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1、國有土地使用權(quán)抵押申請書;

2、《國有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件(均需帶原件，核實(shí)后退還);

3、地價(jià)評估報(bào)告和備案表、出讓金評估報(bào)告；

4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供現(xiàn)狀總平圖，經(jīng)市場辦審評后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；

7、國有劃撥土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；

8、職代會意見；

9、上級主管部門意見；

10、共有土地使用者書面同意證明；

11、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；

12、其他。

一、土地證過戶申請材料

1、土地登記申請書(原件)；

2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；

3、原《國有土地使用證》(原件)；

4、商品房買賣合同(復(fù)印件)；

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

6、申請人身份證明；

7、別墅項(xiàng)目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)

8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件)；有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原

件)；境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件)；臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、海基會轉(zhuǎn)遞的公證書(原件)；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件)；

9、土地增殖稅涉稅證明(原件)；

10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件)；

11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件)；

12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

目前我市尚未全面開展已購城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的單位和個(gè)人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項(xiàng)目頒發(fā)了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個(gè)人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

二、房子過戶需要準(zhǔn)備什么資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補(bǔ)償的應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。