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提前退租200％違約金的規(guī)定合法嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-17 00:24:34 123 人看過

一、提前退租200％違約金的規(guī)定是合法的嗎？

房屋租賃的違約金為百分之二百肯定是不合理的，租賃方可以向法院請求減少違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)受理當(dāng)事人的請求。

當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為法律規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

二、租賃房屋要注意什么問題

1、綜合比較各公司的服務(wù)模式，貨比三家，盡量不交或少交看房金或看房費等，以免發(fā)生糾紛。

2、要審查對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，工商執(zhí)照中應(yīng)具備“物業(yè)代理”這一經(jīng)營項目，以上兩證也應(yīng)有“年檢合格”的印章。

3、在與公司看房前，要認(rèn)真閱讀對方提供的“中介代理合同”，這一環(huán)節(jié)至關(guān)重要，要找出認(rèn)為不合理的條款與對方商量改妥后再簽字，因為一旦簽字合同生效，有可能有些條款將來會對您十分不利。

4、不要和經(jīng)紀(jì)人個人隱瞞公司私下成交。有些客戶為節(jié)省中介費，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，這種做法不太可取。其一房源信息是公司財富，這樣做已經(jīng)違反雙方合同，會遭到公司起訴；其二收取回扣的經(jīng)紀(jì)人一般道德水平低下，有可能等入住后看準(zhǔn)你不敢聲張，繼續(xù)索要錢財；其三目前存在一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙，詐取錢財后逃之夭夭，使客戶白白遭受損失又無處追償。

5、在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。雖然說中介公司有審查證件的責(zé)任，但有些經(jīng)紀(jì)人并不負(fù)責(zé)，所以自己必須要親自審查，以免被假房東詐騙，據(jù)中介公司實際操作的經(jīng)驗來看，一般出現(xiàn)的詐騙事件都是房東證件不全，而當(dāng)事人沒有防范意識造成的，這點要特別注意。

6、一旦發(fā)生自己利益受損的情況，應(yīng)該立即到工商部門或房地局部門投訴。

隨著很多城市推出租售同權(quán)等的政策，很多地方的房屋租賃市場日漸變得活躍，房屋租賃市場也會進一步規(guī)范。租賃房屋的時候要簽訂租賃合同，租賃合同中要約定違約的責(zé)任，此時我們需要注意的是，要按照法定的程序來約定相關(guān)的違約責(zé)任等，更好的保護自己的權(quán)益。

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提前退租不退押金還要加違約金嗎？

提前退租不退押金并且還要增加違約金的，因為已經(jīng)違反了合同約定了。1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果提前退房了，房東會短暫的時間內(nèi)無法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。一、提前退房的話違約金是多少？1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來解決違約金的問題。2、一般情況是相當(dāng)于一個月的租金。在租房子的時候，我們

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一、租客違約提前退租不付違約金可以報警嗎租客違約提前退租不付違約金的情況下，一般不建議直接報警處理。因為租客違約屬于民事糾紛范疇，而非刑事犯罪行為。1．租客和房東可以嘗試通過友好協(xié)商來解決糾紛。雙方可以就提前退租的原因、損失賠償?shù)葐栴}進行溝通，尋求一個雙方都能接受的解決方案。2．如果協(xié)商無果，可以考慮通過第三方調(diào)解機構(gòu)或律師進行調(diào)解。3．如果調(diào)解仍無法解決問題，房東可以選擇向法院提起訴訟，要求租客承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金。在訴訟過程中，法院會根據(jù)雙方提供的證據(jù)和法律規(guī)定來做出裁決。因此，對于租客違約提前退租不付違約金的情況，報警并不是解決問題的最佳方式。租客和房東應(yīng)該通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑來解決糾紛，以維護雙方的合法權(quán)益。二、租房提前退租處理方法租房提前退租時，租客和房東需要按照以下步驟進行處理：1．租客應(yīng)提前通知房東其退租意向，并按照租賃合同中約定的提前退租條款進行操作。如果合同

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是否能夠退還可以分兩種情況討論，第一種情況：合同當(dāng)中提到了在房屋租賃到期之前不可以提前退房，那么在這種情況下申請?zhí)崆巴朔?，押金是不可以申請退還的；第二種情況：合同當(dāng)中沒有提及到提前退房需要承擔(dān)的違約金以及其他的一些內(nèi)容，那么在這種情況下可以跟房東進行協(xié)商。一、租房合同簽完24小時可以退房嗎？1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋

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提前退租要分是房東的原因還是租客的原因，一般在租賃合同中應(yīng)當(dāng)約定提前退租的違約金。如果是租客的原因提前退租，應(yīng)當(dāng)及時和房東協(xié)商，早日將房子再次出租出去，越是降低房東的損失，那么可以拿回的租金就越多。如果是房東的原因?qū)е绿崆巴俗?，那么就不僅僅是拿回租金那么簡單了，還可以要求房東賠償損失。一、托管公司跑路報警有用嗎房東、托管公司、租客構(gòu)成了三方主體，其中一般情況下，是由房東與托管公司簽訂委托代管合同，即房東把房子交給托管公司，托管公司按月或者季度等向房東支付租金，房東與托管公司形成房屋租賃法律關(guān)系。托管公司拿到房子之后，在找實際承租人即租客，托管公司收取租客的租金，則托管公司與租客之間也是房屋租賃的法律關(guān)系，即通常所說的轉(zhuǎn)租。而房東與租客之間是沒有簽訂合同的，沒有直接法律關(guān)系。托管公司跑路之后，無法向房東支付租金，則房東可以以托管公司違約解除合同。如果房客為了繼續(xù)租住房屋，可以代托管公司向房東

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違約金是通過約定提前確定的。違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有金額限制，一般根據(jù)一方違約可能造成的損失確定。一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以起訴法院要求增加違約金；約定的違約金過度高于實際損失的，違約方可以起訴法院要求減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。違約金可以口頭約定嗎可以口頭約定，但若當(dāng)事人關(guān)于雙方系口頭約定違約金的事實依據(jù)不足，法院將認(rèn)定雙方未約定違約金。因此，對于違約金，最好是雙方直接約定違約金額或者違約金的計算方式，這樣一旦出現(xiàn)違約情形，直接按照合同要求對方支付違約金，無需承擔(dān)相應(yīng)的違約損失的舉證責(zé)任。只需提供合同以及對方違約的事實即可?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也

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一、提前退租約定賠償半年房租合法嗎1、租賃合同中可以這么約定，但面對提前退租約定賠償半年房租的條款，租客有權(quán)拒絕簽訂，如果租客簽訂，說明默認(rèn)該條款，到時候提前退租，房東有權(quán)要求租客賠償半年租金。2、法律規(guī)定：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況有哪些承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承

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一、提前簽訂租房合同退租違法嗎提前簽訂租房合同退租不一定違法，承租人與出租人協(xié)商一致的、不定期租賃的、承租人不依租賃房屋性質(zhì)對租賃房屋進行使用收益的、承租人經(jīng)催告后仍逾期支付租金的、房屋具有瑕疵不能實現(xiàn)合同目的或危及承租人安全健康的、房屋損毀滅失的，可以提前終止租賃關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第七百二十九條因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。二、租房合同解除和合同終止的區(qū)別1.兩者效果不同。解除合同可以對過去產(chǎn)生效力，使合同關(guān)系可以追溯到過去，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效力，也可以對未來產(chǎn)生效力，即不產(chǎn)生追溯到過去的效力。而且合同的終止

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