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買期房需要拿到哪些東西

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-12 06:36:27 407 人看過

購買期房的手續(xù)中需要提供如下材料：

1、購房人身份證復印件。

2、結(jié)婚證復印件或單身證明。

3、房產(chǎn)局出具首次購房證明。

如果不是首次購房，則會提高首付款比例。

《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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公房
購買二手房前要了解哪些東西

一、確認房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合法性如果買賣本身存在不合法規(guī)的行為，則購買二手房行為本身就很難得到法律保護。首先，確認產(chǎn)權(quán)的可靠度，這包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否相符;此外，必須要求驗看產(chǎn)權(quán)證正本，可到房管局查詢，以保證該產(chǎn)權(quán)證真實性。其次，對屬于單位的公房，大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認原單位是否同意出讓。一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。再次，要查看是否有私搭私建部分，比如占用屋頂?shù)钠脚_、走廊，屋內(nèi)搭建的小閣樓等。二、核實房產(chǎn)面積與質(zhì)量對于二手房來說，其面積和內(nèi)部結(jié)構(gòu)很可能與新房相比有所變化，確認房屋的準確面積也就格外重要，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和質(zhì)量也是要主要考慮的因素，戶型合理、管線的走線合理、天花板無

2023-04-15

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民事執(zhí)行
西安買房需要哪些購房資質(zhì)？

西安買房需要購房資質(zhì)。具體如下：1、購房者屬于西安本地人，擁有西安戶口的，要求買房要求符合限購要求，對本地人的限購數(shù)量是2套；2、購房者非西安本地人，不屬于西安戶口的，要在西安買房，要求在西安連續(xù)繳納社保滿五年；或者有連續(xù)五年的繳納個人所得稅憑據(jù)；要求符合限購政策，外地人限購一套。買房資質(zhì)要求是以家庭為單位。法拍房需要購房資質(zhì)嗎一、法拍房需要購房資質(zhì)嗎1、法拍房需要購房資質(zhì)，現(xiàn)在法院競拍房產(chǎn)也是需要購房資格的。法院競拍房產(chǎn)已經(jīng)開始正式納入一些省市的限購政策范圍內(nèi)，需要由購買人于競拍前確認，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合相應(yīng)限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人；如有更高應(yīng)價，而優(yōu)

2023-07-01

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法律綜合知識
買房前期應(yīng)該準備的東西有哪些

一、是否具備所在城市的的購房資格(多少錢能買一套普通二手房)。二、要清楚手里有多少錢可用于購房。先考慮買得起的房子，再考慮喜歡的房子。1.預(yù)備首付多少。主要看手底下現(xiàn)有資金水平，對二手房購房者來說，只要準備出購房資金的30%就可以了;2.每個月最多能承受多少的貸款。原則上來說，每月還貸資金不得超過收入的50%，當然，如果還款人比較多，就可以將整個家庭的收入乘以50%進行預(yù)算;3.預(yù)留部分錢用來超支。對于購房者來說，日常生活還需要注意，不能因為購房而苦了自己的家人，并且要留出一部分錢來，已備不是之需;4.計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。這個預(yù)算可有可無，因為有的二手房裝修質(zhì)量好，不需要再次裝修;而有的二手房由于裝修風格或者其他質(zhì)量問題需要重新裝修，那么購房者要做好這筆預(yù)算。三、購房者需要的是什么樣的房子，預(yù)備在哪個區(qū)域買房。房屋具體情況要

2023-06-18

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回遷房
回遷房能貸款嗎,買賣回遷房需要注意哪些東西?

一、回遷房能貸款嗎?回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。二、買賣回遷房需要注意哪些東西?(一)購買手續(xù)很多人會糾結(jié)回遷房到

2023-05-02

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到不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)證需要哪些東西

1、登記申請書，原件；2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件；3、國有土地使用證，原件和復印件；4、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明，原件或經(jīng)確認的復印件；5、房屋已竣工的證明，原件或經(jīng)確認的復印件(質(zhì)檢合格證或竣工驗收備案表或質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設(shè)單位出具的房屋竣工證明)；6、房屋測繪報告，原件或經(jīng)確認的復印件(屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還需提交房屋面積界定報告)；7、房屋地址證明，原件或經(jīng)確認的復印件(民政部門出具的房屋地址證明)；8、經(jīng)適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發(fā)改委或軍區(qū)的立項計劃和省或市或軍區(qū)房改辦的批文，原件或經(jīng)確認的復印件；9、屬合作修建(聯(lián)建)建筑工程的，還需提交合作(聯(lián)建)協(xié)議和產(chǎn)權(quán)分割清單，原件；10、建設(shè)單位申請業(yè)主共有的房屋所有權(quán)初始登記還需提交規(guī)劃部門確認業(yè)主公有房的證明或建筑物區(qū)分所有權(quán)人的書面約定，規(guī)劃部門確認業(yè)主共

2023-06-20

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二手房買賣
二手房買賣手續(xù)如何辦理，需要準備哪些東西

買賣雙方一起向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房過戶準備的材料：1、賣方所需資料：房屋權(quán)證原件；權(quán)利人（含共有人）身份證明（審核原件，提交復印件）；權(quán)利人（含共有人）準備私章（用于填表）；結(jié)婚證（審核原件提交復印件）。2、買方所需資料：購買者身份證明（審核原件，提交復印件）；購買者準備私章（用于填表）。一、二手房過戶流程有哪些1、交易雙方把合同的條款和違約條款寫清楚，然后當賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人都在場時，簽訂房屋買賣合同。2、交易雙方將申請材料準備好，然后到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格和存量合同，注意存量合

2023-03-16

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營業(yè)執(zhí)照
開烤魚店需要哪些東西

開烤魚店的流程：1、先去工商局申請《名稱預(yù)先核準通知書》，確定飯店名稱。2、在工商部門申請《食品經(jīng)營許可證》，領(lǐng)取《食品經(jīng)營許可證》需要辦理健康證。3、拿到《食品經(jīng)營許可證》后就開始辦營業(yè)執(zhí)照。法律依據(jù)：《公司法》第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應(yīng)當依法辦理變更登記，由公司登記機關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

2023-04-15

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通緝
開辦旅館需要哪些東西

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準，經(jīng)當?shù)毓矙C關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準開業(yè)。《旅館業(yè)治安管理辦法》第三條開辦旅館，其房屋建筑、消防設(shè)備、出入口和通道等，必須符合《中華人民共和國消防法》等有關(guān)規(guī)定，并且要具備必要的防盜安全設(shè)施。第四條申請開辦旅館，應(yīng)經(jīng)主管部門審查批準，經(jīng)當?shù)毓矙C關(guān)簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方準開業(yè)。經(jīng)批準開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應(yīng)當在工商行政管理部門辦理變更登記后3日內(nèi)，向當?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。旅館旅店常見違規(guī)行為及處罰1.不制止住宿旅客帶入危險物品釋義：不制止住宿旅客帶入危險物品，是指旅館業(yè)工作人員違反有關(guān)規(guī)定，明知住宿的旅客將危險物品帶入旅館，不予制止的行為。處罰及依據(jù)1：根據(jù)《治安管理處罰法》第56條第1款的規(guī)定，旅館業(yè)的工作人員明知

2023-04-17

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法律綜合知識
房子延期起訴需要的東西

一、房子延期起訴需要的東西對于因開發(fā)商逾期交付房屋而提起訴訟所需提供的必要資料，主要包括以下幾個方面：首先是能夠明確確認當事人身份資質(zhì)的書面資料，以及與此相關(guān)的身份證明文件；其次，必須提交與當事人購買的商品住房有關(guān)的買賣合同；再者，購房人在支付房屋款項時所開具的收據(jù)或者發(fā)票也應(yīng)當做到一并提交；此外，如果當事人選擇了辦理按揭抵押貸款業(yè)務(wù)，那么其所簽訂的相應(yīng)合同也不容忽視；同時還要附上一份對于房屋實際交付時間的有效證明；最后，如果購房人因此次延期交付遭受到了經(jīng)濟損失，還應(yīng)提供具體的損失證據(jù)。這里需要強調(diào)的是，在起訴過程中，地契或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的計算機查詢單也是必不可少的組成部分之一。《民事訴訟法》第六十七條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當按照法定程序，全面地、客觀地審查

2024-07-09

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勞動仲裁
勞動仲裁需要哪些東西

1.第一類、申請人是員工的，請?zhí)峤幌铝胁牧希海?）勞動仲裁申請書(詳細陳述申請事項事實理由，一式兩份或按被申請人人數(shù)提供;（2）申請人身份證明及復印件;（3）有委托代理人的，需當面簽定并提交《授權(quán)委托書》，注明委托事項，同時提交受委托代理人的身份證復印件。如委托人的代理人是律師事務(wù)所派出的執(zhí)業(yè)律師，應(yīng)提供執(zhí)業(yè)律師的證件復印件：如委托人的代理人是公民，應(yīng)提供與委托人簽訂的不收費代理協(xié)議書，以及代理人和委托人之間的關(guān)系的法律資料;（4）被申請人工商注冊信息資料;（5）申請人與被申請人存在勞動關(guān)系的證明材料（證明材料包括：勞動合同、暫住證、工作證、廠牌、工卡、工資表(單)、入職登記表、押金收據(jù)、以及被處罰憑證和被開除、除名、辭退、解除(或終止)勞動關(guān)系通知或證書等）。申請人提交證明材料時，應(yīng)附原件及復印件各一份，審核后退回原件;（6）《提交證據(jù)材料清單》一式兩份;2.第二類、申請人屬集體爭議的，

2023-03-12

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機動車
免檢審車需要哪些東西

一、車輛年檢車輛年檢，就是指每個已經(jīng)取得正式號牌和行駛證的車輛都必須要的一項檢測，相當于每年一次按《機動車運行安全技術(shù)條件》給車輛做體檢。二、免檢審車需要哪些東西車輛到達規(guī)定的每2年定期檢驗時，車主或代理人1持車輛行駛證、2機動車交通事故責任強制保險（公安交管部門留存聯(lián)）、3車船稅繳稅或免稅證明、4經(jīng)辦人身份證明，5并將涉及車輛的交通事故和交通違法處理完畢后，直接到本市公安交管部門各車管所業(yè)務(wù)大廳、違法處理點、各縣大隊（中隊）等19個辦理窗口申領(lǐng)檢驗合格標志。三、車輛年審的步驟第一步，辦理送檢申請后，先進行上線檢測。將車輛駛?cè)胱詣訖z測區(qū)域，依次檢測尾氣、車速、燈光、側(cè)滑、底盤是否符合標準，所有項目合格才能通過。第二步是外觀檢測，核對車輛號牌、類型、車身顏色、發(fā)動機號、ＶＩＮ代碼、車架號的正確無誤；檢驗車身外觀：對保險杠、發(fā)動機艙、后視鏡、下視鏡、車窗玻璃、漆面、發(fā)動機運轉(zhuǎn)狀況及客車內(nèi)部和車

2023-06-15

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停辦社保需要哪些東西＆＆＆

一、停辦社保需要哪些東西1、停辦社保需要以下材料：（1）書面材料一份；（2）提供新單位的勞動合同，或其投資新成立企業(yè)的章程，或已達到退休年齡需要辦理退休業(yè)務(wù)；（3）該私營企業(yè)、個體工商戶在工商、地稅部門注銷證明；（4）特殊減員申請表一式2份；（5）辦理人和離職人員身份證復印件1份。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國社會保險法》第十四條勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的，有關(guān)勞動者的最低工資標準、勞動保護、勞動條件、職業(yè)危害防護和本地區(qū)上年度職工月平均工資標準等事項，按照勞動合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；用人單位注冊地的有關(guān)標準高于勞動合同履行地的有關(guān)標準，且用人單位與勞動者約定按照用人單位注冊地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。二、辦理停保的條件是什么辦理停保的條件如下：1、參保人員達到退休年齡而未繳滿15年；2、重復參保且結(jié)束勞動關(guān)系的可停保；3、參保人員出國定居；4、參保人員死亡。停辦社保需要哪

2023-08-10

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找中介租房子需要提供哪些東西

中介租房子需要提供哪些資料簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。找中介租房應(yīng)注意哪些問題1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3、要搞

2023-05-04

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債權(quán)人
新手購房有哪些需要注意的東西

新手購房須知及注意事項如下：首先要確定買房目標，然后篩選買房范圍，并考慮出行時間等成本。在購房時應(yīng)該謹慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，要選擇正規(guī)的、信用良好的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。在簽訂合同時必須留心雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等。不要輕易相信售樓的廣告，如果采用電商團購時要格外謹慎，千萬不要簽陰陽合同等。新手購房之如何應(yīng)對期房面積的誤差期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現(xiàn)誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的，只要你簽一份好合同。先要規(guī)定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規(guī)定：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的２％（或3％，不包括２％或3％）時，房價款保持不變?！闭`差是2％或3％，現(xiàn)在尚無一定規(guī)定，實際中多按項目不同由發(fā)展商和購房者共同商定。據(jù)筆者了解，一般較少出現(xiàn)實際面積小于暫測面積的情況，也就是說退房款的情況不多。而實際

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