簽土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-27 09:10:55
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1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜
在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉(zhuǎn)讓方為國有單位時，國有土地及相關(guān)資產(chǎn)須經(jīng)法定估價機構(gòu)估價，并經(jīng)國土部門予以確認(rèn)。
4、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
5、有關(guān)稅費
轉(zhuǎn)讓合同簽訂之時，雙方應(yīng)對有關(guān)應(yīng)繳納的稅費項目、標(biāo)準(zhǔn)及數(shù)額進行咨詢，并對稅費負(fù)擔(dān)問題進行明確。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，稅費的計算依據(jù)一般為土地成交價，若成交價格明顯低于正常市場價的，則應(yīng)以土地評估價作為計算依據(jù)。
6、土地用途及相關(guān)用地條件的變更
7、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸屬問題
8、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題
因國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)、登記辦證等多個環(huán)節(jié)，有時還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險。
9、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題
一、過戶一部分土地使用是否可行
一塊土地只可以有一個土地使用證，土地使用證沒有辦法只對一部分進行過戶.
(1)辦事程序：
1、繳納土地登記費用；
2、換發(fā)國有土地使用證。
(2)申報材料：
1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對原件)；
2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；
3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；
4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；
5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；
6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書；
7、土地登記申請書；
8、閑置土地審查登記表；
9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；
10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書(原件及復(fù)印件)；
12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；
13、土地使用權(quán)交易成交證明書(由土地交易鑒證機構(gòu)出具)；
14、其他相關(guān)資料。
(3)承諾時限：10個工作日
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土地使用權(quán)人法人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)注意事項有：1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；2、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實；3、在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估；4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)合同簽訂、國土部門審批、補辦相關(guān)手續(xù)等環(huán)節(jié)。一、如何購買商標(biāo)比較好商標(biāo)轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并向商標(biāo)局提出申請。在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之前，受讓方需要對轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)進行核實。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人和受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，合同需要表明轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)詳細(xì)信息以及轉(zhuǎn)賬費用。合同簽訂后，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓及受讓人須向商標(biāo)局提交轉(zhuǎn)讓申請書，轉(zhuǎn)讓申請的商標(biāo)信息及證明文件，商標(biāo)受讓人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。二、商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂要注意什么商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂要注意的包括：1、合同雙方當(dāng)事人的基本信息；2、雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓商鋪的基本情況；3、在合同中約定店面的交接時間，確定具體日期；4、明確合同保證金及轉(zhuǎn)讓費條款；5、明確2023-06-2279人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同一、轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)有哪些轉(zhuǎn)讓合同的性質(zhì)為：1．轉(zhuǎn)讓是指在不改變原債權(quán)內(nèi)容的前提下，由原債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。出讓權(quán)利的主體是債權(quán)人；2．轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是債權(quán)人對債務(wù)人享有的債權(quán)權(quán)利；3．轉(zhuǎn)讓，受讓的主體是特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系之外的第三人。而權(quán)利相對義務(wù)的承載主體是原債務(wù)人；4．轉(zhuǎn)讓成立，原債權(quán)債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系解除，而受讓人作為新債權(quán)人與原債務(wù)人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系成立并生效，債務(wù)人對受讓人履行債務(wù)。二、合同轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些合同轉(zhuǎn)讓的注意事項包括：1．合同轉(zhuǎn)讓并不改變原合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。合同轉(zhuǎn)讓旨在使原合同權(quán)利義務(wù)全部或者部分地從合同一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移給第三人，因此不會從實質(zhì)上更改原合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。如果有合同內(nèi)容的更改，則是合同轉(zhuǎn)讓之后的合同變更；2．合同的轉(zhuǎn)讓將發(fā)生合同主體的變化。這就是說，合同的轉(zhuǎn)讓通常將導(dǎo)致第三人代替原合同關(guān)系當(dāng)事人一方而成為合同新的一方當(dāng)事人。主體的變更是合同的根本性2023-04-05357人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴(yán)格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度。相關(guān)法律規(guī)定依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。一、由繼承房屋進而申請宅基地使用權(quán)的具體程序宅基地作為特殊財產(chǎn)，雖然不能以一般財產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條第3款規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第九條規(guī)定：國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。第十二條規(guī)定：依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條2023-06-20377人看過 -
商標(biāo)一、轉(zhuǎn)讓過程中的注意事項：1、轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人對其在相同或類似商品上注冊的相同或近似商標(biāo)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。2、轉(zhuǎn)讓申請?zhí)峤灰粋€月后，商標(biāo)局將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給受讓人《受理通知書》，同時按照轉(zhuǎn)讓商標(biāo)在商標(biāo)局記錄的注冊人地址給注冊人抄送一份《受理通知書》。3、須經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓必須通過國家商標(biāo)局核準(zhǔn)才受法律保護，否則視為無效轉(zhuǎn)讓?！渡虡?biāo)法》第四十二條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并共同向商標(biāo)局提出申請。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。4、同體一起轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo)，或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。這個也是《商標(biāo)法》第42條的規(guī)定，比如你有3個相似商標(biāo)，要轉(zhuǎn)就要一起轉(zhuǎn)，不能只轉(zhuǎn)讓其中一個或者兩個。5、第三方許可商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人如果正在許可他人使用其注冊商標(biāo)的，須征得被許可2023-04-0297人看過
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土地使用權(quán)1、土地使用權(quán)出讓，可以采用拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。根據(jù)土地管理的有關(guān)法規(guī)，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議的土地使用權(quán)出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除社會公共利益需要收回該幅土地外，否則應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金;如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲政府批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)必須做到，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)按照出讓合同的約定，支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證2023-02-23467人看過 -
土地使用權(quán)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意：1、轉(zhuǎn)讓合同的形式。2、國有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查。3、轉(zhuǎn)讓價格評估事宜。4、有關(guān)稅費。5、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價款問題。6、國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問題。國有土地使用權(quán)協(xié)議書范文讓＜p＞出讓方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞受讓方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同，共同遵守。＜／p＞＜p＞第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。＜／p＞＜p＞第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。＜／p＞2023-07-08286人看過 -
土地權(quán)屬一、土地使用爭議權(quán)申請書的注意事項有哪些土地使用爭議權(quán)申請書的注意事項有以下幾點：(1)申請的事項要寫清楚、具體，涉及到的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確無誤。(2)理由要充分、合理，實事求是，不能虛夸和杜撰，否則難以得到上級領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)。(3)語言要準(zhǔn)確、簡潔，態(tài)度要誠懇、樸實。二、土地權(quán)屬爭議調(diào)處程序土地權(quán)屬爭議調(diào)處要本著尊重歷史、面對現(xiàn)實的原則，從維護爭議雙方共同利益出發(fā)，在調(diào)處土地權(quán)屬糾紛過程中，以現(xiàn)行法律法規(guī)及《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》為依據(jù)，嚴(yán)格按照受理、調(diào)查、調(diào)解、處理等程序，及時化解矛盾，將矛盾解決在基層，保護當(dāng)事人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定，建設(shè)和諧新農(nóng)村。1.協(xié)商。爭議雙方當(dāng)事人本著“尊重歷史、面對現(xiàn)實、事實求是、互諒互讓、公正合理、自覺自愿”原則平等協(xié)商，解決權(quán)屬爭議。2.調(diào)解。協(xié)商不成由人民政府調(diào)解。村級組織之間的爭議向縣級人民政府國土資源行政部門提出調(diào)處書面申請;村民個人之間、村民個人與村2023-04-13318人看過 -
土地使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)獲得的收入屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。出讓方應(yīng)繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅；受讓方應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。一、房租租賃稅率是如何規(guī)定的(一)出租用于居住的：房產(chǎn)稅=租金收入4%;印花稅=租金收入0.1%;個人所得稅=租金收入1%;土地使用稅=面積稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入3%;城建稅與教育費附加=營業(yè)稅10%。(二)出租用于經(jīng)營的：房產(chǎn)稅=租金收入12%;印花稅=租金收入0.1%;個人所得稅=租金收入1%;土地使用稅=面積×稅額(xx元/平方米)。月租金超過起征點的還需要征收：營業(yè)稅=租金收入5%;城建稅與教育費附加=營業(yè)稅10%。城鎮(zhèn)土地使用稅按實際占用的土地面積繳納(各地規(guī)定不一，xx元/平方米);房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70%1.2%繳納。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)2023-06-28139人看過
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土地使用權(quán)國企土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意事項如下：1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；2、必須有國有土地使用證；3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。什么是應(yīng)收票據(jù)的轉(zhuǎn)讓，票據(jù)轉(zhuǎn)讓需要注意什么什么是票據(jù)轉(zhuǎn)讓企業(yè)將持有的應(yīng)收票據(jù)背書轉(zhuǎn)讓，以取得所需物資時，按應(yīng)計入取得物資成本的價值，借記“物資采購”或“原材料”、“庫存商品”等2023-07-07423人看過 -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)類型的轉(zhuǎn)讓方式包括：1、買賣，以價格支付作為土地使用權(quán)的對價2、還債是買賣的特殊形式3、交換，土地使用權(quán)的對價是其他財產(chǎn)或特定財產(chǎn)權(quán)利4、作價入股；5、合建；6、贈予；7、繼承。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程有哪些1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓。2、審查。接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。3、現(xiàn)場勘察。現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時需經(jīng)2023-08-07178人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序、轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意的問題（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序（1）雙方申請轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓申請、交易雙方申請轉(zhuǎn)讓的程序同時，還應(yīng)提供出讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等信息資料。（2）批準(zhǔn)。承辦人收到申請后，應(yīng)當(dāng)對資料和包裹情況進行詳細(xì)審查和了解，并進行現(xiàn)場調(diào)查，核對有關(guān)資料。核對無誤后，填寫調(diào)劑審批單。經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！吨腥A人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，城市國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（4）轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證。（5）土地使用權(quán)變更登記是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律要求。代理人應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與轉(zhuǎn)讓審批表一并提交審批。（1）根據(jù)2023-05-08308人看過 -
土地承包經(jīng)營權(quán)簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同時，應(yīng)注意以下事項：【1】填寫完整在流轉(zhuǎn)合同中要填寫出讓方、受讓方的姓名、詳細(xì)住址和聯(lián)系電話，受讓方如果是單位，要注明單位法人姓名，當(dāng)事人是農(nóng)戶的，一般情況下戶主的姓名可代表全家；同時，還要填寫流轉(zhuǎn)土地的名稱（地塊名稱）、等級、四至、坐落（東南西北相鄰的地塊名稱）和面積（長寬的長度和面積的畝數(shù)）?！?】注意日期簽訂土地流轉(zhuǎn)合同要寫清土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期限和簽訂日期。我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，二輪土地承包的期限為30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時，流轉(zhuǎn)的年限和起止時間要明確，填寫時間應(yīng)從合同簽訂之日到2025年12月31日計算，合同有效期限最長不能超過2025年12月31日。土地流轉(zhuǎn)合同自簽訂之日起生效，如2015年6月12日簽訂合同，則合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要寫清簽訂日期?！?】流轉(zhuǎn)費及支2023-04-26392人看過
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土地使用權(quán)一、國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式：1、狹義的國有土地轉(zhuǎn)讓狹義的轉(zhuǎn)讓就是單純指的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，指的是第一次從國家那里獲得土地使用權(quán)的單位或者個人在拿地之后將土地使用權(quán)按照法定的年限出讓或者出租給個人或者其他單位，并收取相關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2、廣義的國有土地轉(zhuǎn)讓廣義的“國有土地轉(zhuǎn)讓”是包括了“轉(zhuǎn)讓”和“出讓”兩種方式的。國家把土地的所有權(quán)以一定的年限出讓給使用者（比如開發(fā)商），使用者向國家繳納土地使用權(quán)出讓費。出讓的主體是國家。條件是沒有很多限制的，通過了招標(biāo)拍賣就可以簽訂合同繳納出讓金辦證完成出讓，而轉(zhuǎn)讓則每個地區(qū)有自己的條件限制，還需登記過戶才行。二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則又是另外一種情況，這里的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式中的一種，在“三權(quán)分置”下——土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)，將土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)一起從原來的土地承包農(nóng)戶2023-07-18282人看過 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓1、注意所簽協(xié)議的主體。通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)該是公司股東，受讓方則可以是公司的其他股東，也可以是公司股東外第三人。2、股東會、或者其他股東的意見或決議。公司股東在對外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前，必須要先征求公司其他股東的意見。3、需要對前置審批程序加以關(guān)注。4、有清晰的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。5、受讓人應(yīng)該要仔細(xì)分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營和財務(wù)情況。6、受讓人應(yīng)該盡可能的了解受讓股權(quán)的信息，以確認(rèn)受讓股權(quán)是否存在問題。7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)要求合同相對方，作出相應(yīng)的保證及承諾。8、應(yīng)該及時至有關(guān)部門辦理工商變更登記。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納印花稅嗎一、受讓股權(quán)公司首先應(yīng)召開公司股東會，研究收購股權(quán)的可行性，分析收購股權(quán)的目的是否符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展。二、聘請律師進行法律盡職調(diào)查。三、出讓和受讓雙方進行實質(zhì)性的協(xié)商和談判。四、評估、驗資，私營有限公司也可以協(xié)商確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。五、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司召開股東2023-06-26315人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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國有土地使用權(quán)出讓的注意事項有哪些？出讓國有土地使用權(quán)注意事項江西在線咨詢 2022-02-10所謂國有土地使用權(quán)出讓其實是指國家將土地的使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)出讓給土地的使用者，而土地使用者需向國家交付約定的土地使用權(quán)出讓費用的行為。由于國有土地使用權(quán)出讓的專業(yè)性比較強，所以在進行出讓時一定要小心謹(jǐn)慎。下面我們一起來看看國有土地使用權(quán)出讓的注意事項有哪些。國有土地使用權(quán)出讓的注意事項：一、國有土地的權(quán)屬調(diào)查出讓合同簽訂之前，要對出讓方的出讓主體資格進行核實，確認(rèn)出讓方有資產(chǎn)處分權(quán)。二、土地出 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項有哪些？轉(zhuǎn)讓時需要注意的問題有哪些江西在線咨詢 2022-03-20國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指第一次取得國有土地使用權(quán)的個人或集體將自己的土地使用權(quán)有償租賃給他人使用。轉(zhuǎn)讓時有一下幾點需要注意：一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。二、要對轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進行核實。轉(zhuǎn)讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。三、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務(wù)糾紛等四、在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對土地轉(zhuǎn)讓價格進行評估。因為土地使用權(quán)
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什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及注意事項河北在線咨詢 2022-05-03土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物 -
要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)簽合同那集體土地承包合同注意事項是什么四川在線咨詢 2022-07-01在農(nóng)村，很多農(nóng)戶為了經(jīng)濟效益會把享有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，處理農(nóng)村集體土地承包合同時，一定要注意一些細(xì)節(jié)問題，那集體土地承包合同注意事項有哪些？ (一)發(fā)包方、承包方、發(fā)包方的確定因農(nóng)村土地所有權(quán)不同而不同 具體分三種情況：依法屬于村集體共同所有的土地，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包，如果村沒有集體經(jīng)濟組織，則由村民委員會發(fā)包;依法分別屬于村內(nèi)兩個以上集體經(jīng)濟組織或村民小組所有的土地，由村內(nèi)各
