個人出售房子是否需要交納土地增值稅？
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時間： 2023-07-01 21:51:24
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個人銷售住宅房屋不需要交納土地增值稅，但出售商業(yè)房產(chǎn)需要交納土地增值稅。根據(jù)國家對土地增值稅的法律規(guī)定以及實施細則的規(guī)定，以出售或者其他形式有償?shù)霓D(zhuǎn)讓土地上的建筑物和附著物的理應繳納土地增值稅。納稅人應在房地產(chǎn)簽訂合同之日起七日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關受理納稅申報，并在稅務機關指定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。
土地增值稅可以優(yōu)惠嗎
財政部、國家稅務總局關于土地增值稅優(yōu)惠政策延期的通知如下：
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
財政部和國家稅務總局《關于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》（財法字〔1995〕7號）中規(guī)定的1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策已于1998年底到期。為配合國家的宏觀調(diào)控政策，啟動投資和消費，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)研究決定，此項免征土地增值稅政策的期限延長至2000年底。
請遵照執(zhí)行。
《土地增值稅清算管理規(guī)程》第三條
《規(guī)程》所稱土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。
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個人互換住房的行為無需繳納土地增值稅。對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實可以免征土地增值稅；對個人之間互換房屋發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權、土地使用權轉(zhuǎn)移，交換雙方取得實物形態(tài)收入的，應當繳納土地增值稅。一、企業(yè)清算收入怎樣納稅企業(yè)清算收入的納稅方式：1、處置不動產(chǎn)，按“銷售不動產(chǎn)”項目繳納營業(yè)稅；2、處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購貨物取得的收入，仍按正常經(jīng)營一樣進行增值稅處理；3、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移證書，按所載金額萬分之五繳納印花稅；4、處置房屋、建筑物、構筑物以及地面附著物及轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的收入，繳納土地增值稅等。二、不動產(chǎn)登記需要材料有哪些不動產(chǎn)登記必帶資料：個人或者單位向不動產(chǎn)登記機構申請轉(zhuǎn)移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，尤其需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。(1)不動產(chǎn)登記申請審批表;(2)申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人或負責人身份證明、2023-02-19419人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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納稅人出具營業(yè)稅、土地增值稅、土地增值稅補償費清單需要繳納什么江西在線咨詢 2022-03-28請參考下列資料： 營業(yè)稅:《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號)文件規(guī)定:納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿) -
增值稅優(yōu)惠，用繼承房產(chǎn)出售個人所得稅還需要交納嗎青海在線咨詢 2021-11-12根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)讓房屋征收管理的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號），根據(jù)《中華人民共和國財政部、中華人民共和國國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號），個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，是家庭唯一的生活用房，取得的所得免征個人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕 -
納稅人應在哪個地方辦理土地增值稅納稅人在哪里申報土地增值稅納稅江蘇在線咨詢 2022-02-14納稅人繳納土地增值稅的地方。土地增值稅的納稅人應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。這里所說的“房地產(chǎn)所在地”，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上的地區(qū)的，應按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。在實際工作中，納稅地點的確定又可分為以下兩種情況：（1）納稅人是法人的，當轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與機構所在地或經(jīng)營所在地一致時，則向辦理稅務登記的原管
