房屋出租人可以中途解約嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-26 20:30:22
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近年來，房屋租賃的普遍發(fā)生隨之帶來的便是房屋租賃合同中的一系列問題，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，還有轉(zhuǎn)租的，不交租金的，那么到底出租人可以提前解除租房合同嗎？承租人提前退租的話能要回押金嗎？轉(zhuǎn)租是否有效？
在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：
1、未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；
2、逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月的；
3、故意損壞房屋的；
4、房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；
5、租用房屋進(jìn)行違法活動的。
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法律綜合知識在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同：①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的；②逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月的；③故意損壞房屋的；④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉(zhuǎn)租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉(zhuǎn)租的；⑤租用房屋進(jìn)行違法活動的。《民法典》第716條承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-05-07322人看過 -
合同生效出租房屋的用途約定的方法：在房屋租賃合同中，房屋的使用是必要條款，出租人有義務(wù)確保房屋能夠用于約定的用途。一般租賃合同約定租賃房屋只能用于居住，取得營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營：開店、加工生產(chǎn)商品、倉儲等，不能使用租賃房屋實(shí)施違法犯罪；例如：制造毒品、違禁品；允許賣淫嫖娼、吸毒者；開設(shè)賭場等，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。出租房屋的常見糾紛（一）續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件；（二）租約到期出租人沒有提出新的條件；（三）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租（四）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租；（五）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租。《中華人民共和國民法典》第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者2023-07-07457人看過 -
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營業(yè)執(zhí)照在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。通常租賃合同中約定租賃房屋只能用于居住，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照合法經(jīng)營：開設(shè)商店、加工生產(chǎn)商品、倉儲等，不能利用租賃的房屋實(shí)施違法犯罪行為；如：制造毒品、違禁品；容留賣淫嫖娼、吸毒人員；開設(shè)賭場等，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時(shí)，應(yīng)征得出租方的同意。一、場地租賃合同的格式場地租賃合同格式除了需要明確甲方與乙方，即出租方與承租方的姓名與身份證號外，還需注意，因合同沒有對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行約定而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。合同還應(yīng)當(dāng)需要對以下內(nèi)容進(jìn)行約定：如承租房屋位置、面積與用途；租賃期限；租金及支付方式；履約保證金；甲乙雙方租賃該房屋的相關(guān)規(guī)定；房屋的維修和維護(hù)保養(yǎng)；合同解除或終止后的處理；適用法律及爭端解決等內(nèi)容。此外，在訂立合同時(shí)，最好要求出租方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，了解出租方的權(quán)利情況，包括出租方對該場地享有何種權(quán)利，該權(quán)利期限2023-04-1161人看過 -
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一、租賃合同中出租人中途解約的情形租賃合同中出租人中途解約的情形包括：1.承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；2.承租人逾期不支付租金累計(jì)超過6個(gè)月的；3.承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；4.承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換房屋使用權(quán)的。在解除了租房合同之后，若是因?yàn)橐环竭`約行為導(dǎo)致的話，則另一方此時(shí)可以追究違約一方的違約責(zé)任，要求支付違約金，對造成的損失也可以要求對方做出賠償。二、租賃合同無效的情形租賃合同的無效情形如下：1.出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利的。2.將違法建蓋的房屋用于出租的。3.租賃合同的期限違反法律規(guī)定的。4.租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的。三、房屋租賃合同違約怎么賠償1.如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。2.約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違2023-04-10394人看過
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