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退房糾紛要求退房的情況如下：

1、套型差異過(guò)大：按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)。買受人要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、面積誤差過(guò)大：合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有誤差，合同未約定處理方式的，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買方有權(quán)退房；

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：如果開發(fā)商變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起10天內(nèi)書面通知買方，買方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)書面答復(fù)是否退房；如果他們?cè)?5天內(nèi)沒有回復(fù)，他們將被視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；

4、商品房質(zhì)量有問(wèn)題：開發(fā)商應(yīng)交付經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)單方面解除合同；

5、延期交房：買受人可以在合同中約定交房時(shí)間。開發(fā)商未按時(shí)交房的，買受人可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任；

6、在建工程轉(zhuǎn)讓：開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)當(dāng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在30日內(nèi)要求終止合同；

7、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。

避免退房糾紛的方法有哪些

避免退房糾紛的方法如下：

1、與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附關(guān)解除銷售合同的補(bǔ)充協(xié)議；

2、與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有條件解除貸款合同；

3、開發(fā)商歸還銀行貸款，出現(xiàn)買方與銀行簽訂協(xié)議確定的條件，解除買方與銀行的貸款合同；

4、開發(fā)商返還購(gòu)房者首付，協(xié)助購(gòu)房者辦理各種相關(guān)退房手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。