小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向設(shè)立管理小區(qū)的業(yè)主介紹
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時(shí)間： 2023-07-21 11:30:31
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1、由建設(shè)單位或一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域五個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出書面申請。
2、所在區(qū)物業(yè)行政主管部門審查后，對(duì)符合條件的，指導(dǎo)成立業(yè)主大會(huì)籌備組。
3、籌備組負(fù)責(zé)起草“業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則”、“管理規(guī)約”和“業(yè)主委員會(huì)選舉辦法”，并公示7日，廣泛征求業(yè)主意見。
4、籌備組負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首屆業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，并將結(jié)果告知全體業(yè)主。
小區(qū)業(yè)主之間的車位糾紛如何解決
（一）和解。
即當(dāng)事人自行協(xié)商解決。當(dāng)事人是民事糾紛的主體，對(duì)爭議的事項(xiàng)享有充分的處分權(quán)能。是否行使處分權(quán)能、何時(shí)行使處分權(quán)能以及以何種方式行使處分權(quán)能概由當(dāng)事人自行決定。
（二）調(diào)解。
糾紛當(dāng)事人之外的第三者依據(jù)一定的社會(huì)規(guī)范（習(xí)慣、道德、法律等規(guī)范），在糾紛主體之間溝通信息，擺事實(shí)明道理，促成糾紛主體相互諒解、妥協(xié)，從而達(dá)成最終解決糾紛的合意。
（三）仲裁。
所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當(dāng)事人的參與下，依法對(duì)民事糾紛居中審理并制作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質(zhì)。仲裁的基礎(chǔ)是當(dāng)事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當(dāng)事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動(dòng)。在通常情形下，仲裁庭成員也由當(dāng)事人選任。仲裁的最大特點(diǎn)是快速、簡便。
（五）訴訟。
民事訴訟即老百姓所講的“打民事官司”。相對(duì)于人民調(diào)解、當(dāng)事人自我平息、單位（或部門、社區(qū)）處理和仲裁機(jī)制而言，民事訴訟是典型的公力救濟(jì)形式。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
《中華人民共和國民法典》
第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
第二百八十條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
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業(yè)主委員會(huì)（1）業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：一、決策權(quán)。二、審議權(quán)。三、監(jiān)督權(quán)。（2）業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主自治組織，在享有業(yè)主賦予的各項(xiàng)權(quán)利的同時(shí)，必須履行相應(yīng)的義務(wù)。一，遵紀(jì)守法。二，支持配合管理公司開展工作。三，做業(yè)主的宣傳、教育、說服及督促工作。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)是基層自治組織嗎（一）小區(qū)中的業(yè)主委員會(huì)，是業(yè)主自己的組織，不屬于基層自治組織，不享有法人資格。（二）業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。說白了，就是居民們組織起來管理和監(jiān)督物業(yè)的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。2023-07-0750人看過 -
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業(yè)主委員會(huì)一、小區(qū)維權(quán)非要業(yè)主委員會(huì)嗎最好是成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。二、物業(yè)最怕的三個(gè)投訴方法（一）業(yè)主舉報(bào)或者投訴物業(yè)管理方面亂收費(fèi)，那么市、區(qū)物價(jià)部門會(huì)進(jìn)行檢查，進(jìn)而給物業(yè)帶來不便；（二）業(yè)主可以去自來水公司、供電公司反映情況，也可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴（三）業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)作出處理。三、業(yè)主不合理維權(quán)形式（一）非暴力的不合作或?qū)故侄?。頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。（二）暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的2023-04-14421人看過 -
業(yè)主委員會(huì)目前我國法律無明確規(guī)定，但業(yè)主大會(huì)符合《民事訴訟法》及其司法解釋關(guān)于“其他組織”的要求，即合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)、有一定的財(cái)產(chǎn)且不具備法人資格，因此其具有民事訴訟的主體資格。一般可以選擇委員會(huì)代表人參加訴訟。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)、與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。是否提起訴訟或應(yīng)訴，是從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支還是新籌費(fèi)用支付訴訟費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)都得經(jīng)過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。但是，業(yè)主大會(huì)不能因?yàn)橐?、二個(gè)案件時(shí)常召開，畢竟業(yè)主大會(huì)不是常設(shè)機(jī)構(gòu)，而作為常設(shè)機(jī)構(gòu)的業(yè)主委員會(huì)，如果沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，從法律上講是不能提起訴訟或應(yīng)訴的，也不能動(dòng)用一分錢用于訴訟目的。這樣，業(yè)主委員會(huì)又處于一個(gè)尷尬的兩難境地。這就需要業(yè)主公約中明確規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)案情的需要，行使獨(dú)立的訴訟權(quán)利2023-06-14122人看過 -
業(yè)主委員會(huì)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任有哪些?1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;(五2023-05-0582人看過
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)成立后到當(dāng)?shù)剌爡^(qū)房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記備案。一、小區(qū)自治需要的什么條件?業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。二、天津市如何投訴物業(yè)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)所在小區(qū)出現(xiàn)違反《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》的行為,可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)行政主管部門投訴和舉報(bào)。遇有物業(yè)管理政策法規(guī)等有關(guān)問題也可以向有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。三、成立業(yè)主委員會(huì)的條件和程序一2023-03-26188人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)并無直接收取物業(yè)費(fèi)用的權(quán)力。構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的主要部分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)來具體執(zhí)行收取工作。因此在實(shí)際操作中，業(yè)主委員會(huì)的法定職能僅限于對(duì)業(yè)主大會(huì)所做出的決策予以有效推行落實(shí)，具體包括但不限于以下五個(gè)方面的內(nèi)容：1）精心組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，匯報(bào)物業(yè)管理工作的具體情況；2）借助其代表身份，同業(yè)主大會(huì)所選擇聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署相關(guān)物業(yè)服務(wù)協(xié)議；3）傾聽各方聲音，了解業(yè)主以及物業(yè)使用人們的寶貴意見和建議，對(duì)其實(shí)施有效的監(jiān)控制度，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為提供必要的輔助監(jiān)管支持；4）對(duì)管理規(guī)章制度的執(zhí)行加強(qiáng)執(zhí)行力度，確保遵守規(guī)章制度；5）將上述職責(zé)的履行作為業(yè)主大會(huì)委托其執(zhí)行的其他任務(wù)。然而，值得注意的是，業(yè)主委員會(huì)必須嚴(yán)格依法行使其職權(quán)，禁止做出任何與物業(yè)管理無關(guān)的決定或開展任何與其職責(zé)范圍無關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。物業(yè)費(fèi)的實(shí)質(zhì)在于物業(yè)管理單位為了日常維護(hù)、修繕、整2024-04-23392人看過
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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小區(qū)業(yè)主有權(quán)利成立業(yè)主委員會(huì)嗎天津在線咨詢 2023-01-01是合法的；首先，業(yè)主自治是基于建筑物區(qū)分所有權(quán)而產(chǎn)生。物業(yè)管理最早是在19世紀(jì)伴隨著多層建筑和比較集中的居住小區(qū)的出現(xiàn)而發(fā)展起來。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托或者自我對(duì)小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，保證物業(yè)的合理使用，使業(yè) -
業(yè)主委員會(huì)如何自治管理小區(qū)？寧夏在線咨詢 2023-08-23采用召開業(yè)主大會(huì)的方法可以自治管理小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)是由選舉產(chǎn)生的，可以行使共同管理權(quán)，具備獨(dú)立的法人資格，可以監(jiān)督物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會(huì)由5~11個(gè)人組成，委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具備法律效力。 -
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