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是否能夠迅速辦理安置房的房產(chǎn)證？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-02 17:04:09 256 人看過(guò)

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益，對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

貧困戶(hù)可以辦房產(chǎn)證嗎

如果辦房產(chǎn)證，要繳納契稅，貧困戶(hù)也不例外。1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）以下的每宗200元，500～1000的為300元，1000～2000的為500元，2000～5000的為800元，5000以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3％。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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    2023-07-04
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    440人看過(guò)
  • 房屋未辦理房產(chǎn)證是否能夠購(gòu)買(mǎi)？
    能買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，雙方可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是容易發(fā)生爭(zhēng)議，因?yàn)椴荒艿椒课莨芾聿块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記，不能轉(zhuǎn)移物權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證明權(quán)利的歸屬。如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。貸款買(mǎi)的房子能拿房產(chǎn)證嗎貸款買(mǎi)的房子有房產(chǎn)證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，查證無(wú)異議的會(huì)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鶙l不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
    2023-07-06
    50人看過(guò)
  • 拆遷房是否能夠成功辦理房產(chǎn)證
    1、拆遷賠償房能辦房產(chǎn)證。拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進(jìn)行登記發(fā)證。辦理時(shí)應(yīng)提交下列資料：（1）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；（2）身份證明；（3）經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書(shū)；（4）補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及發(fā)展商出具的付清差價(jià)款證明。2、申請(qǐng)人符合上述規(guī)定，應(yīng)該提交的資料齊全的，準(zhǔn)予辦理；資料不全的，在資料齊全后予以辦理。3、拆遷賠償房的登記價(jià)，一般按新建房的建筑成本登記；補(bǔ)交差價(jià)的，差價(jià)計(jì)入登記價(jià)。4、拆遷賠償房屬于商品房地產(chǎn)的，發(fā)紅皮《房地產(chǎn)證》，可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊粚儆谏唐贩康模l(fā)綠皮《房地產(chǎn)證》，不能轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能辦理房產(chǎn)證嗎首先，當(dāng)前的規(guī)定是，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建的房屋，因?yàn)椴挥美U納土地出讓金等費(fèi)用，所以其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部頒發(fā)，而是由其鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，不是普遍意義上的產(chǎn)權(quán)證
    2023-07-04
    272人看過(guò)
  • 加速辦理離婚起訴后多迅速能夠離婚
    一、加速辦理離婚起訴后多迅速能夠離婚加速辦理離婚起訴后三個(gè)月能夠離婚，案件的事實(shí)清楚、權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、爭(zhēng)議不大的，可以適用簡(jiǎn)易程序，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十九條人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)庭三日前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開(kāi)審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開(kāi)庭的時(shí)間、地點(diǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十四條人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，
    2023-10-20
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  • 安置房房管局備案是否能辦證
    農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。拆遷安置房是根據(jù)國(guó)家政策對(duì)被拆遷戶(hù)的安置補(bǔ)償，凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人都能取得房產(chǎn)證，只是要經(jīng)過(guò)的時(shí)間比較長(zhǎng)。一、安置房房管局備案是否能辦證如何查1、網(wǎng)上查詢(xún)點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)）；由于商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以你還得到地方商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站查詢(xún)。你只要在網(wǎng)上搜索你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢(xún)到了。2、房產(chǎn)局查詢(xún)?nèi)粢樵?xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢(xún)。房屋備案后多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到房產(chǎn)證根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管
    2023-04-01
    178人看過(guò)
  • 安置房購(gòu)房協(xié)議是否能夠產(chǎn)生法律效力？
    安置房的協(xié)議是否有法律效力，主要取決于雙方的資質(zhì)以及協(xié)議內(nèi)容是否違反強(qiáng)制性的法律。拆遷安置房是指由于城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因被拆除，安置給居民居住的房屋，其安置對(duì)象是特定的拆遷戶(hù)，此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)受法律法規(guī)的規(guī)范，還有當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的限制，與普通的商品房交易存在著很大的不同。安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力。按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定，安置房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同只要符合法律的規(guī)定依法成立，那么該房屋買(mǎi)賣(mài)合同就自合同成立時(shí)發(fā)生法律效力，但是如果合同雙方當(dāng)事人就合同的生效事項(xiàng)另行做出約定的，則房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力依照約定的內(nèi)容予以認(rèn)定。一般情況下，只要該合同的當(dāng)事人符合主體適格的條件，合同內(nèi)容符合法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗，那么該合同就是符合法律規(guī)定成立的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的
    2023-07-01
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書(shū)上填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>

    #房產(chǎn)證
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 能否辦理房產(chǎn)證與安置房有關(guān)
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-28
      拆遷安置房屋是一種具有房產(chǎn)證、土地證以及房屋所有權(quán)證三種重要法律證書(shū)的房屋類(lèi)型。這些證書(shū)確認(rèn)了房屋所有者所擁有的房屋所有權(quán)，從而允許他們依法享有占有、使用、收益和處置的權(quán)益。在辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，需要提供以下文件資料： 1. 房屋購(gòu)買(mǎi)合同及補(bǔ)充合同的原件； 2. 商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件； 3. 房屋外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶(hù)平面圖原件； 4. 完稅憑證； 5. 身份證明文件（身份證復(fù)印件）； 6.
    • 無(wú)法辦理房產(chǎn)證的安置房能否申請(qǐng)貸款？
      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-16
      由于拆遷安置房往往需要等待至少五年的時(shí)間方可正式辦理完畢三證，因此在考慮購(gòu)房時(shí)，請(qǐng)務(wù)必了解所購(gòu)房屋的具體證書(shū)類(lèi)型和特征。若為國(guó)家提供補(bǔ)貼性質(zhì)的拆遷安置房，其產(chǎn)權(quán)證上通常會(huì)標(biāo)注為“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。然而，即便順利取得了三證，也不能進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)橄嚓P(guān)政策嚴(yán)格禁止將此類(lèi)房產(chǎn)用于融資信貸活動(dòng)。此類(lèi)房產(chǎn)還包括標(biāo)記為10％經(jīng)濟(jì)適用房或更低比例的房產(chǎn)，亦均不得用于抵押貸款。相反，如拆遷后的房產(chǎn)并非經(jīng)濟(jì)適用性
    • 房產(chǎn)證辦理流程繁瑣，如何迅速解決？
      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-17
      由于開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理,可以采取以下方式解決: 1. 協(xié)商解決 如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。在協(xié)商過(guò)程中,購(gòu)房者可以不退房,而開(kāi)發(fā)商應(yīng)按日支付違約金,或者購(gòu)房者可以退房并支付一定的違約金。在協(xié)商時(shí),應(yīng)該帶上購(gòu)房合同,并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方分歧不大,達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式,并由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房
    • 安置房，產(chǎn)證辦理程序是怎樣的，安置房是怎么辦理的
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-07
      安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。安置房房產(chǎn)證辦理程序是：一、需提交的資料：1、已被拆除房屋的所有權(quán)證（收原件）；2、安置房屋所有權(quán)證（收原件）；3、查檔證明（收原件）；4、已回遷安置證明及拆遷安置協(xié)議（收原件）；5
    • 安置房怎么辦理產(chǎn)權(quán)證，安置房產(chǎn)權(quán)證如何辦理
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-08
      安置房一開(kāi)始沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。想拿到產(chǎn)權(quán)證，可以去相關(guān)房管部門(mén)辦理。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證后，必須繳納土地使用金。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證應(yīng)遵循一定程序。第一步是房地產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)辦人可到縣、市房地產(chǎn)交易大廳辦理。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，首先要評(píng)估費(fèi)用。申請(qǐng)人還應(yīng)填寫(xiě)委托書(shū)，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，房屋平面圖，申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件。第二步是等待評(píng)估。評(píng)估工作一般由市一級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。因?yàn)橐u(píng)估的人很