(yù)售房網(wǎng)簽標(biāo)準(zhǔn)合同是什么

電子簽約合同是指在因特殊原因不能進(jìn)行面對面簽署或?yàn)樽非蟾鼮楸憬莸姆绞綍r(shí)，采取通過互聯(lián)網(wǎng)在線簽訂合同的措施。這種形式的合同通常由合同簽署各方分別加蓋公司印章后相互傳送傳真件便可以達(dá)到訂立合同的預(yù)期效果，但在進(jìn)行過程中應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，以避免草率行事。同時(shí)，要求簽訂雙方具備一定的相互信賴與了解，杜絕其中可能出現(xiàn)的欺詐行為。《中華人民共和國電子簽名法》第十六條電子簽名需要第三方認(rèn)證的，由依法設(shè)立的電子認(rèn)證服務(wù)提供者提供認(rèn)證服務(wù)。第十七條提供電子認(rèn)證服務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）取得企業(yè)法人資格；（二）具有與提供電子認(rèn)證服務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員；（三）具有與提供電子認(rèn)證服務(wù)相適應(yīng)的資金和經(jīng)營場所；（四）具有符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備；（五）具有國家密碼管理機(jī)構(gòu)同意使用密碼的證明文件；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2024-05-20

130人看過
法律綜合知識
簽訂預(yù)售房合同交付標(biāo)準(zhǔn)是什么

在申請商品房預(yù)售許可時(shí)，申請人需先滿足以下四項(xiàng)基本要求：（一）已足額繳納土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按照預(yù)售房屋的數(shù)量核算，開發(fā)商用于開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程總投資的百分之二十五以上，同時(shí)還應(yīng)確定項(xiàng)目的施工進(jìn)度及竣工交付日期；（四）向所在縣、市以上政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行預(yù)售申報(bào)，并獲取商品預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得

2024-05-12

374人看過
要約
二手房屋買賣標(biāo)準(zhǔn)合同

二手房買賣合同中應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：1.當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是寫清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等。2.標(biāo)的。同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)情況。3.價(jià)款。這也是二手房買賣合同很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。4.履行期限、地點(diǎn)、方式。主要寫明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?.違約責(zé)任。主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6.解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。一、簽訂購車合同時(shí)注意事項(xiàng)1．車輛信息詳細(xì)標(biāo)明簽訂買車合同時(shí)，要明確約定汽車的品牌、汽車標(biāo)識號

2023-03-09

295人看過
商品房預(yù)售
什么是預(yù)售商品房預(yù)售合同

了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其

2023-03-17

113人看過

法律綜合知識
貸款買房有房屋預(yù)售合同幺

在辦理按揭貸款購房的過程中，您將擁有一份合法有效的購房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過程中，開發(fā)商必須與購買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房

2024-05-20

174人看過
房產(chǎn)交易
房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

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