小產(chǎn)權(quán)房屋的性質(zhì)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-11 01:00:31
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什么是小產(chǎn)權(quán)房屋?
簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?
大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋?
嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。已購公房，購房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖國家的土地制度。而對于使用權(quán)房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險?
第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。
小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)
建設(shè)部發(fā)言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。
建設(shè)部發(fā)言人說，我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過程中，擅自擴(kuò)大銷售對象，以較低的價格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。然而，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。
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一、房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有哪些房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，依據(jù)土地使用權(quán)性質(zhì)而定，分為居住用房；工業(yè)用房；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用房等。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記1、在我國購房戶到所屬城區(qū)國土資源分局領(lǐng)取土地變更登記申請表，與售房單位共同提出辦理“三房”土地申請證。在我國如果售房單位已被撤消或注銷，不復(fù)存在的，由房屋所在社區(qū)或物業(yè)管理部門協(xié)助購房戶辦理；若售房單位已被兼并、改制或重組，則由現(xiàn)接管單位協(xié)助購房戶辦理土地變更登記手續(xù)。2、在我國要提供售房單位原持有的《國有土地使用證》。如果之前未辦理過土地登記，無法提供土地證的，可提交下列證明資料：我國購房者的相關(guān)政策、2023-04-18487人看過 -
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1、國有房產(chǎn):是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。2、直管房產(chǎn):是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。3、自管房產(chǎn):是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。4、軍隊房產(chǎn):是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)。5、集體所有房產(chǎn):是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。6、私有(自有)房產(chǎn):是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公2023-04-16273人看過
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原文：如果外地房產(chǎn)貸款未償還，而再次貸款購買房產(chǎn)，則這將被視為二套房貸款。提取簡短的摘要：對于外地房產(chǎn)貸款未償還而再次貸款購買房產(chǎn)的情況，將被視為二套房貸款。以下是對原文的改寫,保持原意不變:1.如果外地房產(chǎn)貸款未償還,而再次貸款購買房產(chǎn),則這將被視為二套房貸款。2.如果個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄,其中一套已經(jīng)償還,另一套尚未償還,則這將被視為二套房貸款。3.如果夫妻雙方中的一方在婚前使用了商業(yè)貸款,而另一方在婚前使用了公積金貸款,并且婚后以夫妻名義共同貸款,但貸款尚未償還,則這將被視為二套房貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房？商業(yè)貸款與公積金貸款如何界定二套房，主要涉及房產(chǎn)的貸款金額、貸款期限以及還款方式等方面。根據(jù)我國《房地產(chǎn)貸款管理辦法》規(guī)定，二套房是指購買人已擁有1套住宅，并再次購買的房屋。那么，如何判斷房產(chǎn)是否為二套房呢？首先，以房產(chǎn)貸款金額來界定。根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款2023-11-15495人看過 -
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司法鑒定機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當(dāng)于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。主營：灌漿料價格;鋼結(jié)構(gòu)精密制作;力學(xué)檢測;金相分析;失效分析;涂料檢測;樁基檢測;地基加固;房屋加固與改造;房屋檢測;房屋檢測報價;結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測地基/樁基/基坑檢測地基監(jiān)測應(yīng)力測試應(yīng)力監(jiān)測殘余應(yīng)力測試裝備制造焊接工藝評定一、房屋司法鑒定機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負(fù)責(zé)。建筑工程司法鑒定價格1、房屋完損狀況檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測5、房屋質(zhì)量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災(zāi)后(雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi))質(zhì)量檢測8、建筑工程司法鑒定9、一房一驗七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容：建筑工程司法鑒定價2023-03-31353人看過
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房產(chǎn)證１、福利性住房的種類：福利性住房是中國公民依據(jù)真實身份（如與公司存有勞務(wù)關(guān)系、團(tuán)體機(jī)構(gòu)組員、拆遷地區(qū)具備戶口）、定居地區(qū)、收益等狀況，以家中定居需要為原因申請辦理，免費或小于銷售市場價格，向國家行政機(jī)關(guān)、國有公司、團(tuán)體機(jī)構(gòu)等租用、購買、互換、安裝，或得到土地使用權(quán)證自主修建的住房。２、依據(jù)福利性住房權(quán)所屬不一樣，能夠分成福利性房租的住房（公有制福利性住房）和福利性產(chǎn)權(quán)的住房（人民團(tuán)體福利性住房）。二者的相同點是：住房權(quán)人支配權(quán)都遭受住房同住人支配權(quán)的限定；差別是前面一種的權(quán)人是被稱作國家、團(tuán)體等不確定性的結(jié)合體，后面一種的權(quán)人是確立實際的中國公民個人。３、依據(jù)福利性住房來源于不一樣，能夠分成公有制住房、代經(jīng)租房、售后服務(wù)房、動遷安置房、混和產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)戶住房等。一、房屋公積金領(lǐng)取條件住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企2023-03-2553人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房的兩種性質(zhì)：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)2023-12-23330人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房屋的法律性質(zhì)是什么, 小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)是什么, 怎么認(rèn)定江蘇在線咨詢 2022-02-10“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。那 -
如何識別具有小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋貴州在線咨詢 2025-01-10小產(chǎn)權(quán)房在理論上是不具備買賣資格的,甚至有些人會因為價格便宜而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。但是,小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險,如果購房者購買了這樣的房屋,將對之后的居住帶來很大的影響。購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險呢?1. 無法貸款或過戶由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,購房貸款無法辦理,也無法進(jìn)行抵押或按揭,更不能到房管局過戶,如果要私下買賣,也只有一紙合同或協(xié)議,沒有房產(chǎn)證。2. 維權(quán)難如果購房者購買了小產(chǎn) -
房屋所有權(quán)性質(zhì)與房屋權(quán)屬性質(zhì)相同嗎貴州在線咨詢 2022-10-29基本相同，都是說明房屋屬于誰的。不過我國的情況是，商品房，房子本身屬于所有權(quán)人，土地所有權(quán)屬于國家，房子的國有土地使用權(quán)，屬于業(yè)主共有。
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如何變更房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)天津在線咨詢 2022-03-11房屋土地性質(zhì)是集體的，只有國家征地以后才能變成國有土地，這樣才能國有出讓。個人或者單個是不可能變更的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/div>
房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何劃分貴州在線咨詢 2024-09-14房屋按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)總共分為八大類： 第一類：國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。具體又分三個細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)。直管產(chǎn)又分級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)(縣)級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)。 第二類：集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 第三類：私有房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)投資建造、購買的房產(chǎn)。 第四類：聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)，指不
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