二手房網(wǎng)簽需要備案嗎，二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-02-27 06:04:05
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一、二手房網(wǎng)簽需要備案嗎
購買二手房不需要網(wǎng)簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。個人二手房買賣需準備的資料有：
1、房屋所有權證；
2、房屋買賣雙方身份證明復印件（提供原件）；
3、房屋出售方婚姻狀況證明；
4、房屋核檔證明、測量圖；
5、房地產(chǎn)買賣契約；
6、房地產(chǎn)買賣申請審批書；
7、西安市私有房屋權屬登記申請書；
8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
二、二手房網(wǎng)簽流程是怎樣的
1、就是二手房的買賣雙方首先要協(xié)商好相關的合同的條款還有內容。2、相關的工作人員還需要登錄存量房（二手房）網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會從已公示的房屋的信息中選取相關的交易的房屋，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關的內容。并且還需要填寫好《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設置合同的查詢碼，工作人員還會進行網(wǎng)上提交。3、買賣的當事人還有房地產(chǎn)的中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然后一起提交到系統(tǒng)中。同時，在合同提交完畢以后，相關的操作人員就可以從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有相應的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或者是《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。4、等到合同提交以后，相關的人員就可以從網(wǎng)上打印出《轉移登記申請表》，等到當事人進行簽字蓋章以后，就可以持申請表還有其他的相關材料到房屋的權屬登記部門辦理好相關的轉移登記手續(xù)。二手房買賣的雙方當事人法律主體要事先協(xié)商好約定好具體二手房買賣的執(zhí)行標準和流程，到相關存量房辦事機構和網(wǎng)上系統(tǒng)走簽約備案和網(wǎng)簽等必要的法律實施流程，還要簽署相關的交易合同等法律文書和文件，按規(guī)定走法律流程后續(xù)才受法律保護的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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二手房交易是必須網(wǎng)簽備案處理的，在簽訂合同后到房地產(chǎn)管理部門進行網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣“，簽合同后可以撤銷。一般的“網(wǎng)簽“程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。一、網(wǎng)簽的影響1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3.網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用2023-03-31437人看過 -
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二手房網(wǎng)簽一、房網(wǎng)備案網(wǎng)簽如何辦理1、錄入合同：房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網(wǎng)簽合同文本。2、簽章確認：買賣雙方當事人在打印出的網(wǎng)簽合同上簽章確認并將合同簽章頁上傳至房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。有條件的可采用電子簽名(簽章)技術，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以確認。3、備案賦碼：核驗通過的，完成網(wǎng)上簽約及時備案，賦予合同備案編碼。4、網(wǎng)簽備案信息載入樓盤表。二、二手房網(wǎng)簽要注意什么1、查驗賣房者的房產(chǎn)證：并不是所有的二手房都可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，對于購房者而言再進行二手房網(wǎng)簽之前首先要確認一下二手房的房產(chǎn)證書是否齊全。買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、注意合同文本：二手房2023-06-2280人看過 -
二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽的具體程序網(wǎng)上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。不通過中介如何網(wǎng)簽？根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑2023-05-01366人看過 -
二手房網(wǎng)簽一、二手房網(wǎng)簽備案是否有效期二手房網(wǎng)簽備案是不存在有效期的規(guī)定的，在辦理時，只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。網(wǎng)簽是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。二、網(wǎng)簽備案的作用是什么1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間2023-06-22224人看過
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二手房網(wǎng)簽的辦理流程1、買賣雙方在達成買賣意向后填寫《存量房買賣合同》（自行成交版），此合同可以到相關網(wǎng)站的系統(tǒng)中下載打印。此合同是制式合同，已經(jīng)將與房屋買賣相關的信息都寫明了，如果雙方有異議可以在該合同后面的補充協(xié)議中注明。2、買賣雙方簽署買賣合同并填寫完《存量房買賣合同》（自行成交版）后，可以帶著相關的過戶手續(xù)資料到房屋所在城市的房產(chǎn)交易大廳去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，記得要帶上相關資料，比如售房者應該持房屋所有權證和身份證，而購房者應持身份證等資料。3、買賣雙方到房產(chǎn)交易窗口準備的材料遞交給工作人員，工作人員將信息表上的有關信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，并打印合同第一部分內容交買賣雙方，買賣雙方要核對確認合同內容。4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買2024-03-31145人看過 -
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法律綜合知識在二手房買賣過程中，網(wǎng)簽流程的實施步驟具體如下：首先，買賣雙方當事人須攜帶所需的申請文件前往房產(chǎn)登記部門進行過戶手續(xù)的辦理；其次，需要對所購房屋的詳細信息進行準確錄入與核對；接著是辦理交易資金托管與監(jiān)督的相關手續(xù)；接下來則需就合同中的細節(jié)條款展開磋商并達成共識；最后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責任協(xié)助商品房購買者完成土地使用權及房屋所有權登記等各項手續(xù)的辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。2024-08-04472人看過
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二手房網(wǎng)簽網(wǎng)簽流程詳解(賣方無貸款，買方有貸款，純商業(yè))第一步，中介公司用密鑰進行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀機構版交易合同》第二步，到銀行辦理貸款提前審批(首付款的監(jiān)管銀行與貸款銀行必須一致)第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管柜臺。銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價值協(xié)議原件1份，銀行授權委托書1份第四步，中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交第五步，二樓買方開具新購住房證明第六步，二樓配圖第七步，一樓資金監(jiān)管受理柜臺辦理如下手續(xù)：1，買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件及復印件(背面持卡人簽名)、產(chǎn)權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章(中介公司已經(jīng)在房產(chǎn)局備案指定經(jīng)辦人員可以不用帶公章)2，買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議2023-06-09321人看過 -
二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。網(wǎng)簽有以下好處：1、購房者可通過房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解房產(chǎn)的具體信息。2、避免買到問題房產(chǎn)。3、在申請辦理房產(chǎn)證時，網(wǎng)上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。4、增加交易透明性。二手房買賣網(wǎng)簽是什么意思存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《蘇州市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交；買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》、《蘇州市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲2023-07-0692人看過
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網(wǎng)簽二手房的時候還需要備案嗎？重慶在線咨詢 2022-06-12二手房網(wǎng)簽之后是需要備案的。 1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。 2、備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的lt;城市商品房預售管理辦法gt;第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。 3、兩者的共同作用都是為了杜絕一房 -
住二手房網(wǎng)簽流程，二手房網(wǎng)簽注意事項有哪些福建在線咨詢 2022-05-08二手房網(wǎng)簽注意事項： 1、買賣雙方網(wǎng)簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加； 2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務人員并提供相關證明； 3、買賣雙方當事人在經(jīng)紀機構端進行網(wǎng)簽，須由該機構負責打印網(wǎng)簽合同文本； 4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢； 5、買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在房產(chǎn)資訊網(wǎng)對網(wǎng)簽信息進行核實； -
自主交易二手房是否需要網(wǎng)簽備案山東在線咨詢 2022-08-15二手房交易實施透明公開化。網(wǎng)簽——通俗意思是網(wǎng)上簽約，把交易雙方的信息提交到網(wǎng)上，已經(jīng)達成成交了，后面經(jīng)過相關部門審核方可進行下一步操作。備案——簡單的理解就是在住建委網(wǎng)站上留個底，方便后期查詢。 -
怎樣進行二手房買賣網(wǎng)簽備案安徽在線咨詢 2022-08-16如何辦理二手房網(wǎng)簽備案，該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
