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我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 14:04:59 156 人看過

一、我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎

關(guān)于購房定金能否退還，這需要依據(jù)特定情形進(jìn)行深入剖析與妥善處理：首先，基于購房者本身的緣故，定金通常無法退還：1．簽署認(rèn)購書后又撤銷，在此種情況下，定金不可退還。

因為購房認(rèn)購書內(nèi)設(shè)有定金款項，購房者在繳費之后選擇違背認(rèn)購協(xié)議的核心宗旨，那么定金就無法被退還；2．因個人信用問題難以取得貸款，則此類購房定金亦無法退還。

由于個人信用屬于購房者自身因素，從而導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能順利簽訂，那么購房者便無權(quán)向開發(fā)商索回其所支付的定金。

其次，以下幾種情況下，購房定金有可能得到退還：1．開發(fā)商未持有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資質(zhì)，進(jìn)而導(dǎo)致購房合同無法順利達(dá)成；2．開發(fā)商存在欺詐行為，例如已經(jīng)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人；3．因合同條款無法達(dá)成共識。

例如賣方對房屋信息表述含糊不清，合同主要條款無法明確界定，或者賣方對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行了修改等；4．買賣雙方均無過失，然而商品房買賣合同仍然未能成功訂立。

例如因第三方原因或自然災(zāi)害，導(dǎo)致該商品房項目未能順利建設(shè)或未能按照原約定進(jìn)行建設(shè)等。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、買房子交了買房定金還能退嗎

買房交了定金不可以退，但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

法律是一種強大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“我已經(jīng)交了購房定金還能退嗎”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、已經(jīng)交定金了能否申請退款定金交了不能退還，定金指為保證合同的履行，消費者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。定金是不能退的，交付方違約不能要求對方退換定金，而收款方違約的，要雙倍賠償定金。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與訂金哪個能退定金不能退，訂金可以退。一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金不履行合同義務(wù)的，無權(quán)請求返還定金，收取定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。目前我國在我國的法律上，訂金這個概念是不明確的，但在我國的司法審判實踐中，訂金一般被視為預(yù)付款。簡單來說就是，你訂金給對方再多，即使你違約了，對方也要退還給你

2023-07-22

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已認(rèn)購房子能退定金嗎

在簽訂住房預(yù)定協(xié)議之后，如若交付了定金且未出現(xiàn)買方違約行為，則定金可予退還；然而，如果由于自然災(zāi)害等特殊情況或者由于雙方對于協(xié)議及補充條款的約定尚未達(dá)成共識，致使購房合同難以簽訂并且責(zé)任并不在于買賣任何一方，或者賣方因單方面原因造成履行違約的情況下，均可得到相應(yīng)的定金退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2024-05-15

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已簽房屋認(rèn)購書還能退定金嗎

一般不能退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邆鶆?wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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購房按揭貸款已經(jīng)辦理了還能退房款嗎？

逾期交房超過30個工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒有對此進(jìn)行約定。他說。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開發(fā)商約12萬左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應(yīng)該不會存在多大問題，才下了買房的決心。按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。劉先生說，逾期超過30天后，他在5月

2023-06-10

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期房已經(jīng)備案了還能退嗎

如果期房在房管局已經(jīng)備案，通常不可以退房了。但是如果跟開發(fā)商協(xié)商好了，開發(fā)商是可以在房管局做一個合同注銷業(yè)務(wù)的，在這種情況下可以達(dá)到退房的目的，不過會具有一定風(fēng)險型，而且開發(fā)商不會愿意辦理這種業(yè)務(wù)，協(xié)商是比較困難的。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-01

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在涉及買賣房屋的交易中，若已交付了定金，雖然也有可能選擇解除合同，但定金能否退還就屬于另一種情況了。根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)債務(wù)人按照契約履行其義務(wù)時，定金應(yīng)被視為支付的款項或予以回收。對于那些已經(jīng)支付定金的一方，如果未能按照約定履行其債務(wù)，或者履行的行為無法達(dá)到合同所設(shè)定的目標(biāo)，那么他們將失去要求返還定金的權(quán)利；然而，如果是由于開發(fā)商的原因或不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，那么購買者有權(quán)要求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，

2024-05-17

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開發(fā)商收了購房定金我想退能退嗎

一般而言，定金規(guī)定不可退還，然而如果定金符合特定的要求，仍有可能得到返還。這其中主要有兩種情形下的退還可能性：首先，當(dāng)收取定金的一方發(fā)生違約行為時，需向另一方支付相當(dāng)于雙倍定金的金額作為賠償；其次，雙方可以通過友好協(xié)商來解除合約關(guān)系，并由此由收取定金的一方無償歸還所收到的定金。所謂“定金”，是指當(dāng)事人之間根據(jù)約定達(dá)成協(xié)議，為了確保債務(wù)的順利履行，由一方向另一方在履行義務(wù)之前預(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣或其他替代品?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

2024-04-29

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業(yè)主有權(quán)選擇撤銷房屋買賣合同。在開發(fā)商無法依約履行通知義務(wù)并超出規(guī)定期限進(jìn)行交付的情況下，若業(yè)主已在合約到期前提交了書面督促函件，那么自超過約定交付日起滿三個月之后，業(yè)主便依法享有解除購買房屋合同的權(quán)利。除此之外，在這一過程中，開發(fā)商還需按照合同約定向業(yè)主退還其在購房過程中所支付的全部房款以及由此產(chǎn)生的活期利息，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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在支付購房訂單押金之后，若因購房者本身的因素而產(chǎn)生退訂意愿，則按照常規(guī)流程，主張退回此筆款項通常將被駁回。然而，對于一些特定情況，例如以下幾點，購房者仍然有權(quán)要求退回定金：首先，如果由于無法歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同未能順利簽訂，那么購房者便可據(jù)此提出退還定金的請求；其次，倘若開發(fā)商并不具備商品房銷售的合法資格，那么購房者同樣有權(quán)要求退回所繳納的定金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

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