應(yīng)該如何避免一房二賣情形？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-01-27 21:40:52
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對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
（一）買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
（二）購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
（三）購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。
我國的房屋建設(shè)工程的施工數(shù)量是越來越多的，我國的房屋買賣合同的簽訂數(shù)量也是在不斷的上升的，如果是房屋的開放商和購房者訂立買賣房屋的合同的，是需要及時(shí)的辦理網(wǎng)簽備案的，并且辦理房產(chǎn)的過戶登記，以避免出現(xiàn)一房多賣的情形。
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合同無效1、設(shè)定戶籍轉(zhuǎn)移的前置審查程序。既然戶籍管理和房屋的產(chǎn)權(quán)管理不可分離，索性設(shè)定在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的戶籍審查，設(shè)定合理的戶籍審查義務(wù)，以避免問題的出現(xiàn)。2、采取靈活的分戶措施。對(duì)于上家戶口在房屋轉(zhuǎn)讓過程中因種種原因而導(dǎo)致未能遷出的，采取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題；實(shí)踐中也有這樣做的，但嚴(yán)格意義上來說，尚屬于協(xié)調(diào)處理的結(jié)果，和現(xiàn)有的政策口徑存在一定的沖突。3、設(shè)立一個(gè)類似于公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，出售方出售房屋后一定期限內(nèi)未遷移戶口的，可以通過一定的程序?qū)⑦@類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的后遺癥。一、二手房買賣流程是怎樣（1）買賣二手房流程1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同4、賣方同擔(dān)保公2023-03-27352人看過 -
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二手房買賣二手房買賣應(yīng)該注意哪些問題1、夫妻共有的二手房買賣根據(jù)《民法典》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買賣時(shí)，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無效，有時(shí)還會(huì)引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購買人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類情況大體歸為兩類，一類是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無法律效力，最后在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)會(huì)遇到障礙。另一類情況是房產(chǎn)證上雖沒有寫明夫妻2023-05-05205人看過 -
1．對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查購房者在買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2．謹(jǐn)慎簽訂購房合同在簽訂二手房購房合同時(shí)，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定3．一定要及時(shí)網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。4．視情況約定（高額）違約金。遭遇開發(fā)商一房多賣購房者如何維權(quán)遭遇開發(fā)商一房多賣購房者的維權(quán)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定?？上扰c開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可將開發(fā)商起訴至法院。《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。2023-07-1971人看過 -
一、二手房交易陷阱有哪些?1、產(chǎn)權(quán)狀況不明如果房屋被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那就無法轉(zhuǎn)讓。此外，如果房屋設(shè)定有抵押，一樣不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者需要多注意。2、合同簽訂人身份不明如果購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人的權(quán)益就無法得到保障。3、模糊的交房約定有時(shí)，買賣雙方對(duì)于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面。4、非居住用房稅費(fèi)承擔(dān)人不明購買、出售非居住用房需繳稅費(fèi)的種類和數(shù)額與居住用房有較大差別，若由于對(duì)購買、出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)超出購房人原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人預(yù)期收益的情形。二、如何避開二手房陷阱?1、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況購買二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，2023-02-20338人看過
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配套設(shè)施避免二手房交易糾紛的方式是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。應(yīng)該如何購買二手房最安全購買安全的二手房應(yīng)該考慮：1、房屋產(chǎn)權(quán)是購房前的重中之重。確定房屋是否有上市資格，確定房屋是否有房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)確保其真實(shí)性；2、房屋的基本情況需要親自驗(yàn)證。房屋本身的質(zhì)量，土地使用權(quán)的年限，周邊環(huán)境及配套設(shè)施，最好多次實(shí)地考察，多時(shí)間段、多時(shí)間跨度實(shí)地考察；3、簽訂交易合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)：合同應(yīng)完整，不能省略違約責(zé)任，選擇安全的支付方式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式2023-07-28224人看過 -
一、購買二手房應(yīng)該注意什么由于二手房交易導(dǎo)致的糾紛越來越多，所以建議大家購買時(shí)千萬不要粗心大意，一定要注意以下問題：1、選擇二手房時(shí)要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況，最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房2023-03-1771人看過
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#法律綜合知識(shí)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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期房會(huì)一房多賣嗎？一房多賣應(yīng)該如何避免？北京在線咨詢 2022-08-07對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所 -
一房二賣有哪些危害一房二賣如何避免一房二賣甘肅在線咨詢 2021-11-20房屋交易涉及金錢交易，風(fēng)險(xiǎn)往往伴隨而生。一房二賣是眾多風(fēng)險(xiǎn)之一。對(duì)一般購房者而言，如何防止所購房屋被一房二賣？我們來看看：第一，查看證件。在此提醒購房者，購房前不要貿(mào)然交押金，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保房屋在預(yù)售許可證范圍內(nèi)。如果開發(fā)商沒有預(yù)售資格，購房者與他們簽訂的購房合同可能會(huì)被視為無效。二是按揭買房。買房子的時(shí)候，即使手里有足夠的現(xiàn)金，也最好不要一次性付款。三是申請(qǐng)預(yù)告登記 -
二手房一房多賣如何避免？有什么避免方法呢重慶在線咨詢 2022-08-06最好辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的預(yù)告登記(預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種行為。 -
如何防止一房多賣一房二賣如何防止一房多賣一房二賣如何避免一房風(fēng)天津在線咨詢 2022-03-24一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對(duì)于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。 (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效 -
二手房應(yīng)該如何避免交易陷阱陜西在線咨詢 2023-08-07買二手房的交易陷阱的避免方法如下： 1、明確交房時(shí)間； 2、對(duì)于交易中的細(xì)節(jié)必須在合同中標(biāo)準(zhǔn)； 3、對(duì)于所有權(quán)的真實(shí)性一定核實(shí)； 4、買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)； 5、合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)； 6、在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。
