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銀行抵押房子拍賣是怎么拍賣

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 08:34:47 224 人看過

確定拍賣機(jī)構(gòu)環(huán)節(jié)。

依據(jù)法院所指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋的估值，以此作為依據(jù)來確定拍賣起始價格。

若在此過程中，對于評估機(jī)構(gòu)的選任存在爭端，即由負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院所確定的評估機(jī)構(gòu)名單中，通過隨機(jī)抽取的方式來決定。

拍賣流程方面。

在整個拍賣過程中，若房屋未能在初次拍賣時售出（即所謂的“流拍”），銀行有可能選擇降低售價再行拍賣，通常情況下，每次降價幅度大約是房屋原始價格的0．64倍，或者是當(dāng)前市場價格的50％。

拍賣成功之后的處理事宜。

一旦房屋成功拍賣出去，首先需要扣除尚未償還的貸款金額。

倘若拍賣所得超過了未償還貸款的總額，那么任何超出部分都將返還給房產(chǎn)所有人。

關(guān)于拍賣公告及參與條件的相關(guān)規(guī)定。

拍賣機(jī)構(gòu)必須在報紙或網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)布拍賣公告，詳細(xì)說明拍賣房產(chǎn)的具體信息、拍賣日期、地點等關(guān)鍵要素。

參與者則需繳納一定數(shù)量的保證金，以表達(dá)其參與競拍的誠意以及具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力。

權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)程序。

拍賣成交后，買受人須立即支付價款，同時完成房產(chǎn)權(quán)屬的正式移交。

買受人將從拍賣行或執(zhí)行法院處獲取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明，進(jìn)而獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第二條人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進(jìn)行變價處理時，應(yīng)當(dāng)首先采取拍賣的方式，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第三條人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并對拍賣機(jī)構(gòu)的拍賣進(jìn)行監(jiān)督，但法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。

第四條對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估。

對于財產(chǎn)價值較低或者價格依照通常方法容易確定的，可以不進(jìn)行評估。

當(dāng)事人雙方及其他執(zhí)行債權(quán)人申請不進(jìn)行評估的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

對被執(zhí)行人的股權(quán)進(jìn)行評估時，人民法院可以責(zé)令有關(guān)企業(yè)提供會計報表等資料；有關(guān)企業(yè)拒不提供的，可以強(qiáng)制提取。

第五條評估機(jī)構(gòu)由當(dāng)事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定；協(xié)商不成的，從負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的評估機(jī)構(gòu)名冊中，采取隨機(jī)的方式確定；當(dāng)事人雙方申請通過公開招標(biāo)方式確定評估機(jī)構(gòu)的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。

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抵押
房產(chǎn)抵押了能拍賣嗎

抵押給銀行的房子是會被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下：1，依據(jù)我國《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定：(1).由于房子已經(jīng)抵押向銀行貸款，所以當(dāng)還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣，用所得款項清償銀行貸款；(2).法院會委托拍賣公司公開拍賣；(3).拍賣前會先委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估其價值，作為底價(該評估費用先有申請人墊付)；(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格，一般是預(yù)交一部分押金；(5).拍賣成交時不能退拍，同時要交納拍賣費用，一般是5%.成交后持成交單辦理過戶手續(xù)；(6).拍賣不成流拍后，會降價(一般10%)再次進(jìn)行公開拍賣；(7).另外，當(dāng)事人自己參與竟拍也是可以的。2，住房抵押貸款，又稱按揭，是指：(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，(2)若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售

2023-06-15

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抵押
拍賣有抵押權(quán)的房屋

被設(shè)定抵押權(quán)的房屋可以拍賣。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定可知，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。綜上可知，人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或者留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。一、貸款買的房，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎法律從來沒有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時不可以強(qiáng)制執(zhí)行，而只是規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣

2023-03-09

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