購買法院拍賣房屋要注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 16:20:13
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消費者競買時要掌握以下要訣：
一、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。
二、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設施、周圍環(huán)境。
三、競買人可選擇兩個以上的標的競拍。
四、了解拍賣機構(gòu)能否提供按揭貸款服務。
五、要反復比較判斷該房產(chǎn)的價值，以確定適當?shù)男睦韮r位。
六、注意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。
七、有必要對拍賣房進行實地考察，掌握第一手資料。
知識延伸閱讀：
法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)需要提交的材料
1·法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。
2·法院提供的民事裁定書。
3·法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。
4·拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。
5·拍賣獲得房屋的產(chǎn)權(quán)人，需要攜帶身份證以及私有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請表格。
6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。
7·需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明；單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業(yè)執(zhí)照或是組織機構(gòu)代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。
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配套設施隨著樓市的日益成熟規(guī)范，參加房地產(chǎn)拍賣會成為一些市民購房的渠道之一。由于通過拍賣購房與一般的商品房買賣在程序上有很大的不同，因此市民在此之前了解其基本步驟。拍賣流程：(一)拍賣委托。拍賣人(拍賣行)與委托人(一般為法院)簽訂書面的委托拍賣合同。此后，房地產(chǎn)評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委托人會據(jù)此確定拍賣房屋的底價。(二)發(fā)布拍賣公告。拍賣人應于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。(三)房屋展示。拍賣人應當在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。(四)資格審查。參加房屋拍賣的市民應具有相應的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力2023-04-24428人看過 -
法律綜合知識購買回遷房需要在取得房產(chǎn)證后交易，憑拆遷證、房產(chǎn)證和購房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購買回遷房要注意以下問題：包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。如何購買回遷房購買回遷房要注意哪些問題的法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣2022-06-28469人看過 -
執(zhí)行回轉(zhuǎn)一、購買法院拍賣房有何利弊購買法院拍賣房的利弊分別是：購買法院拍賣房的利：可以避開限購令，對通過法院拍賣取得房屋所有權(quán)的方式，現(xiàn)在沒有明確的法律規(guī)定或政策規(guī)定，是否也按照限購令執(zhí)行。購買法院拍賣房的弊：1.房屋所有權(quán)證的辦理難以確定；2.房屋質(zhì)量沒保障；3.法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)；4.購房成本風險。如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán)，那么，在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權(quán)取得問題。二、購買法院拍賣房需注意什么購買法院拍賣房需要注意的是：1.實地看樣：房產(chǎn)標的情況以實際現(xiàn)狀為準，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務、水電氣、小區(qū)環(huán)境等。2.抵押：部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。3.產(chǎn)權(quán)歸屬：部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者2023-06-08173人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、商品房預售許可證：是指商品房符合預售條件后，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售的書面證明文件。2、預測面積，又稱暫測面積、合同約定面積：是指在商品房預售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的有資質(zhì)的測繪部門根據(jù)設計圖紙計算出來的預售商品房面積。3、實測面積，又可稱產(chǎn)權(quán)登記面積：是指預售商品房竣工驗收后，經(jīng)有資質(zhì)的測繪機構(gòu)實地測量，房地產(chǎn)行政主管部門確認登記的房屋面積。4、面積誤差比：是指實測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與預測面積(合同約定面積)發(fā)生誤差的比例。5、套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。一、商品房面積誤差怎么辦買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房后發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎么辦呢?首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等于產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同2023-06-29296人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣需要注意以下事項：1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律的保護。2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋的價格、支付方式及違約責任等內(nèi)容。3、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明。4、農(nóng)村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟組織的成員，且經(jīng)過審批（或者符合審批條件，比如沒有宅基地等）。農(nóng)村房屋買賣的流程1、房屋買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名2023-07-0396人看過 -
共有房屋，指兩個或兩個以上的主體對于一幢在實物上未作區(qū)分的房屋擁有一個所有權(quán)。共有分為共有人可自由處分其份額的按份共有和共有人不可自由處分其份額的共同共有。不同的共有形式的房屋的處分條件有所不同。對共有房屋買賣的理解應當包括以下幾個方面：1、房屋共有人對共有房屋都享有權(quán)利、承擔義務。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權(quán)利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當然，這里的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額。2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權(quán)。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。當然，第三人善意、2023-05-01300人看過 -
扶養(yǎng)正常過戶，司法拍賣會提交一個購買的證明和之前房產(chǎn)所屬的證明，帶上資料去房管局過戶就可以了。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。當事人自愿履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關(guān)辦理過戶登記；當事人一方不愿履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執(zhí)行申請。什么情況下房子會被法院拍賣呢？被查封，進入強制執(zhí)行階段之后，符合法律規(guī)定的就可以拍賣。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。上述規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需，此種必需就應當考慮到案件實際情況，為了公平保護申請執(zhí)行人的利益，應當允許對該房屋進行相應的執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：1、抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確2023-07-08488人看過
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優(yōu)先購買權(quán)買賣房屋購房者要注意下面幾點：1、房屋真實的所有權(quán)人，出賣的房屋有權(quán)利瑕疵；2、房屋可能是一房數(shù)賣的情況；3、房屋已經(jīng)被抵押擔保等；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項，如兇宅等。一、二手房不能買賣與交易時的風險有哪些不能買賣的二手房與其交易應防范風險：1、只取得使用權(quán)的房屋，如房管局直接管理公房；2、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；3、在農(nóng)村集體土地上建造的房屋或已列入拆遷公告范圍的房屋；4、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；5、抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；6、以標準價購買，未按成本價補足剩余價格，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7、依法查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房屋；8、房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；9、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形；10、確認業(yè)主：核實真實身份；11、確定房屋是否有歷史遺留問題；12、明確付款2023-04-06232人看過 -
太原市對于外地人購房有一些限制條件，包括需要結(jié)婚證明和支付更高的房產(chǎn)稅。但是，對于符合一定條件的外籍人士和持有市居住證的購房者，可以享受房地產(chǎn)稅優(yōu)惠，如免除房地產(chǎn)稅或退還已繳納的房地產(chǎn)稅。申請人需要提供相應的證明文件，如購房證明、婚姻證明、房產(chǎn)稅繳納證明等。在太原市,外地人購房需要滿足以下條件:1、已結(jié)婚者需提供結(jié)婚證明(結(jié)婚證明);2、若他們在當?shù)貨]有房間,則需要支付更高的房產(chǎn)稅。3、對于能夠提供2年內(nèi)累計繳納13個月的稅單和社會保險的非市戶籍居民家庭購買住宅的，必須提供1年以上（13個月）的稅金和社會保險繳納證明書。但是，繳納房地產(chǎn)稅，滿足以下條件的，房地產(chǎn)稅可以優(yōu)惠：（1）對符合國家和市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才，重點產(chǎn)業(yè)需要人才，持有市居住證在市工作生活的，在市新購買，屬于家庭唯一的住宅，暫時免除房地產(chǎn)稅。（2）持有市居住證3年以上在市內(nèi)工作生活的購房者，在市內(nèi)新購買，屬于家庭唯一的2023-09-03437人看過 -
回遷房可以進行買賣，購買回遷房應注意：1、回遷房必須要五證齊全；2、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；3、必須出示回遷房協(xié)議來證明回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。一、回遷房能算夫妻共有財產(chǎn)嗎？回遷房是否算是夫妻共同財產(chǎn)，由實際的情況來定。如果夫妻中的一方?jīng)]有辦法提供足夠的證據(jù)來證明回遷房屬于個人財產(chǎn)，那么就可以推定該回遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)。在夫妻離婚的時候，如果該回遷房被認定是夫妻共同財產(chǎn)的，那么雙方就可以均分該房屋。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。二、租回遷房的風險回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后，提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。因被征收土地及房屋的性質(zhì)不同，回遷房的性質(zhì)差別很大，購買回遷房的風險亦有所不同。判斷回遷房能否買賣的要2023-02-27263人看過 -
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。五、買期房要約定資訊條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七2023-04-30431人看過
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貓膩一以排號為名拉高房價問了好久的一業(yè)內(nèi)人說，其實這種情況其實許多樓盤都存在。排號時間長了，如果市場反映熱烈，排號的人越越來越多，開發(fā)商就可以乘機拉高房價。在目前火熱的房產(chǎn)大背景之下，購房者往往都不是理性購房而是跟風或者發(fā)燒，即使開發(fā)商提高房價，購房者也會因為擔心房價會上漲而接受。為調(diào)起購房者胃口，有些開發(fā)商甚至在取得預售房屋的資格之后還故意延長開盤時間，這大多是為提高房價做鋪墊準備。貓膩二以排號為名變相集資那個朋友從售樓處了解到，他們總共開發(fā)有300多套房子，但號已經(jīng)排到400多了，排號費5000元。問那些交了排號費但沒有買上房子的顧客怎么辦，人家不屑地說，他們交了錢也不一定買，排號費退還不就得了。我哥們顯然就受到了這樣的打發(fā)。很顯然，這樣做的結(jié)果受損者是購房者，他們的排號費不僅白交，更被開發(fā)商變相集資了。有的開發(fā)商尚未取得預售許可證便以排號為名收取所謂的排號費，即使取得了也仍然延長排號2023-06-13488人看過 -
知識產(chǎn)權(quán)合同隨著社會發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經(jīng)濟適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委托合同糾紛的案由。一、有沒有欠款糾紛的案由欠款糾紛案由規(guī)定是屬于民間借貸糾紛。民事案件案由，主要是指以民法理2023-06-24277人看過
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