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當(dāng)涉及到股權(quán)向外部轉(zhuǎn)讓時(shí)所享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一問題，例如在股權(quán)遭受法院強(qiáng)制執(zhí)行等情形下，其他股東有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，相較于有限責(zé)任公司而言，股份有限公司體現(xiàn)出了更為明顯的資合性質(zhì)?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容如下：1.出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前合理期間通知承租人；拍賣的，應(yīng)提前5天通知承租人。2.承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等方面均與第三人相同。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要什么條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要的條件有：1.在租賃合同的存續(xù)期間。2.在同等的條件下購(gòu)買。在非同等條件下，承租人不能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。同等條件是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同，包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等等。3.必須在一定期限內(nèi)行使。如果出租人通知承租人將要出賣租賃的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限內(nèi)沒有購(gòu)買的意思表示，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)喪失。承租人并不想購(gòu)買該房屋，也就沒有保護(hù)的必要了。三、妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)什么責(zé)任妨害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需要承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費(fèi)用?！吨腥A人民

承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指出租人出賣不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，基于租賃合同關(guān)系，承租人在同等條件下，依照法律規(guī)定享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。從權(quán)利來(lái)源的角度考量，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法定權(quán)利，轉(zhuǎn)租并非租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，承租人并未退出原有的租賃關(guān)系，其租賃權(quán)并未消滅。現(xiàn)實(shí)生活中存在承租方因其暫時(shí)無(wú)需居住而將租賃房屋經(jīng)出租方同意后轉(zhuǎn)租以減輕其租金壓力，或承租方本就欲當(dāng)“二房東”將房屋合法轉(zhuǎn)租后賺取租金差價(jià)，這些行為均為正常的商業(yè)投資行為，也未超出承租人對(duì)租賃物使用、收益的范疇，系“合法的”承租人。律師補(bǔ)充：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人委托拍賣人拍賣租賃房

(一)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍1、僅適用房屋租賃合同(其他租賃合同的承租人無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán))。2、承租人與次承租人均享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);且次承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先(通說(shuō)觀點(diǎn))。3、租賃期間，出租人出賣(排除了繼承、贈(zèng)與等情形)房屋、拍賣房屋、與抵押權(quán)人協(xié)議用租賃的房屋折抵債務(wù)(出租人將房屋抵押的情形)。(二)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的內(nèi)容1、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提前合理期間通知承租人;拍賣的，應(yīng)提前5天通知承租人。2、承租人在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。所謂同等條件，指在價(jià)款、付款方式、擔(dān)保狀況等方面均與第三人相同。(三)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的排除情形下列4種情形，房屋租賃合同的承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1、房屋的共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。2、出租人將房屋出賣給自己的近親屬的。3、出租人履行出租義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的。4、出租人將房屋出賣給善意的第三人(指第三人不知道

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的法定概念為特定人比如承租人、有限責(zé)任公司股東、共有人、等依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。性質(zhì)如下：1、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種民事權(quán)利；2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是具有人身性和財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利；3、其他性質(zhì)。什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及性質(zhì)的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。公

目前樓市存在一種普遍現(xiàn)象，開發(fā)商在獲取商品房預(yù)售許可證之前搞一些營(yíng)銷、促銷活動(dòng)，通過(guò)預(yù)約登記、發(fā)放認(rèn)籌卡、收取誠(chéng)意金等行為吸引一批客戶，使之獲得所謂的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。然而，樓市的跌宕起伏、房?jī)r(jià)的不斷高啟，使這些準(zhǔn)客戶們從此走上一段未知的航程。今天的買房故事我們說(shuō)說(shuō)認(rèn)購(gòu)預(yù)約：是搶占先機(jī)還是落入陷阱？近日，福州市認(rèn)購(gòu)預(yù)約了同一樓盤的3位購(gòu)房者來(lái)到找到當(dāng)?shù)孛襟w，訴說(shuō)了他們噩夢(mèng)般的購(gòu)房遭遇。據(jù)他們介紹，2004年11月，一開發(fā)商在福州市住交會(huì)上推出一個(gè)瀕臨閩江的樓盤。2005年5月，該開發(fā)商在一家五星級(jí)酒店舉行了樓盤推介會(huì)，采取電腦搖號(hào)預(yù)約登記方式，確定預(yù)約客戶的購(gòu)房順位，同一套房子有幾位預(yù)約者，當(dāng)?shù)谝豁樜活A(yù)約者放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)時(shí)第二順位才補(bǔ)上，以此類推。每位預(yù)約者與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)預(yù)約單，并按不同順位交納1萬(wàn)至3萬(wàn)元不等的誠(chéng)意金，開發(fā)商一舉融資上千萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，該樓盤銷售人員口頭宣稱了一個(gè)大致樓價(jià)，高層每平

一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。二、有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

一、什么人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出售人與其他購(gòu)房者簽訂的買賣合同無(wú)效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則房屋買賣合同無(wú)效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購(gòu)買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。4、公有舊房原住戶根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房

承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具體內(nèi)容：（一）未經(jīng)登記的租賃合同有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃合同中的承租方依照法律規(guī)定依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不因登記與否而影響該項(xiàng)權(quán)利。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，其承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不得對(duì)抗第三人。這里所說(shuō)的不能對(duì)抗第三人，是指一旦房屋所有權(quán)已經(jīng)變更，除非能夠證明第三人是惡意的，否則，未經(jīng)登記的租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由要求優(yōu)先取得房屋所有權(quán)。（二）與第三人訂立買賣合同后能否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使是以取得租賃物的所有權(quán)為目的的，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權(quán)之前，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，都可以得到支持。簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過(guò)戶、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的3個(gè)月內(nèi)提出優(yōu)先購(gòu)買要求

一、股東在什么情況下才能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股東在下列情況下可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：1．股東轉(zhuǎn)讓公司股份；2．夫妻財(cái)產(chǎn)分割；3．法院強(qiáng)制執(zhí)行。股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿三十日不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被損害時(shí)如何救濟(jì)對(duì)外出讓股權(quán)的股東沒有通知其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，或者以欺詐或與受讓方串通等手段惡意侵害其他股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，其他股東在其對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍然可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，善意的受讓人的權(quán)利受到侵害的，可以向轉(zhuǎn)讓股東主張合同責(zé)任來(lái)救濟(jì)。三、股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同等條件如何認(rèn)定1．轉(zhuǎn)讓價(jià)格。價(jià)格等同

1、承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。2、房屋共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)。3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如果是購(gòu)買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購(gòu)買權(quán)二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，合同才有效。承租人對(duì)拍賣房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，人民法院不予支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限分兩種情況：若出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，若承租人未參加拍賣的，則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若出租人自行出賣租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù)，若承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，則喪失優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對(duì)于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買賣關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對(duì)第三人具有對(duì)抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買賣關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)“購(gòu)買”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購(gòu)買時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買賣關(guān)系。三、享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)股

具體有以下三種情況1、股東轉(zhuǎn)讓公司股份。2、夫妻財(cái)產(chǎn)分割。3、法院強(qiáng)制執(zhí)行。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)先購(gòu)買權(quán)有哪些條件1、經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、有限責(zé)任公司股東可以有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎有限責(zé)任公司股東享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！豆痉ā返谄呤粭l第三款規(guī)定，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。兩

案情：2001年5月30日，張某與某食品公司簽訂了房屋租賃合同，由張某承租食品公司二間門面房從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限為八年。其間，食品公司的整體房屋抵押給了某商業(yè)銀行，為搞活經(jīng)營(yíng)又將食品公司交由王某租賃經(jīng)營(yíng)。2004年4月25日，因食品公司無(wú)力償還到期貸款，經(jīng)某市法院判決和強(qiáng)制執(zhí)行，法院于2005年1月20日裁定食品公司的房屋給商業(yè)銀行抵銷債務(wù)。商業(yè)銀行在未辦理房地產(chǎn)過(guò)戶的情形下，于2005年3月25日與食品公司和第三人王某簽訂了一份協(xié)議書，約定王某購(gòu)買整個(gè)房屋并由王某代為償還食品公司的貸款。2005年3月30日，食品公司與王某簽訂了房地產(chǎn)買賣契約，并辦理了房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。張某知道該情形后，要求以同等價(jià)格享有整個(gè)房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并于2005年6月12日向某市中院提起訴訟，要求確認(rèn)食品公司與王某的買賣行為無(wú)效，并請(qǐng)求以同等價(jià)格優(yōu)先購(gòu)買整個(gè)房屋。訴訟中，食品公司與張某簽訂了一份買賣契約，由張某