久久久亚洲av波多野结衣,精品久久久久久久久午夜福利

如何進行國有土地出讓，國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-18 08:31:53 108 人看過

一、如何進行國有土地出讓

國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：

1、協(xié)議；

2、招標(biāo)；

3、拍賣。

依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國土資源部土地利用管理司負(fù)責(zé)人指出，以下幾類土地必須納入招標(biāo)拍賣掛牌范圍：

1、供應(yīng)經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；

2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；

3、劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

4、出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；

5、依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形。

二、國有土地拍賣出讓的程序

1、拍賣土地使用權(quán)，應(yīng)發(fā)布拍賣公告，拍賣公告應(yīng)在拍賣開始前20日發(fā)布。

因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的，按本規(guī)則第條規(guī)定處理，并在拍賣日不少于3日前告知當(dāng)事人。

2、拍賣公告發(fā)出后，競買人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，并提交下列材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）法定代表人證明；

（3）法定代表人的身份證影印件；

（4）資信證明；

（5）委托競買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書；

（6）拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

按公告告知可以郵寄競買申請文件的，競買人應(yīng)當(dāng)掛號郵寄，并且以競買申請截止日前拍賣人收到為有效。

3、拍賣人收到競買申請書后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和拍賣文件及有關(guān)材料，對不符合競買資格的，拍賣人應(yīng)當(dāng)將申請材料退回競買意向人。

4、發(fā)出拍賣文件后，拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容，并對要約內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。競買人應(yīng)當(dāng)對競買申請書的承諾承擔(dān)責(zé)任。

5、有下列情形之一的為無效申請：

（1）申請文件在競買申請截止日后收到的；

（2）申請文件不齊合或不符合規(guī)定的；

（3）申請文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；

（4）保證金沒有到達拍賣人指定賬戶的。

6、拍賣人對符合資格的競買人發(fā)給編號的競買標(biāo)志牌。競買標(biāo)志牌代表競買人的資格。

競買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價即產(chǎn)生法律效力，不得撤回；其他購買人有更高應(yīng)價的，原應(yīng)價即失去效力。

競買人現(xiàn)場口頭提出加大加價幅度，符合競價原則的，可以接納其報價。

7、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣文件規(guī)定的時間、地點招集競買人舉行拍賣會，公布拍賣規(guī)則、程序和方法。

8、拍賣會按下列程序進行：

（1）競買人出示標(biāo)志牌，主持人點算競買人；

（2）主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件等事項；

（3）主持人宣布起價價位、應(yīng)價遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項；

（4）主持人宣布競買開始；

（5）競買人應(yīng)價；

（6）主持人連續(xù)三次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌；

（7）主持人宣布最后應(yīng)價者為競得人；

（8）拍賣人與競得簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

9、拍賣成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（1）拍賣人、競得人的名稱（姓名）、地址；

（2）拍賣標(biāo)的；

（3）拍賣在效時間、地點及價款；

（4）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點；

（5）違約責(zé)任及爭議解決方式；

（6）其他需要約定的事項。

10、拍賣人可以對拍賣的地塊設(shè)定底價，設(shè)定底價的，主持人應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。競買人的最高應(yīng)價未到底價的，該應(yīng)價無效，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

首先是如何進行國有土地轉(zhuǎn)讓，可以通過協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種方式。其次是分析了國有土地拍賣轉(zhuǎn)讓的程序。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

土地出讓
《國有土地出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》中有關(guān)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使

2023-08-11

435人看過
土地轉(zhuǎn)讓
國有出讓土地轉(zhuǎn)讓需交出讓金嗎

國有出讓土地轉(zhuǎn)讓需交出讓金。一、國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定，這使得出讓的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件有了明確的法律依據(jù)，凡是未交納全部土地使用權(quán)出讓金、未取得土地使用權(quán)證書、未達到法定投資條件的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均認(rèn)為無效，將發(fā)生轉(zhuǎn)

2023-02-25

53人看過
法律綜合知識
國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定，國有土地出讓方式？

一、國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定國有土地出讓劃撥的相關(guān)規(guī)定是土地的使用者經(jīng)過有關(guān)部門的依法批準(zhǔn)以后無償取得，或者是通過補償安置的費用后取得的，沒有使用期限限制的啊關(guān)于國有土地的使用權(quán)利。最大的特點就在于除了法定期限以外，一般是沒有使用期限的。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。一般國家機關(guān)的用地，或者是軍事用地，或者是其他的公益事業(yè)用的情形，是可以依法取得劃撥國有土地使用權(quán)的。這是由于劃撥國有土地使用權(quán)是屬于無償性質(zhì)，取得國有土地使用權(quán)不需要支付土地使用費的。二、國有土地出讓方式包括哪些內(nèi)容國有土地出讓方式包括了拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議等的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》第十三條第一款、第二款，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)

2023-05-07

489人看過
土地使用權(quán)
國家土地使用權(quán)限有幾年，土地轉(zhuǎn)讓程序是什么樣的？

一、土地使用年限國有土地使用權(quán)的使用年限：按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。二、土地轉(zhuǎn)讓程序1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，承辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有

2023-03-01

496人看過

招標(biāo)書
按出讓國有土地的法定程序分析

1．土地交易的招標(biāo)可采用公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)。2．具有特定的社會、公益建設(shè)條件或其他綜合目標(biāo)以及土地用途有嚴(yán)格限制，可能僅少數(shù)單位或個人有受讓意向的，可以采用公開招標(biāo)方式進行。3．采用招標(biāo)方式進行土地交易的，投標(biāo)人少于三人的，招標(biāo)結(jié)果無效，4．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)截止日前20日發(fā)布招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)書。5．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書。國有土地出讓的期限：國有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第十二條、第十六條、第四十條規(guī)定

2023-07-10

149人看過
土地出讓金
土地出讓程序是怎樣，土地出讓金怎么算

一、土地出讓程序是怎樣辦理國有土地使用權(quán)拍賣出讓辦理流程公告登記受理資質(zhì)審查交納保證金拍賣簽約擬文審核交費報批發(fā)文申報材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。（一）收費標(biāo)準(zhǔn)1、土地出讓金見合同約定2、契稅為4％辦理國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓辦理流程申請受理初審審查簽約擬文審核交費報批發(fā)文（二）申報材料1、法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證的復(fù)印件4份）；2、法定代表人證明（原件4份）；3、法定代表人身份證明（復(fù)印件4份）；4、授權(quán)委托書（原件1份）；5、受委托人身份證明（復(fù)印件1份，原件核查）；6、國有土地使用權(quán)出讓申請書（原件4份）；7、項目批準(zhǔn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃條件附件（復(fù)印件4份，原件核查）；9、建設(shè)項目規(guī)劃平面布置圖（復(fù)印件4份）；10、土地勘測定界圖（原件4份）；11、土地估價報告及地價評估結(jié)果確認(rèn)文件（原件1份，復(fù)印件3份）；12、有

2023-02-22

450人看過
土地出讓
國有劃撥土地怎么變成國有出讓土地

以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)（一般為土地所在的市、縣人民政府）。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。一、土地出讓金是契稅嗎不是契稅，但需要繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。如果合同無特別約定，土地出讓金應(yīng)由買方繳納。二、國有劃撥的房子可以買嗎國有劃撥的房子可以購買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)

2023-06-25

397人看過
土地轉(zhuǎn)讓
土地轉(zhuǎn)讓程序有什么樣的程序

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請后，辦人應(yīng)對資料及宗地情況進行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場勘察現(xiàn)場勘察應(yīng)與有關(guān)資料對照核實。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價評估，并提供報告書審核評估報告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價明顯低于市價的，建議市府優(yōu)先購買；價格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對原批準(zhǔn)文件、評估報告、規(guī)劃意見等資料，用途、價額、年

2023-03-29

463人看過

轉(zhuǎn)讓合同
有國土證的土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過戶登記。土地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅的稅率是多少土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅是：個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計征個人所得稅，差價的20%。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)

2023-04-10

257人看過
土地使用權(quán)
北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序

北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2002－09－28生效日期：2002－09－28發(fā)布部門：北京市國有土地管理局發(fā)布文號：各區(qū)縣國土房管局、各有關(guān)單位：隨著我市土地使用制度改革的深入發(fā)展，以及政府機構(gòu)改革及固定資產(chǎn)投資程序的改革，本市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序已發(fā)生變化。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法》的規(guī)定，結(jié)合北京市的實際情況，制訂了《北京市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃程序（試行）》，現(xiàn)予公布，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行，并及時將有關(guān)意見反饋我局。本市國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓和租賃，按以下程序辦理：一、國有土地使用權(quán)出讓以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，按以下程序辦理：1、土地出讓申請申請人向北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）提出土地

2023-08-04

387人看過
土地轉(zhuǎn)讓
國有土地轉(zhuǎn)讓與出讓的概念及特點

轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)別是：一、概念不同。二、主體不同：出讓主體是國有土地所有者；轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。三、行為性質(zhì)不同：根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓，他物權(quán)轉(zhuǎn)移。四、轉(zhuǎn)移條件與程序不同。詞曲轉(zhuǎn)讓與著作權(quán)授權(quán)的區(qū)別歌曲，分詞與曲，如果作者都是同一人，并且，轉(zhuǎn)讓了全部財產(chǎn)權(quán)（著作權(quán)分人權(quán)，與財產(chǎn)權(quán)）。那么，可以對作品進行部分修改，但是呢，歌曲名字不可以改的。如果想修改歌名，必須在原歌曲的基礎(chǔ)上，擁有創(chuàng)作的部分。讓人，可以清晰分別出兩個是不《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，

2023-07-07

74人看過
土地出讓
國有土地出讓合同可以轉(zhuǎn)讓嗎

一、國有土地出讓合同可以轉(zhuǎn)讓嗎國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不是法律禁止的。但是，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的條件。國有出讓土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：出讓土地的使用權(quán)是指通過協(xié)議出讓或招拍掛的形式與國家土地管理部門簽訂國有土地出讓合同取得的土地使用權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行的法律，出讓土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，但轉(zhuǎn)讓必須符合法律的規(guī)定條件，我國房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓必須符合三個條件：第一，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;第二，按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件第三，建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第10條又將上述條件重復(fù)規(guī)定，這使得出讓的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律條件有了明確的法律依據(jù)，凡是未交納

2023-06-05

440人看過

土地轉(zhuǎn)讓
國有出讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

一、國有出讓土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本出讓方姓名（以下稱甲方）：身份證號碼：戶口所在地：接受方姓名（以下稱乙方）：身份證號碼：戶口所在地：甲、乙雙方本著誠實信用、公平、合法原則，依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，自愿就甲方從承包的土地向乙方轉(zhuǎn)讓事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守：一、甲方將自己位于承包土地一塊，四至界線分別為：東鄰：、西鄰：、南鄰：、北鄰：，共計畝土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營（包括甲方在居民點的房屋和自留地）。二、轉(zhuǎn)讓費為每畝元，合計元（大寫）。乙方從2018年起分期付清轉(zhuǎn)讓費，每年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費額如下：2018年－2022年每年元；2023年－2024年每年元；2025年元。乙方必須于每年12月31日前付清當(dāng)年轉(zhuǎn)讓費，否則每月應(yīng)承擔(dān)當(dāng)年應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費的1%作為利息。甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收條作為收款憑據(jù)。三、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費前，土地承包所有權(quán)歸甲方所有，所有圍繞土地承包權(quán)發(fā)生的變更均使用甲方姓名，乙方隱瞞甲

2023-06-05

333人看過
法律綜合知識
集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定

一、集體用地轉(zhuǎn)國有土地出讓金如何確定確定土地出讓金的準(zhǔn)則如下：對于劃撥用地，參考的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為基準(zhǔn)地價的40％；若委托土地估價機構(gòu)進行評估，則應(yīng)按照評估結(jié)果的40％來進行計算；至于那些交易價格不低于基準(zhǔn)地價的地塊，按成交價的40％來計算土地出讓金；然而，如果成交價低于基準(zhǔn)地價，那么就應(yīng)按全部地價的比例來計算土地出讓金。所謂“土地使用權(quán)劃撥”，是指由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者支付補償、安置等相關(guān)費用之后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的一種行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除非法律、行政法規(guī)另有明確規(guī)定，否則并無使用期限的限制?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥

2024-07-28

491人看過