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深圳新房開發(fā)商交房延期業(yè)主斷供是否合法

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-05-11 04:28:26 473 人看過

如果開發(fā)商未能按照合同規(guī)定的日期交付房屋，通常情況下并不被視為違法行為，然而這確實(shí)構(gòu)成了一種違約行為。如果經(jīng)過及時(shí)的通知與催促，開發(fā)商依然未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)并且缺乏充分的合法理由，那么作為購房者就有權(quán)解除購房合同并且向開發(fā)商索求相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

具體來說，根據(jù)情況的不同，開發(fā)商會面臨兩種類型的延期交付問題，即正常延期交付和非正常延期交付。對于正常延期交付的情況，開發(fā)商有權(quán)利提出延期交付房屋的請求。

同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照已經(jīng)支付的房款總額，乘以同期銀行貸款利率以及實(shí)際延期交付的天數(shù)來計(jì)算出應(yīng)支付的違約金。如果在購房合同中有明確的違約金金額約定，那么購房者就可以依照合同中的相關(guān)條款向開發(fā)商提出索賠要求。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

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延期交房業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)提要：1、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。2、如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交房的，購房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。業(yè)主聯(lián)合維權(quán)更妥當(dāng)開發(fā)商與買受人約定交房期限，應(yīng)當(dāng)按期交房。開發(fā)商把延期交房的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給買受人，侵犯了消費(fèi)者合法權(quán)利。但業(yè)主采取法律程序維權(quán)一般會長達(dá)數(shù)月，有的業(yè)主承受不起，并且此時(shí)房價(jià)相比購買時(shí)已經(jīng)漲了不少錢，如果退房必然會帶來損失。在這種情況下，有法官建議，業(yè)主最好能聯(lián)合起來維權(quán)。對于延期交房現(xiàn)象，政府主管部門應(yīng)該進(jìn)行規(guī)范，制定相對統(tǒng)一的違約標(biāo)準(zhǔn)，讓業(yè)主購買時(shí)的補(bǔ)償有規(guī)可依。[法官說法]合同約定是維權(quán)關(guān)鍵1、逾期交房的違約金應(yīng)按照業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》執(zhí)行。2、對于逾期交房期間業(yè)主外租房屋的租金賠付問題，最高法院司

2023-04-24

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若未能按時(shí)繳納采暖費(fèi)用，便會產(chǎn)生滯納金。對于逾期時(shí)間不同的情況，滯納金的計(jì)費(fèi)方式如下：1．逾期六個(gè)月以上需額外收取滯納金總額的90％；2．逾期五個(gè)月需額外收取滯納金總額的75％；3．逾期四個(gè)月需額外收取滯納金總額的60％?！蹲≌仩t供暖管理規(guī)定》第十四條采暖用戶與供暖單位發(fā)生糾紛，可申請房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決。采暖用戶無正當(dāng)理由拒絕繳納供暖費(fèi)的，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)可以責(zé)令限期繳納，逾期仍不繳納的，按日累計(jì)加收應(yīng)繳供暖費(fèi)1％的滯納金；情節(jié)嚴(yán)重、拒不繳納的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，供暖單位可以對其停止供暖。

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開發(fā)商交房延期業(yè)主別拒絕接收

如果遭遇逾期交房，購房者也不應(yīng)以開發(fā)商沒有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。記者在采訪中了解到，按照合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天用掛號信、電話等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。而開發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家則從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。“購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，一定是容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)?！绷致蓭熖嵝奄彿空?，如果合同約定的收樓期恰遇上自己出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時(shí)，可以書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，另行約定時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。另一方面，如果是開發(fā)商方面逾期交房且不存

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開發(fā)商延期交房,能交房后再起訴開發(fā)商延期交房嗎

開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。一、房子延期交房能退房嗎延期交房是很多購房者都遇到過的事，而很多開發(fā)商會在合同中注明延期交房的期限。延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對于延期交房時(shí)間長短不同處理的規(guī)定），如果

2023-03-12

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開發(fā)商延期交房拿物業(yè)費(fèi)能否拒交業(yè)

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，住宅樓宇的質(zhì)量問題通常應(yīng)歸咎于開發(fā)者的責(zé)任，若在業(yè)主以房屋質(zhì)量存在瑕疵為由拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況下，而經(jīng)過核實(shí)發(fā)現(xiàn)該等質(zhì)量問題并非源于物業(yè)公司的管理失職所導(dǎo)致，那么業(yè)主將不能以該理由作為其拒付物業(yè)管理費(fèi)用的合法抗辯?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

2024-08-15

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房子延期交房換開發(fā)商是否可行

如遇房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋的情況，購房者可向開發(fā)商發(fā)出書面催促通知，并與其共同商定最后的履約期限。若此類催告行為持續(xù)超過三個(gè)月，購房者則有權(quán)行使法定解約權(quán)利，辦理退房相關(guān)手續(xù)，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其

2024-08-16

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開發(fā)商交房延期，律師維權(quán)業(yè)主獲賠

案情簡介當(dāng)事人是一位頗具實(shí)力，可謂少年得志的年輕商人，一次性斥資百余萬巨資為尚未成年的幼子在一家樓盤購買了兩套商鋪，約定到年底交房，但交房期限屆滿已逾半年，開發(fā)商并未按合同約定如期交房，當(dāng)事人雖多次交涉，均無果而終。辦案思路及心得聽了當(dāng)事人憤懣不平的敘述，針對當(dāng)事人要求支付違約金并賠償相應(yīng)損失的訴求，我冷靜并仔細(xì)分析了案情，耐心的給當(dāng)事人講解了我對案件的看法。當(dāng)事人要求支付違約金并賠償?shù)脑V求期望值過高，且沒有相應(yīng)的法律依據(jù)，實(shí)踐中也不好操作。因?yàn)楦鶕?jù)法律的相關(guān)原則，約定違約金的目的即是為了彌補(bǔ)當(dāng)事人的損失，違約金是具有補(bǔ)償性質(zhì)的，而不具備懲罰的屬性，因此，要求同時(shí)支付違約金和賠償?shù)淖龇o異于又打又罰，此其一；其二，賠償數(shù)額亦不好界定，同地段同面積的商鋪的租金怎么確定，無疑，這又是一個(gè)難題。如果申請鑒定，這樣一來，程序繁瑣，時(shí)間冗長，也不利于事情的解決。經(jīng)過我細(xì)致入微的解釋及分析，當(dāng)事人認(rèn)同

2024-01-31

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在具備充分證據(jù)且法律關(guān)系明確的情況下，原告方將有機(jī)會贏得這場訴訟。在法律范疇內(nèi)，我們必須要關(guān)注最高人民法院對于商品房買賣合同糾紛制定的相關(guān)司法解釋。若在此過程中碰到諸如延期交付房屋等問題時(shí)，首先需要查閱購房合同中的具體約定事項(xiàng)。通常來說，部分購房合同會詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商逾期多長時(shí)間后，購買者有權(quán)選擇解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

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延期交房可否斷供使用房屋

房產(chǎn)項(xiàng)目逾期并未實(shí)現(xiàn)按時(shí)交付時(shí)，購房者無法自主申請停止償還貸款。購房貸款乃購房者與銀行之間所簽署之合約，雙方對其承擔(dān)的權(quán)利與義務(wù)均有明確之約定。在此情況下，銀行需嚴(yán)格按照既定時(shí)間發(fā)放貸款，而購房者亦應(yīng)按期履行還款義務(wù)。在購房合同中，已經(jīng)明確規(guī)定：無論房產(chǎn)項(xiàng)目是否出現(xiàn)逾期交付或者無法交付等問題，購房者都必須堅(jiān)守還款承諾。因此，購房者無法僅憑個(gè)人意愿而擅自停止償還貸款。然而，房產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付無疑會給購房者帶來諸多損失及不便?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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判斷開發(fā)商逾期交房如下：經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償損失逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。開發(fā)商逾期交房是否主動維權(quán)？開發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商要求其在合理期限內(nèi)盡快交付，并且可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍然未交房的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)商拒絕解除合同或者拒絕承擔(dān)違約責(zé)任的，購房者可以向法院提起訴訟解決糾紛?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合

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通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)模凑蘸贤s定的數(shù)額賠償。如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。我們來看下交房日到達(dá)時(shí)都有哪些注意事項(xiàng)。1.首先要清楚入住的條件,小心開發(fā)商的文字游戲入住是普通公眾常用的概念,通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件,如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明關(guān)于房屋在約定時(shí)間尚未達(dá)到入住條件,開發(fā)商即要求購房者入住,那么購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。3.不可抗力導(dǎo)致延期不能全免責(zé)不可抗力是法律概念,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的,除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責(zé)任的情形外,則根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任。4.購房者需要保留的證據(jù)材料購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購

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深圳斷供案訴至法院部分?jǐn)喙I(yè)主恢復(fù)還貸

記者昨日從深圳碧水龍庭集體斷供業(yè)主代理律師劉子孺處獲悉，經(jīng)過近一個(gè)多月相關(guān)方面的準(zhǔn)備后，已于昨日正式向深圳寶安區(qū)法院遞交了民事起訴書。從律師出示的起訴書中可以看到，業(yè)主要求開發(fā)商返還購房款和違約金及相關(guān)利息共計(jì)近102萬元。而在本月15日，業(yè)主就已向開發(fā)商發(fā)出了房屋解約通知函，依照法律規(guī)定，該解約通知送達(dá)之日購房合同即宣告解除。按照相關(guān)法律程序，此案將在近期開庭審理。據(jù)了解，碧水龍庭部分業(yè)主自7月20日首次斷供至今已超過兩月，如果本月繼續(xù)斷供，則連續(xù)逾期還款超過三期。根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定，連續(xù)三期逾期還款將被列為關(guān)注類貸款，同時(shí)還會給貸款申請者留下個(gè)人不良信用記錄。記者就此聯(lián)系到了之前已連續(xù)兩期斷供的業(yè)主代表李先生，他告訴記者，自己已按時(shí)還掉了當(dāng)期貸款，并且還把之前所欠的兩期貸款也還上了。而且據(jù)他了解，有不少前期斷供的業(yè)主也已經(jīng)恢復(fù)了供款，但是對于具體戶數(shù)并不清楚。據(jù)代理律師透露，根據(jù)最高法

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返還式商鋪交易活動并不被法律所認(rèn)可。所謂的返還式商鋪，即是房地產(chǎn)開發(fā)商將龐大的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致劃分，以若干個(gè)小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)店鋪形式向廣大小業(yè)主出售，并在此基礎(chǔ)上與小業(yè)主簽署返租合約。在這份合約中，開發(fā)商鄭重承諾在規(guī)定期限內(nèi)，負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行全面管理和運(yùn)營，同時(shí)也會按照雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)向小業(yè)主支付固定數(shù)額的租金收益?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

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