房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛怎么處理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-01 14:52:42
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優(yōu)先購買權(quán)是對(duì)出賣人所有權(quán)行使設(shè)置的一個(gè)合理的負(fù)擔(dān)，是以犧牲出賣人和第三人的合法利益為代價(jià)，換取對(duì)先買權(quán)人特殊利益的保護(hù)。那么，
房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛怎么處理：
(一)買賣關(guān)系尚未成立的
優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負(fù)有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實(shí)體處理結(jié)果對(duì)其沒有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實(shí)真相的，其可以作為證人出庭作證。
(二)買賣關(guān)系已經(jīng)成立
優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因?yàn)榘讣奶幚斫Y(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標(biāo)的物;如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。
(三)出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟
在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人資格參加訴訟。
(四)處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則
既要保護(hù)優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益。
(五)以下情形承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
4、第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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優(yōu)先購買權(quán)買賣房屋時(shí)，租客享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。租客優(yōu)先購買權(quán)期限是多久租客優(yōu)先購買權(quán)的期限為5日或者15日。若出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，若承租人未參加拍賣的，則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。若出租人自行出賣租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù)，若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表2023-08-04453人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)一、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的內(nèi)容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前合理期間通知承租人；拍賣的，應(yīng)提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要什么條件優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購買的意思表示，優(yōu)先購買權(quán)喪失。承租人并不想購買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費(fèi)用?！吨腥A人民2023-06-21179人看過
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共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，就可以轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。這種權(quán)利在某些情況下具有法定性和物權(quán)性。在某些情況下，某些民事主體依據(jù)法律規(guī)定，在他人購買某些特定財(cái)產(chǎn)之前，具有優(yōu)先購買的權(quán)利。而共有人優(yōu)先購買權(quán)是指共有人在共有財(cái)產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓時(shí)，就可以轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，具有法定性和物權(quán)性。 房 屋 共 有 人 優(yōu) 先 購 買 權(quán)房屋共有人優(yōu)先購買權(quán)是指在房屋共有人中，共有人之間就房屋轉(zhuǎn)讓或者租賃所享有的權(quán)利。根據(jù)我國《民法典》第296條規(guī)定，共有人按份享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。同時(shí)，《民法典》第310條也明確規(guī)定了共有人優(yōu)先購買權(quán)。共有人優(yōu)先購買權(quán)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.共有人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，這是保障共有人權(quán)益的重要規(guī)定。2.共有人轉(zhuǎn)讓房屋等財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先受讓2023-09-07446人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)有四種情形：首先是房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；再者出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；其次出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；最后是第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。租房人違約了怎么辦當(dāng)承租人違約后，我們按其違約的形式分別如下處理：1、承租人不交付租金的情況。租金的訴訟時(shí)效為一年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，如出租人在一年內(nèi)不向承租人催收租金，則一年后，出租人的喪失勝訴權(quán)，法律不再對(duì)出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)，出租人向法院起訴后，法院會(huì)駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。出租人只能自己向承租人主張。2、如承租人未經(jīng)出租人允許，擅自改變房屋用途，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，并可以解除房屋租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。3、承租人提前退租，屬于違約，出租人可以依據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒有約定，則可以2023-07-24306人看過
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優(yōu)先購買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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共同人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案件吉林省在線咨詢 2023-01-18找律師一般是根據(jù)案件的復(fù)雜程度，還有就是各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平來進(jìn)行收費(fèi)的，請(qǐng)律師涉及到的費(fèi)用有常規(guī)收費(fèi)、包干收費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)。律師收費(fèi)也就有一審收費(fèi)、二審收費(fèi)、執(zhí)行程序收費(fèi)三個(gè)階段。 風(fēng)險(xiǎn)收費(fèi)是指在執(zhí)行到判決、調(diào)解、和解的款項(xiàng)之前，只收取較少的費(fèi)用，待勝訴或執(zhí)行到款項(xiàng)后再收取較高的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為前期費(fèi)用大約為2000-10000，勝訴后為勝訴或執(zhí)行到金額的10-30%。 -
房屋購買一房多賣誰有優(yōu)先權(quán)海南在線咨詢 2022-08-06如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。 -
什么叫“優(yōu)先購買權(quán)”？優(yōu)先購買權(quán)有什么用吉林省在線咨詢 2021-12-21優(yōu)先購買權(quán)是指法律賦予當(dāng)事人在同等條件下優(yōu)先取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。例如，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。
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房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)司法解釋山西在線咨詢 2022-02-09第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！窘忉尅勘緱l是關(guān)于房屋租賃的承租人對(duì)租賃的房屋優(yōu)先購買權(quán)的規(guī)定。優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。 -
那么什么人有房屋的優(yōu)先購買權(quán)呢？吉林省在線咨詢 2022-06-011、以下主體具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)：房屋的承租人；以及房屋的按份共有人等。 2、但是出租人在出賣房屋時(shí)，如果房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
