住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-14 21:45:21
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一、住宅土地自動續(xù)期后是否繳納土地費用
1、住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期無條件并不表明土地使用權(quán)人沒有義務(wù)繳納土地費用。在物權(quán)制度的構(gòu)造上，住宅土地使用權(quán)人在自動續(xù)期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權(quán)的自動續(xù)期沒有關(guān)系的、待解決的其他法律問題。
2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現(xiàn)國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權(quán)出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金”。
3、國有土地使用權(quán)的年限按照建設(shè)用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權(quán)期限屆滿，為保障不動產(chǎn)權(quán)利的穩(wěn)定和存續(xù)，實行申請續(xù)期制度，土地使用權(quán)人并同時負(fù)擔(dān)相應(yīng)的土地費用。
二、土地使用年限法律規(guī)定
土地使用權(quán)年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
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土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費變更登記。一、國有土地使用證丟失補辦多久能拿到（一）土地使用證怎樣補辦1、土地使用者帶個人身份證（屬單位的需帶單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請查詢土地登記情況；2、到管理部門辦理土地使用證遺失聲明；3、登報三十日后持有關(guān)資料到市國土資源局申請辦理。辦理期限自國土資源局收件之日起15個工作日內(nèi)。土地使用證變更登記所需材料辦理《國有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件（驗原件）、身份證雙面復(fù)印件（第二代雙面復(fù)印）驗原件，特殊情況附書面說明。（一）因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供關(guān)于辦理土地2023-06-28326人看過 -
土地使用權(quán)一、住宅土地使用權(quán)續(xù)期收多收少住宅土地使用權(quán)續(xù)期費用的多少我國并沒有完善相應(yīng)的法律規(guī)定，但是住建部及國土資源部都認(rèn)為可以采用過渡性辦法處理，就是不需要提出續(xù)費申請自動續(xù)費，而且不收取費用，正常辦理交易手續(xù)。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1.居住用地七十年；2.工業(yè)用地五十年；3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5.綜合或者其他用地五十年。二、土地使用權(quán)過期了能過戶嗎土地使用權(quán)過期了能過戶，土地使用權(quán)到期，續(xù)期后，房子還能買賣。雖然土地使用權(quán)有期限，但是房屋權(quán)是永久的，只要還沒有毀壞，就歸產(chǎn)權(quán)人，可以進(jìn)行買賣；而土地只是使用權(quán)，期限到了之后，就必須要續(xù)期。根據(jù)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。三、土地使用權(quán)2023-04-26283人看過 -
建設(shè)用地使用權(quán)住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的，需要重新簽訂土地出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出讓合同。第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。一、國有土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利土地使用權(quán)受讓人享有以下權(quán)利：(1)對所受讓的土地享有開發(fā)、利用和經(jīng)營的權(quán)利。(2)依法轉(zhuǎn)讓、出租和設(shè)置抵押權(quán)的權(quán)利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用者有權(quán)把取得的土地按照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者在其上設(shè)置抵押權(quán)。(3)合同的解除權(quán)。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土2023-03-04482人看過
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土地使用稅原則上按規(guī)定征收。但是，對于一些基礎(chǔ)設(shè)施項目，特別是國家產(chǎn)業(yè)政策扶持的大型基礎(chǔ)設(shè)施項目，占地面積大，建設(shè)周期長，建設(shè)期間沒有營業(yè)收入，為了照顧實際情況，納稅人確實很難做到各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局可以根據(jù)具體情況減免土地使用稅，對已建成或者竣工的項目，依法對建設(shè)項目用地征收土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)期所繳納的土地使用稅，究竟應(yīng)計入“開發(fā)成本”還是“管理成本”，一直存在爭議?，F(xiàn)行會計制度或會計準(zhǔn)則與稅法不明確。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，土地使用稅支出在會計上作為當(dāng)期費用，計入“管理費用”科目；作為稅法規(guī)定的稅費，在當(dāng)期企業(yè)所得稅前扣除。這意味著，無論土地使用稅支出是否計入“開發(fā)成本”或“管理成本”，都對會計利潤和企業(yè)所得稅沒有實際影響，只構(gòu)成時差，而對土地增值稅產(chǎn)生影響。因為如果將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)期繳納的土地使用稅計入“開發(fā)成本”，將使“附加扣除”基數(shù)提高20%，增加扣除2023-05-0265人看過 -
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土地證：契稅1．5％，印花稅5，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證．如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當(dāng)?shù)卣_定的地價的3％），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產(chǎn)交易的合法性。土地證過戶費用多少以上費用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5．5％的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3％。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只2023-08-17189人看過 -
法律綜合知識一、劃撥用地是否要繳納土地出讓金依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥取得國有土地使用權(quán)是不需要交納土地出讓金的同，但依法轉(zhuǎn)讓劃撥土地時，要交納土地出讓金。符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。（二）領(lǐng)有國有土地使用證。（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。（四）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、哪些情況可以回收農(nóng)民土地使用權(quán)1．兩年以上空閑、倒塌未恢復(fù)使用的宅基地：這類宅基地所占的土地不能確權(quán)，已經(jīng)確權(quán)的注銷土地登記，由集體收回，也就是說，你的房子倒塌兩年后，沒有重建和維護(hù)，集體應(yīng)回收你的土地使用權(quán)，如果想繼續(xù)使用，符合條件的可以重新申請，如果申請了兩年2024-01-04241人看過 -
需要。依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知，國有土地的出讓時需要交納土地出讓金的，交納土地出讓金才能取得土地的使用權(quán)，取得土地使用權(quán)興建的房屋才能辦理房產(chǎn)證。國有土地是我國兩土地的所有權(quán)的形式，國有土地是指國家所有的土地，而國有土地的使用性質(zhì)有很多種，如工業(yè)用地、住宅用地和商業(yè)用地等。最新的自建房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)各個地方補辦出讓金的形式不一樣。如果是固定標(biāo)準(zhǔn)補交的，可以直接到國土部門查詢，每平方米補多少，這個標(biāo)準(zhǔn)各地差異很大，從數(shù)十元到上萬元，看你這個地方的地價水平。如果是需要評估的，則需要國土部門委托評估公司評估后，報市政府批準(zhǔn)，這個則難以直接回答。返還方式第一、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同價格為10000萬元，企業(yè)已繳納10000萬元。協(xié)議約定，在土地出讓金入庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬2023-07-07112人看過 -
法律綜合知識土地使用費繳納手續(xù)如何辦理土地權(quán)屬變更的，新的土地使用人應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記或變更登記之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費登記或變更登記申請；改變土地使用用途的，應(yīng)自批準(zhǔn)之日起三十日內(nèi)向市國土局提出土地使用費變更登記申請。土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地（出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。有關(guān)土地使用費的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟2023-11-26199人看過
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土地使用權(quán)根據(jù)續(xù)期后的約定是怎樣的，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)2024-04-1962人看過 -
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土地使用年限繳費是自動繳納嗎？青海在線咨詢 2021-04-08土地使用年限交費不是自動的?！≡谥朴啞段餀?quán)法》時，已考慮到土地使用權(quán)繳費續(xù)期的問題，放棄了“無償自動續(xù)期”的方案，采用了“自動續(xù)期”條款，回避了無償自動續(xù)期，為以后的繳費續(xù)期，留下了法律通道。目前，尚未制訂有關(guān)收費細(xì)則法規(guī)。 -
住宅土地使用權(quán)到期"自動"續(xù)期等于"免費"嗎海南在線咨詢 2022-10-28是瀏覽器把它解析了，你可以寫一個mysql插入語句，測試一下是否原題不動的插入進(jìn)了數(shù)據(jù)庫。這樣就能判斷事情的原委了。 -
住宅土地增值稅如何繳納山西在線咨詢 2021-11-25住宅土地增值稅按轉(zhuǎn)讓后取得的收入減去法定扣除金額后的增值額征收，增值額征收×適用稅率＝（收入－稅法允許扣除項目）×適用稅率，增值金額不超過扣除項目金額20％無需征收。 -
