房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-24 16:33:12
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一、房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定
1、房屋的共同共有人對房屋享有平等的權(quán)利，對共同共有房屋所有權(quán)的行使，應(yīng)由全體共有人協(xié)商一致，不能協(xié)商一致的，按多數(shù)共有人的意見辦理，不允許個別共有人獨享房屋所有權(quán)。
2、對于共同共有房屋的處分，尤其必須全體共有人意思表示一致，個別共有人處分共有房屋的行為無效。
3、房屋分割共同共有關(guān)系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/wuquan_afgy/">按份共有，然后按按份共有的方式進行分割。確定各所有人的份額，應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，各所有人均應(yīng)本著團結(jié)和睦、互助互讓的精神進行協(xié)商，以求達成一致的意見。若法律對此有特殊規(guī)定的，應(yīng)依照法律的規(guī)定。
二、《民法典》
第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。
第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
第二百九十七條【共有及其類型】不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。
第三百條【共有人對共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn);沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。
第三百零一條【共有物的處分、重大修繕和性質(zhì)、用途變更】處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
第三百零二條【共有物管理費用的分擔】共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當給予賠償。
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#共同共有
詞條
共同共有，是指每個共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產(chǎn)生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財產(chǎn)的使用、處分應(yīng)當由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自... 更多>
#共同共有
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共同共有房產(chǎn)分割是怎樣的湖南在線咨詢 2022-07-12司法實踐中，對于同居期間雙方購買的房產(chǎn)，如果未經(jīng)登記的，則按投資比例進行分割已成共識，但對于登記在一方名下或雙方名下甚至明確登記為共同共有財產(chǎn)，雙方出資與登記的情形又不一致的時候，共同共有房產(chǎn)分割到底又是怎樣，請根據(jù)婚姻財產(chǎn)法 -
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婚后共同財產(chǎn)分割有哪些，婚后共同財產(chǎn)分割的規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-07-25第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。因此，如果夫妻未對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，婚后夫妻雙方的工資、獎金、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權(quán)的收益等都是夫妻共同財產(chǎn)。 -
共同共有房產(chǎn)怎么分割產(chǎn)權(quán)分割起來廣東在線咨詢 2023-08-20對于共同共有房屋，如果各共有人對于房產(chǎn)占有比例有約定的，可以按照約定分割房產(chǎn)，或者房產(chǎn)證寫明了產(chǎn)權(quán)比例的； 也可以按照房產(chǎn)證寫明的產(chǎn)權(quán)比例分割房產(chǎn)；如果都沒有的，則各共有人可以自行協(xié)商如何分割房屋，協(xié)商不成的，可以到法院提起訴訟由法院判決如何分割。
