久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

本文分析了出賣人違約的三種情形：一是出賣人直接將房屋出售給第三人，出賣人將房屋出售給第三人但未辦理過(guò)戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先轉(zhuǎn)讓房屋的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果房屋已經(jīng)出售給第三人并交付，或者出賣人已經(jīng)將房屋出售給第三人并辦理過(guò)戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買受人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，并要求出賣人按違約責(zé)任或房屋差價(jià)責(zé)任賠償違約金。第二種：出賣人要求提高房?jī)r(jià)并辦理過(guò)戶，在簽訂合同后，出賣人認(rèn)為房屋售價(jià)過(guò)低，要求追加過(guò)戶款。本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查封、財(cái)產(chǎn)保全，阻止出賣人將房屋出售給第三人，進(jìn)而使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決出賣人繼續(xù)履行合同。第三種：出賣人出賣房屋后反悔，要求合同無(wú)效的，買受人在購(gòu)買房屋時(shí)明知有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)買房屋的，當(dāng)共有人要求合同無(wú)效時(shí)，可以獲得支

本報(bào)3月31日、4月1日、2日分別以《七年?duì)€尾樓何時(shí)能復(fù)工》、《爛尾樓拖得鳥入住開發(fā)商說(shuō)另有隱情》、《槐苑欣城復(fù)工讓人看到希望》為題,報(bào)道了位于槐蔭區(qū)營(yíng)市街的槐苑欣城項(xiàng)目,由于開發(fā)商違章和內(nèi)部問(wèn)題,使得工程爛尾七年,四百余戶購(gòu)房者遭遇民生困境。9日,開發(fā)商山東省金志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司召集媒體記者,正式向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于對(duì)槐苑欣城建設(shè)項(xiàng)目盡快復(fù)工相關(guān)情況的通報(bào)》,相關(guān)負(fù)責(zé)人承諾,復(fù)工后房子建好,槐苑欣城原則上不漲價(jià),執(zhí)行原有購(gòu)房協(xié)議,工程也將于近期開工復(fù)建。已售樓不漲價(jià),未售樓按市場(chǎng)價(jià)9日早晨10時(shí)許,記者在營(yíng)市街槐苑欣城里見到了開發(fā)商負(fù)責(zé)人陳鋼。盡管爛尾七年,但是槐苑欣城購(gòu)房者仍在盼望著能夠早日住上新房,并擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲。對(duì)此,陳鋼表示,由于公司內(nèi)部的原因,致使購(gòu)房者長(zhǎng)時(shí)間住不上新房,責(zé)任在開發(fā)商。在之前的內(nèi)部會(huì)議上,公司一致確認(rèn),槐苑欣城已售樓房按當(dāng)時(shí)合同約定,不漲價(jià)。盡管房?jī)r(jià)不上漲

律師解答：不可以。不可以。商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。此外，從法律上講，開發(fā)商降價(jià)對(duì)老業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難維權(quán)的，這屬于房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。除非合同有約定，如果簽合同時(shí)開發(fā)商有書面承諾，承諾不降價(jià)，或若降價(jià)就賠償業(yè)主損失，這樣的情況就可以要求賠償?！睹穹ǖ洹返谄邨l民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。

一、買房合同簽好了房子可以退嗎在簽訂了完備的購(gòu)房合同之后，若滿足了雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)法律規(guī)定所允許的某些退房情況，那么購(gòu)房者就可以通過(guò)向賣方發(fā)出正式的解約意向書來(lái)啟動(dòng)退房流程。此外，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)，購(gòu)房者同樣有權(quán)選擇徑直向具有管轄權(quán)的人民法院提交書面訴狀，請(qǐng)求法庭依法裁決解除雙方簽署的購(gòu)買房屋協(xié)議。房產(chǎn)買賣合同的解除，不僅意味著買賣雙方應(yīng)重新回歸各自原有的財(cái)產(chǎn)狀況或恢復(fù)相關(guān)權(quán)益，而且對(duì)于已經(jīng)實(shí)際入住該房屋的消費(fèi)者而言，其有義務(wù)按照與開發(fā)商的約定將已占用的住房歸還給賣方；而對(duì)于尚未實(shí)際入住但已繳付訂金的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們需要自愿選擇放棄對(duì)未曾實(shí)際居住的房產(chǎn)的占有權(quán)；賣方亦不得再以簽訂的完整買賣合同為由，強(qiáng)行要求消費(fèi)者支付剩余房款，同時(shí)還需返還先前收到的款項(xiàng)。在雙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用全部結(jié)算完畢后，雙方所擁有的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將會(huì)返回到簽訂合同之前的狀態(tài)。整個(gè)解除合同的過(guò)程及履行過(guò)程完

您在支付定金之后，面臨開發(fā)商欲提高房?jī)r(jià)的情況，首先采取的措施是與他們展開充分的溝通協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)果，您有權(quán)利要求解除先前簽訂的購(gòu)房合同，同時(shí)有權(quán)索回已支付的所有款項(xiàng)以及要求對(duì)方以雙倍金額返還您當(dāng)時(shí)支付的定金。此外，對(duì)于因開發(fā)商擅自提高房?jī)r(jià)而給您帶來(lái)的任何超出定金范圍之外的經(jīng)濟(jì)損失，您同樣有權(quán)向其提出賠償要求?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

簽訂勞動(dòng)合同后，漲工資了原來(lái)訂立的勞動(dòng)合同依舊有效，只要?jiǎng)趧?dòng)者與用人單位之間簽訂一個(gè)關(guān)于漲工的說(shuō)明作為勞動(dòng)合同的補(bǔ)充協(xié)議即可。勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭(zhēng)議的，用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)報(bào)酬的，實(shí)行同工同酬；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的，適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定。一、勞動(dòng)合同中合同內(nèi)容和約定不明怎么辦我國(guó)《勞動(dòng)合同法》第18條規(guī)定：勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭(zhēng)議的，用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商；協(xié)商不成的，適用集體合同規(guī)定；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)報(bào)酬的，實(shí)行同工同酬；沒(méi)有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的，適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定，故勞動(dòng)合同應(yīng)約定勞動(dòng)報(bào)酬。二、勞動(dòng)合同報(bào)酬沒(méi)有寫明確合法勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭(zhēng)議的，用人單位與

一、交了定金開發(fā)商能漲價(jià)嗎商品房預(yù)售合同的投資數(shù)額大、履行期限長(zhǎng)，所以，從商品房的開工建設(shè)到交付使用往往需要很長(zhǎng)的時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，可能會(huì)由于市場(chǎng)行情的變化而引發(fā)商品房的價(jià)格糾紛，其中就包括交了定金后開發(fā)商又再次漲價(jià)。一方面，預(yù)售方常以建筑材料的價(jià)格上漲或房地產(chǎn)價(jià)格的上漲為由要求提高房?jī)r(jià)遭預(yù)購(gòu)方的拒絕而形成糾紛；另一方面，預(yù)購(gòu)方有時(shí)也會(huì)以房地產(chǎn)價(jià)格的下跌為由要求降低房?jī)r(jià)遭預(yù)售方的拒絕而形成糾紛。目前，商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛占整個(gè)商品房預(yù)售合同糾紛的一半以上。由于法律對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，所以各地的處理方法不盡相同，有的按原合同的約定處理，有的按當(dāng)事人分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則處理，有的按情勢(shì)變更原則處理。對(duì)商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的處理作了原則性規(guī)定。我們認(rèn)為，這個(gè)《解答》對(duì)處理《城市房地產(chǎn)管理法》施行之后的商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛亦有一定的指導(dǎo)意義。由于商品房預(yù)售合同的價(jià)格糾紛的形成原因比

因房?jī)r(jià)大漲賣家毀約的可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過(guò)戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。遇見這種情況，如果只是要求賣家雙倍返還定金是無(wú)法彌補(bǔ)買家的損失的，這個(gè)時(shí)候買家可以向法院請(qǐng)求繼續(xù)履行房屋過(guò)戶，或者請(qǐng)求賣家賠償房屋上漲的差額賠償。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。房?jī)r(jià)上漲賣方毀約糾紛原告：王某被告：孫某某2006年9月，王某與孫某某簽訂了《武漢市存量房買賣合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定王某購(gòu)買孫某某所有的位于江漢區(qū)的樓房一套。合同簽訂后，王某向?qū)O某某支付了房屋首付款22萬(wàn)元人民幣，其余款項(xiàng)依據(jù)合同約定以王某向銀行辦理商業(yè)貸款

需要看市場(chǎng)情況，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過(guò)一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。央行和銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

如果是個(gè)人所有的房子，那離婚時(shí)不用參與分割。如果是夫妻共同房產(chǎn)，那離婚時(shí)應(yīng)該雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以由法院判決。一般來(lái)說(shuō)，如果只有一方想要房子，法院會(huì)判決房子歸一方所有，然后對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臄?shù)額會(huì)考慮房子的升值部分。一、無(wú)證建房想離婚怎么辦離婚時(shí)，如果無(wú)證自建房是屬于夫妻共同房產(chǎn)的，那么夫妻雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式對(duì)無(wú)證自建房進(jìn)行分配，如果不能達(dá)成一致的，可以向人民法院起訴分割，人民法院一般會(huì)判決給一方，獲得房子的一方要給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。如果該房子是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，離婚時(shí)不分割。二、婚后買方只寫一個(gè)人的名字算誰(shuí)的婚后夫妻用共同財(cái)產(chǎn)買房，只寫一個(gè)人的名字，房子仍屬于夫妻二人所有，因?yàn)檫@是夫妻共同房產(chǎn)，離婚時(shí)房子先讓夫妻雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決；如果房子是一方父母為子女出資購(gòu)買，且房產(chǎn)指定只登記在自己子女名下，那么該房子就是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分

房屋買賣毀約房?jī)r(jià)上漲買主可以選擇解除合同，由賣主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向買主支付房?jī)r(jià)上漲違約賠償金；買主拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣主繼續(xù)履行該合同。一、租房子合同不履行要怎么辦一方不履行租房合同的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根租賃協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、二手車不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手車不過(guò)戶的，對(duì)于賣主而言，車輛轉(zhuǎn)讓后沒(méi)有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)籍過(guò)戶，原車主仍保留該車所有權(quán)。但是，享有權(quán)力的同時(shí)也要承擔(dān)責(zé)任，車輛沒(méi)有按照法定程序過(guò)戶，一旦發(fā)生債務(wù)糾紛或其他事故，原車主有可能承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于買主，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移到自己名下，日后容易發(fā)生糾紛。三、賣車流程和注意事項(xiàng)賣車的步驟與方法1、一般的交易流程主要包括：驗(yàn)車

離婚后購(gòu)房合同可以申請(qǐng)更名，具體申請(qǐng)更名流程如下：1、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。2、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記。(1)購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說(shuō)明合同備案注銷或更名的理由;(2)購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;(3)購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);(4)商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予

房?jī)r(jià)暴漲賣方故意違約不賣了，買方可以要求賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)買賣雙方因?yàn)闊o(wú)法調(diào)解而進(jìn)入訴訟程序后，買方第一步就是對(duì)該套房產(chǎn)申請(qǐng)保全?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

簽完房屋買賣合同不買了時(shí)，也就代表合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，如果雙方約定了違約金的，違約一方需要支付違約金。一、違約可否解除合同可以。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下幾種：(1)繼續(xù)履行，指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。(2)采取補(bǔ)救措施，指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。(3)支付違約金，指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補(bǔ)守約方損失同時(shí)兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。(4)賠償損失，指合同各方在合同中約定的，一方因違約給對(duì)方造成實(shí)際損害的，按實(shí)際