買安置房有什么限制？買安置房的風險有什么？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-25 22:05:11
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一、買安置房有什么限制？
安置房只有滿足如下條件才能交易：
1、主要是看土地證性質是國有還是集體、是否能上市交易，能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權房。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長時間才能辦下來，且拆遷戶安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點，但是有一定的風險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣，只是要補完國有地稅，這個你們可以約定由賣主來交。
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
二、買安置房的風險有什么？
1、政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大。
特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。共有人是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。
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