安置房能否辦理房產(chǎn)證，法律如何規(guī)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-12 06:26:29
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領(lǐng)房產(chǎn)證需要的手續(xù)有：提交身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同至房產(chǎn)管理部門；房產(chǎn)管理部門給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說明的日期繳納稅金；開具完稅證明，領(lǐng)取房產(chǎn)證。
法律依據(jù)：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
沒有房產(chǎn)證房屋買賣的協(xié)議有效嗎，有沒有相關(guān)的法律規(guī)定
沒有房產(chǎn)證房屋買賣的協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
法律依據(jù)：
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第五章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。\n 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。\n 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。\n 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。貧困戶可以辦房產(chǎn)證嗎如果辦房產(chǎn)證，要繳納契稅，貧困戶也不例外。1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）以下的每宗200元，500～1000的為3002023-07-02256人看過 -
房產(chǎn)證一、北京地區(qū)安置房房產(chǎn)證如何辦理第一步:房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用,買賣雙方均可,申請(qǐng)人要填委托書,提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖)、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),由于要評(píng)估的多,往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%,交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。第二步:交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)第三步:辦理房產(chǎn)證過戶。到房產(chǎn)交易大廳辦理,需提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,房屋平面圖(在房產(chǎn)證的最后一頁的圖,要把里面內(nèi)容擋住復(fù)印成空白2023-05-09106人看過 -
一、拆遷安置房未辦理產(chǎn)權(quán)證前賣房安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)住房才可以自由買賣過戶。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)2023-04-30257人看過 -
房產(chǎn)證建造房屋并申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告和其他必要材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還需申請(qǐng)房屋內(nèi)專有部分的所有權(quán)，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。如果以合法的方式建造房屋并申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記,則需要提交以下材料:(1)登記申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測(cè)繪報(bào)告;(7)其他必要材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。辦理房產(chǎn)證需要哪些材料？根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)證需要提交以下材料：1. 房2023-11-1482人看過
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法律綜合知識(shí)安置房產(chǎn)權(quán)證辦理流程是需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，交營(yíng)業(yè)稅到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理，辦理房產(chǎn)證過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。安置房房產(chǎn)證辦理一般是需要三個(gè)月內(nèi)可以辦妥。一、安置房辦理房產(chǎn)證的流程安置房辦理房產(chǎn)證的流程如下所示：第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可，申請(qǐng)人要填委托書，提交房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、房屋平面圖（在房產(chǎn)證的最后一頁的圖）、申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復(fù)印件在交易大廳即可。評(píng)估由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，由于要評(píng)估的多，往往得等一段時(shí)間。評(píng)估費(fèi)占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完錢后給你兩份評(píng)估報(bào)告。第二步：交營(yíng)業(yè)稅。到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不2022-06-26411人看過 -
拆遷安置房一、安置證未辦理如何賣房安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，才可以辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，此時(shí)住房才可以自由買賣過戶。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房2023-05-30228人看過 -
法律綜合知識(shí)一、安置房出售后要辦房產(chǎn)證如何辦安置房出售后要辦房產(chǎn)證要按照如下方式辦：買受人需要向稅務(wù)部門繳納契稅，取得完稅憑證后，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋過戶登記?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、互換、贈(zèng)與合同；（三）繼承或者受遺贈(zèng)的材料；（四）分割、合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（八）其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。二、辦理安置房房產(chǎn)證需要多久安置房是指房屋拆遷之后，拆遷公司通過其他途徑替人購買的商品房，該商品房的成本較低，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一樣性質(zhì)的，要在六個(gè)月左右才可以拿到房產(chǎn)證，等到拆遷房2023-08-06183人看過 -
房產(chǎn)證安置房房產(chǎn)證辦理程序：1、購房者審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全；2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同，及其他證件到房地產(chǎn)交易所辦買賣過戶登記。需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件；3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，要帶身份證、戶口本、圖章等。交完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，辦理過戶手續(xù)。安置房房產(chǎn)證性質(zhì)是什么安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。（一）根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃2023-07-08395人看過
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房產(chǎn)證一、安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的差別安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證并沒有什么差異。二、安置房與商品房的區(qū)別1、安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可2023-05-08210人看過 -
法律綜合知識(shí)拆遷安置房到房管局備案流程有：1、買賣雙方需根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房買賣合同中的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商與擬定，確定所有相關(guān)條款。2、由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后的合同打印出來。3、之后雙方一起簽訂網(wǎng)上正式合同，簽字并蓋章。4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)備案進(jìn)行審核，審核通過無誤之后，會(huì)產(chǎn)生一個(gè)備案號(hào)，備案號(hào)將會(huì)顯示在合同每頁的右上角方向。5、最后由開發(fā)商將合同打印出來，并在合同上簽字、蓋章。網(wǎng)簽簽訂成功之后，購房者可直接使用備案號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢。安置房辦房產(chǎn)證需要的材料有：（1）拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；（2）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；（3）相關(guān)證明材料；（4）被拆遷人身份證；（5）安置房屋所有權(quán)證原件；（6）被拆除房屋所有權(quán)證原件?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通2024-05-05123人看過 -
房產(chǎn)證一、如何查安置房能否取得雙證到相關(guān)部門進(jìn)行查詢。有房產(chǎn)證和土地使用證,跟商品房的性質(zhì)差不多,以后交易價(jià)格比沒有土地使用證的要高。二、法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土地法》)第47條第2規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。在第3款規(guī)定征收其他土地安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。依據(jù)《土地法》第47條第6款的規(guī)定，如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得2023-05-09432人看過 -
一、離婚安置房財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分，法律上該如何規(guī)定離婚時(shí)，拆遷安置房的分割分兩種情況：1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。2、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、最新法律規(guī)定離婚財(cái)產(chǎn)分割如何分離婚時(shí)，對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，首先由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商分割不成，可以向法院起訴，法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則2024-01-0893人看過
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房產(chǎn)證安置房可以辦理房產(chǎn)證安置房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房也分為很多種：1、第一類是為重大市政工程動(dòng)遷而建造的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。2、第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的。安置房怎么辦房產(chǎn)證1、辦理?xiàng)l件：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。2、辦理材料：（1）蓋章的申請(qǐng)表（2）房屋買賣合同（3）簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（4）測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份（5）專項(xiàng)維修資金專用2023-07-07260人看過 -
房產(chǎn)證安置房可以過戶嗎?這是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要過戶的話，就先要搞清楚自己家的房子性質(zhì)是怎么，然后按照房有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證要有，國(guó)有地稅要交，最后就可以自由買賣房子。一、安置房土地性質(zhì)安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或土地開放，給被拆遷房子所有人居住的房子。房子的特殊性，除了受到房子買賣相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范外，還受到所在地地方政策的約束。一般安置房可以分為兩種：1.一種是市政工程而拆遷的配到安置房。2.一種是土地由于房產(chǎn)開發(fā)，拆遷方安排補(bǔ)償給被拆遷方的安置房。二、安置房能夠買賣或過戶嗎?安置房能夠買賣，最主要就是看有無全產(chǎn)權(quán)。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，就能夠在市場(chǎng)中買賣，沒有的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。根據(jù)安置房的性質(zhì)，過戶也分兩種情況：1.由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有2023-05-0579人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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能否辦理房產(chǎn)證與安置房有關(guān)上海在線咨詢 2024-11-28拆遷安置房屋是一種具有房產(chǎn)證、土地證以及房屋所有權(quán)證三種重要法律證書的房屋類型。這些證書確認(rèn)了房屋所有者所擁有的房屋所有權(quán)，從而允許他們依法享有占有、使用、收益和處置的權(quán)益。在辦理房產(chǎn)證的過程中，需要提供以下文件資料： 1. 房屋購買合同及補(bǔ)充合同的原件； 2. 商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件； 3. 房屋外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表和分層分戶平面圖原件； 4. 完稅憑證； 5. 身份證明文件（身份證復(fù)印件）； 6. -
拆遷安置房辦理房產(chǎn)證前如何轉(zhuǎn)讓,法律有哪些規(guī)定海南在線咨詢 2023-08-20拆遷安置房辦理房產(chǎn)證前是不能上市交易的，因?yàn)闊o法辦理過戶手續(xù)；如果想轉(zhuǎn)讓的，可以先與買方簽訂購房合同，在合同中約定過戶日期，可以約定獲得了房產(chǎn)證后再辦理過戶手續(xù)。 -
房產(chǎn)證怎么辦，安置房如何辦理浙江在線咨詢 2021-11-23辦理安置房產(chǎn)證時(shí)，需持身份證、戶口簿、婚姻證明、拆遷安置協(xié)議、舊房拆遷定價(jià)憑證到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)登記，繳納公共維修基金及相關(guān)稅費(fèi)后，攜帶完稅證明領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
房子無房產(chǎn)證能否辦理過,法律是如何規(guī)定的遼寧在線咨詢 2023-08-10房子無房產(chǎn)證不能辦理過戶。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法領(lǐng)證辦理過戶登記，屬于法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。 -
無法辦理房產(chǎn)證的安置房能否申請(qǐng)貸款？廣西在線咨詢 2024-11-16由于拆遷安置房往往需要等待至少五年的時(shí)間方可正式辦理完畢三證，因此在考慮購房時(shí)，請(qǐng)務(wù)必了解所購房屋的具體證書類型和特征。若為國(guó)家提供補(bǔ)貼性質(zhì)的拆遷安置房，其產(chǎn)權(quán)證上通常會(huì)標(biāo)注為“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。然而，即便順利取得了三證，也不能進(jìn)行抵押貸款。因?yàn)橄嚓P(guān)政策嚴(yán)格禁止將此類房產(chǎn)用于融資信貸活動(dòng)。此類房產(chǎn)還包括標(biāo)記為10％經(jīng)濟(jì)適用房或更低比例的房產(chǎn)，亦均不得用于抵押貸款。相反，如拆遷后的房產(chǎn)并非經(jīng)濟(jì)適用性
