一、房屋拆遷是先評(píng)估還是先征收
評(píng)估報(bào)告是晚于征收補(bǔ)償方案出的，我國(guó)法律規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協(xié)議的方式進(jìn)行，就安置的方式、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)成協(xié)議，規(guī)定于拆遷協(xié)議中。但是如果雙方不能就安置事宜達(dá)成協(xié)議，任何一方均可申請(qǐng)房屋拆遷主管部門裁決；一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房（或者支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人自行解決），先行臨時(shí)過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
二、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估是什么
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
三、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估是如何的
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。\n對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。\n房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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保全先簽訂土地出讓合同，然后支付補(bǔ)償金，最后才能拆遷。一、小產(chǎn)權(quán)房子以后拆遷會(huì)有糾紛嗎拆遷一般不影響合同效力。此外，如果房屋已納入拆遷范圍，業(yè)主一般不會(huì)出售房屋，所以你通常先簽房屋銷售合同，然后再遭遇拆遷。主要觀點(diǎn)是依法訂立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的銷售銷售合同合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意或者依法，任何一方不得擅自變更或者終止合同。買賣合同簽訂后簽訂合同時(shí)，雙方均無法預(yù)見收購(gòu)爭(zhēng)議房屋的公告，也不適用情勢(shì)變更原則。一方要求在此基礎(chǔ)上終止合同，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，法院一般不支持。二、拆遷已設(shè)定抵押的房屋如何去保護(hù)抵押權(quán)人的利益抵押權(quán)人對(duì)被拆遷人所得的拆遷補(bǔ)償金享有優(yōu)先受償權(quán)。為此，抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。抵押權(quán)人也有權(quán)請(qǐng)求法院對(duì)補(bǔ)償金采取保全措施。采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償?shù)?，用于調(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押2023-03-25391人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)被征收人進(jìn)行先補(bǔ)償，后搬遷是屬于法定的程序，如果暴力拆遷是屬于違法犯罪的行為。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條【先補(bǔ)償后搬遷】實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。第二十八條【依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行】被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。一、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種2023-02-22236人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行征地時(shí)先強(qiáng)拆后評(píng)估是不合法的，房屋征收應(yīng)該是先補(bǔ)償、后搬遷，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。一、征地強(qiáng)拆的條件有哪些？(1)法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。(2)強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提。如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。(3)必須對(duì)被征收2023-04-10393人看過 -
各區(qū)、縣物價(jià)局、房屋土地管理局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格［1994］2017號(hào)）文件精神，結(jié)合《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（京價(jià)（房）字［1996］第396號(hào)）一年來試行情況，現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定修訂如下：一、凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其它社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和協(xié)商定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價(jià)局會(huì)同北京市房屋土地管理局制定。三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)2024-04-07238人看過
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房屋拆遷評(píng)估程序是先由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘察，做好查勘記錄，然后由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格提供初步評(píng)估結(jié)果并公示，公示無異議的，再向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，最后由征收部門將評(píng)估結(jié)果交被征收人?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。一、北京拆遷戶口補(bǔ)償是按戶口算還是按面積算依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是按房屋的面積進(jìn)行計(jì)算的，而不是戶口計(jì)算的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上2023-03-08199人看過 -
拆遷評(píng)估一、房屋拆遷評(píng)估時(shí)應(yīng)該是幾個(gè)人評(píng)估依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)被征收拆遷的房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要由兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并且在評(píng)估報(bào)告上簽字?！秶?guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。第十七條分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)2023-04-30303人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不是，依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的時(shí)候，要先進(jìn)行補(bǔ)償后拆遷的，所以先拆遷后補(bǔ)償是屬于違法的。一、拆遷先搬遷后補(bǔ)償合法嗎進(jìn)行房屋征收拆遷的時(shí)候，必須要先進(jìn)行補(bǔ)償后拆遷。因此先拆遷后補(bǔ)償是屬于違法的。房屋征收部門和被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)無法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門要報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按本條例規(guī)定，根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以獲得正常補(bǔ)償嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以獲得正常補(bǔ)償，但如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，則無法獲得拆遷補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、2023-04-03320人看過 -
法律綜合知識(shí)案件事實(shí)xx省xx市的馬女士在當(dāng)?shù)負(fù)碛兄惶?0多平米的自建房用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用，但該房屋并未辦理產(chǎn)權(quán)證。2016年底，馬女士在xx區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告中得知自家房屋所在地區(qū)處于征地拆遷范圍內(nèi)，并且獲悉了具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因馬女士的房屋屬于自建房，并未辦理產(chǎn)權(quán)登記，依照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，自建房評(píng)估價(jià)格是按照完全產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格的80％作為自建房評(píng)估價(jià)格。馬女士對(duì)該安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)并不滿意，因此未在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。之后xx區(qū)政府作出《房屋征收補(bǔ)償決定書》，并與《評(píng)估分戶表》同時(shí)向馬女士送達(dá)，補(bǔ)償方式為純貨幣補(bǔ)償。馬女士認(rèn)為，xx區(qū)人民政府所作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》違法，便向法院提起訴訟。北京晏清律師事務(wù)所專業(yè)分析與解讀依據(jù)最高院所作認(rèn)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)所作出的《評(píng)估報(bào)告》，是房屋征收部門作出《補(bǔ)償決定》的必要基礎(chǔ)。在本案中，xx區(qū)政府作出《補(bǔ)償決定》的依據(jù)，存在三個(gè)不足之處。一、評(píng)估2024-01-24419人看過
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1．到勞動(dòng)行政部門申請(qǐng)工傷認(rèn)定。2．勞動(dòng)行政部門認(rèn)定工傷后，向勞動(dòng)行政部門申請(qǐng)工傷傷殘鑒定。3．勞動(dòng)行政部門通知你進(jìn)行傷殘鑒定和需要準(zhǔn)備的資料，還有傷殘鑒定地點(diǎn)。4．鑒定傷殘等級(jí)在市級(jí)（設(shè)區(qū)的）勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)指定的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，正常至少有二家以上，給你選擇其中一家。5．評(píng)定傷殘等級(jí)后按《工傷保險(xiǎn)條例》的規(guī)定，享受相應(yīng)的工傷待遇。工傷是先出院還是先談賠償一、工傷是先出院還是先談賠償1、工傷住院的情況下可以先出院再談賠償，因?yàn)橹挥性诔鲈哼^后。才會(huì)涉及住院期間的住院費(fèi)、康復(fù)費(fèi)、交通補(bǔ)助費(fèi)，護(hù)理費(fèi)，營(yíng)養(yǎng)費(fèi)以及誤工費(fèi)等費(fèi)用。這些都只能在出院過后才有一個(gè)統(tǒng)一的數(shù)額。才可以對(duì)這些金額主張賠償，并且要有醫(yī)院的醫(yī)生的醫(yī)囑才可以主張這些費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》第三十一條社會(huì)保險(xiǎn)行政部門作出認(rèn)定為工傷的決定后發(fā)生行政復(fù)議、行政訴訟的，行政復(fù)議和行政訴訟期間不停止支付工傷職工治療工傷的醫(yī)療費(fèi)用。第三十2023-07-08379人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、拆遷補(bǔ)償是先打錢還是先拆征地拆遷需要有省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件，如果沒有，地方政府就是違法的。在由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征地的文件的情形下，政府的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，征地補(bǔ)償是否一次性及時(shí)、足額的發(fā)放到失地失房農(nóng)民手中，是否按照先補(bǔ)償后拆遷的原則進(jìn)行征地拆遷活動(dòng)，如若沒有，都是違法的。二、房屋拆遷拆遷補(bǔ)償方式1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)2023-04-23187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋征收拆遷評(píng)估時(shí)要扣除折舊嗎請(qǐng)您牢記，需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折舊計(jì)算。對(duì)于房屋拆遷賠償，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)如下：首先，房屋補(bǔ)償費(fèi)用將依據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及折舊狀況進(jìn)行分類，再按照每平米的單價(jià)進(jìn)行精確核算；其次，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用則會(huì)根據(jù)臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行劃分，并按照被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量，以月為單位進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)貼；最后，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用則需由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策來具體制定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格遵守，不得擅自變更。若被征收人能夠在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約并順利搬遷，那么其所征收房屋的建筑面積、補(bǔ)助面積以及簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積之和若仍未達(dá)到45平米，則不足部分將按照評(píng)估單價(jià)的80％給予額外補(bǔ)貼。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)2024-07-20136人看過 -
回遷房土地掛牌前不一定要完成拆遷。現(xiàn)在土地出讓都是凈地出讓，拆遷工作由政府組織實(shí)施，拆遷完成以后才能交給開發(fā)商一、回遷房跟商品房有什么不同在房?jī)r(jià)方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房可以立即上市，并在銀行抵押貸款。但由于國(guó)家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價(jià)格相對(duì)較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋的價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。二、二手房的產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦１、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。２、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。三、拆遷安置房是不是小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由2023-04-06100人看過
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業(yè)主一、一般是先拆遷還是先安置關(guān)于拆遷安置，國(guó)家總的原則要求，是先安置再拆遷。即先建好安置房，待拆遷戶全部搬遷新居后，再拆舊房。征收拆遷屬于政府行為，根據(jù)法定程序執(zhí)行，制定一個(gè)具體的時(shí)間表，同時(shí)做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權(quán)利?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。二、一般拆遷流程是怎么樣的第一個(gè)階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。在確定拆遷范圍之2023-06-15430人看過 -
房產(chǎn)交易關(guān)于拆遷安置，國(guó)家總的原則要求，是先安置再拆遷。即先建好安置房，待拆遷戶全部搬遷新居后，再拆舊房。但地方上在實(shí)際操作中，實(shí)施起來效果并不太理想。1、政府并沒有如此多的庫存現(xiàn)房供應(yīng)拆遷戶選取。況且在土地財(cái)政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。2、開發(fā)商也不會(huì)大量建設(shè)廉價(jià)的安置房，這不符合商人逐利的根本商業(yè)規(guī)律。安置房和商品房的利潤(rùn)空間完全是兩碼事。3、法律并未明確規(guī)定，拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須是現(xiàn)房。從法律上沒有依據(jù)。4、從征收流程來看，時(shí)間也趕不上。拆遷的時(shí)間往往不會(huì)太長(zhǎng)。從立項(xiàng)到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項(xiàng)目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。一、購(gòu)買拆遷安置房注意事項(xiàng)1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)：要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)2023-03-17442人看過
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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殘疾評(píng)估是先做評(píng)估好還是先起訴好？云南在線咨詢 2022-09-06傷殘鑒定交通事故受傷人員傷殘?jiān)u定一律適用《中華人民共和國(guó)道路交通事故受傷人員傷殘?jiān)u定標(biāo)準(zhǔn)(GB)》。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，構(gòu)成多個(gè)傷殘等級(jí)的金按照以下公式計(jì)算:C=Ct×C1×(Ih+∑Ia,i)(∑Ia,i≤10%,i=1,2,3……,多處傷殘)式中符號(hào)含義:C:傷殘者的傷殘實(shí)際賠償額;Ct:傷殘賠償總額，按其中最高一個(gè)級(jí)別計(jì)算。C1:賠償責(zé)任系數(shù)，即賠償義務(wù)主體對(duì)造成事故負(fù)有責(zé)任的程度，0≤C1≤1;I -
是先補(bǔ)償還是先拆遷，房屋拆遷手續(xù)是怎樣的四川在線咨詢 2023-07-12房屋拆遷手續(xù)： (一)領(lǐng)取房屋拆遷許可證：拆遷房屋的單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證。 (二)發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告，將拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，向社會(huì)公布。 (三)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)施拆遷：由拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安 -
購(gòu)買房屋該先做資產(chǎn)評(píng)估還是先簽合同呢？四川在線咨詢 2022-10-17如果是涉及到國(guó)有企業(yè)公司財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要先評(píng)估，然后通過招拍掛解決。如果是普通的民營(yíng)公司，不需要評(píng)估，雙方確認(rèn)價(jià)格就可以。
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法院先判決還是先評(píng)估，了貴州在線咨詢 2022-07-04有些法院開展了訴前調(diào)解工作 也就是說，在法院進(jìn)行調(diào)解之前，要你先進(jìn)行人民調(diào)解 不過按理來說，這個(gè)也不是必須流程 估計(jì)應(yīng)該是你那個(gè)地方法院在執(zhí)行上有什么調(diào)解率的要求吧 直接跟司法局說你不同意進(jìn)行人民調(diào)解，出個(gè)手續(xù)就行了 -
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，先征地還是先拆遷黑龍江在線咨詢 2021-02-24土地是農(nóng)民賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，而且土地問題事關(guān)國(guó)計(jì)民生與糧食安全。不可掉以輕心。從法律的角度講，政府征用農(nóng)民承包的土地，既要變更土地用途，又要變更農(nóng)田承包合同。這一方面要確保土地用途變更合法，嚴(yán)格遵循“先補(bǔ)償后征地”的征地程序，另一方面征地事關(guān)農(nóng)民切身利益，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與安置方案應(yīng)事先征求農(nóng)民意見，對(duì)征地補(bǔ)償與被征地農(nóng)民今后的生活與出路預(yù)先做出周到的制度安排。 然而，令人遺憾的是，在現(xiàn)實(shí)征地生態(tài)中
