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開發(fā)商延期交房上調(diào)價格是否合法

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-07 18:24:39 424 人看過

一、開發(fā)商延期交房上調(diào)價格是否合法

依據(jù)相關(guān)法律條款明確闡釋，在合同義務(wù)的履行過程中，如若當(dāng)事方未能履行或者未嚴(yán)格遵循合同約定，則必須繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括采取積極補償措施或支付違約金等方式加以彌補。

特別是當(dāng)房價大幅上漲后，開發(fā)商卻無法依照房價上漲之前的價格繼續(xù)履行原有的合同承諾，這實際上構(gòu)成了房地產(chǎn)業(yè)公司的違約行為。

倘若賣方的違約行為對對方造成了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟損失，那么，損失賠償理應(yīng)涵蓋預(yù)期利益在內(nèi)，

因此，應(yīng)對買方給予適當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/laodong/laodongzhengyi_jjbc/">經(jīng)濟補償以彌補其所遭受的損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、開發(fā)商延期三年多未交房該怎么維權(quán)

開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責(zé)任。如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商延期交房上調(diào)價格是否合法”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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開發(fā)商驗房不合格能否交房

依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，如若開發(fā)商在房屋驗收中未能符合規(guī)范要求，將無法進行交付工作。在開發(fā)商完成房屋檢驗后，仍需耐心等候來自質(zhì)監(jiān)部門關(guān)于驗收1與否的通知。且在最終階段，開發(fā)商亦應(yīng)對施工項目的竣工驗收有所備案，如此方此時得以實現(xiàn)交付流程。倘若開發(fā)商延誤了交付日期，您完全有權(quán)請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任。特別指出，在房屋質(zhì)量存在疑慮的情況下，此舉屬于開發(fā)商違反約定的行為，因此作為購房者的您可考慮解除合同并就所遭受的經(jīng)濟損失尋求適當(dāng)?shù)馁r償措施。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2024-08-23

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驗房不合格交房延期如何追究開發(fā)商責(zé)任

若開發(fā)商延遲交房之舉違反了合約規(guī)定，則作為房屋購買者可依法通過提起仲裁以及訴訟等途徑進行維權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律條款，當(dāng)合同中存在一方向另一方承擔(dān)違約責(zé)任之情形時，受損方有權(quán)依據(jù)此項約定向違約方追償相應(yīng)的經(jīng)濟賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-08-16

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處分權(quán)
房子延期交付，開發(fā)商是否有責(zé)任？

開發(fā)商延期交房，首先，購房人要看是否就該問題與開發(fā)商有約定，合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償數(shù)額。開發(fā)商延期交房違約金怎么算實際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因為相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時間后就可以收房了。并且，因為這也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋，如果是因為這樣導(dǎo)致延期交房的，因為開發(fā)商有一定的過錯，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時需要按照以下規(guī)定計算：1、按購

2023-07-17

495人看過
退房
怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎

如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想

2023-04-03

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法律綜合知識
開發(fā)商延期交房合法時間是怎規(guī)定的

關(guān)于交房日期延遲多久才算是合法，這需要根據(jù)相關(guān)合同中的具體條款進行評估和判斷。當(dāng)合約中明確注明了交房日期，然而在該日期到期后仍未完成交房手續(xù)時，便可視為構(gòu)成了違約行為。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照約定的交房日期準(zhǔn)時交付房屋，經(jīng)購房者提出催告之后，如果在三個月的合理期限之內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然未作出回應(yīng)或者采取相應(yīng)措施來解決問題，那么購房者有權(quán)申請解除合同。此外，依據(jù)我國法律法規(guī)，在特定情況下，如因發(fā)生無法預(yù)見且不可避免的情況導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時交付房屋，其將無需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-08-10

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延期交房開發(fā)商是否需要舉行交房儀式

關(guān)于開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)時是否需要舉辦交付儀式這一問題，往往取決于購房合同中的具體條款以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門所制定的相關(guān)法規(guī)政策。若是在合同內(nèi)已明確列明了有關(guān)交付儀式的條款，又或是開發(fā)商與購房者另有約定的話，則該開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格依照約定，履行舉辦交付儀式的義務(wù)。若在合同中并未對此有所說明，然而開發(fā)商為了滿足購房者的合理期望，增強其品牌形象，亦可考慮舉辦交付儀式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

2024-05-07

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開發(fā)商延期兩房兩個月交房是否犯罪

購房逾期交付房地產(chǎn)通常并不構(gòu)成違法行為，而僅僅是構(gòu)成了違反約定的事項。經(jīng)購房者催促后，若在3個月的合理期限內(nèi)開發(fā)商未能完成房屋交付，那么購房者有權(quán)請求開發(fā)商對逾期期間所產(chǎn)生的損失進行賠償；若開發(fā)商在3個月合理期限內(nèi)無法按照約定交房并且未能給予適當(dāng)理由來解釋延期原因的話，購房者便可解除該份購銷合約，使得所有因逾期交付引起的損失均由開發(fā)商承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行

2024-07-27

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不可抗力
開發(fā)商延期交房是否應(yīng)該受到懲罰？

開發(fā)商延期交房是不正常的。依法簽訂的合同對雙方都有約束力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照雙方簽訂的合同按期交付房屋。除不可抗力和協(xié)商同意外，延期交付構(gòu)成違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。開發(fā)商延期交房違約金是按什么標(biāo)準(zhǔn)賠付開發(fā)商延期交房違約金是按合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠付，沒有約定，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償標(biāo)準(zhǔn)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企

2023-07-02

366人看過

不正當(dāng)價格行為
開發(fā)商不按備案價賣房是否合法

開發(fā)商未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價，是違法的。價格備案制度屬于政府行政措施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照申報價格對外銷售，調(diào)價周期、幅度應(yīng)當(dāng)符合已備案的銷售方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整銷售價格超出備案范圍的，應(yīng)當(dāng)再次報所在區(qū)（縣）房管部門備案。開發(fā)商不按備案價賣房違法嗎是違法的。政府對房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)中價格是有規(guī)定的，開發(fā)商不按備案價賣房違反了相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導(dǎo)價、政府定價以及法定的價格干預(yù)措施、緊急措施的，責(zé)令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓?！秲r格法》第十四條，經(jīng)營者不得有下列不正當(dāng)價格行為：（一）相互串通，操縱市場價格，損害其他經(jīng)營者或者消費者的合法權(quán)益；（二）在依法降價處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨占市場

2023-07-31

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房地產(chǎn)開發(fā)
一手房價格開發(fā)商要交多少稅

契稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅、所得稅、城市維護建設(shè)稅等。房地產(chǎn)開發(fā)商開具銷售收入發(fā)票時，必須繳納營業(yè)稅；年終報表上賬面有利潤的，應(yīng)當(dāng)繳納所得稅。清算后結(jié)算盤子總利潤，繳納土地增值稅。而且后兩種稅目前都是預(yù)付的。也就是說，在財務(wù)年度末結(jié)賬之前，必須預(yù)繳所得稅，在清算之前，必須按比例預(yù)繳土地增值稅。開發(fā)商如何確定商品房價格開發(fā)商確定商品房價格，一般是考慮以下八項因素：（1）征地和拆遷補償費；（2）勘察設(shè)計和前期工程費；（3）建設(shè)安裝工程費；（4）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）；（5）管理費；（6）貸款利息；（7）利潤；（8）稅金。上述幾項因素，第一項費用差別最大，由所在城區(qū)、區(qū)域、地段所決定。商品房價格是怎么樣構(gòu)成的在房地產(chǎn)市場上，價格是購房者關(guān)注的核心問題。那么，商品房價格是怎樣構(gòu)成的：我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的

2023-08-09

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交房延期開發(fā)商告知嗎

倘若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法按照約定的期限向購房者交付房屋之時，后者在此情形下有權(quán)利寄發(fā)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的書面通知書，以明確雙方協(xié)商定制的合同最終執(zhí)行日期。此外，購房者在面對此種境況時，有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)立即采取行動并履行合同條款中規(guī)定的應(yīng)盡義務(wù)。當(dāng)該延期現(xiàn)象持續(xù)超過三個月后，購房者可以自行行使合同中的解約權(quán)限，并且由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全額承擔(dān)因此導(dǎo)致的相應(yīng)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形，以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-08-18

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開發(fā)商多久算延期交房

若商品房買賣合同明確約定了交房日期，則其逾期開始計算點應(yīng)為該日期屆滿之時；反之，如未有此類約定，則逾期起算點應(yīng)為購房者要求開發(fā)商履行交房義務(wù)之日。在此情況下，如果開發(fā)商未能按照預(yù)期入伙時間完成交房手續(xù)，即構(gòu)成了違約行為。而針對此種情況，作為商品房購買者可通過采取適當(dāng)?shù)拇叽俅胧┖?，如發(fā)函提醒、電話催告乃至登門拜訪等各種方式督促開發(fā)商盡快履約。倘若經(jīng)過上述努力，開發(fā)商仍未能在規(guī)定時間內(nèi)完成交房工作，那么購房者有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，同時向開發(fā)商提出賠償請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-11

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開發(fā)商延期三年未交房

開發(fā)商延期三年多未交房的維權(quán)：房子何時交付使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，如開發(fā)商逾期未交付使用，屬于違約，可以追究對方違約責(zé)任。如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權(quán)要求退房。一、延期交房是否需要賠償逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購?fù)囟瓮惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達

2023-02-20

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仲裁機構(gòu)
房價上漲是否導(dǎo)致開發(fā)商違約？

房價上漲開發(fā)商違約違法嗎一般的房價上漲屬于商業(yè)風(fēng)險，開發(fā)商的行為是不合法的，業(yè)主有權(quán)請求開發(fā)商履行合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但如果房價的上漲是因為合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，例如政策變動，那么繼續(xù)履行合同可能對于當(dāng)事人一方明顯不公平，雙方可以重新協(xié)商或請求法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同。全國商品房銷售仍在加速明年房價繼續(xù)上漲趨勢經(jīng)歷了2009年前三個季度的大幅上漲后，國內(nèi)部分城市的房價在第四季度步入量升價跌的軌道。最近三周深圳一手房價格已出現(xiàn)連續(xù)環(huán)比下跌。不過，房價漲勢似乎并未結(jié)束，最新出爐的世聯(lián)地產(chǎn)研究報告預(yù)測，2010年房價繼續(xù)維持上漲趨勢。深圳一手房量升價跌世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（11月9日－11月15日），深圳一手房市場延續(xù)前周的上揚態(tài)勢，共成交1543套，環(huán)比上升14．0％；同時，成交均價為17077元／平方米，較前周進一

2023-07-04

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