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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地出租違反法律規(guī)定的，違法的主體一般是土地的承包方，如果是再出租時(shí)違反法律規(guī)定的，出租人承擔(dān)法律責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租(轉(zhuǎn)包)、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。

《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》

十三條受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。

農(nóng)村集體土地所有出租

伴隨城市化進(jìn)程的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，近年來在許多城鎮(zhèn)，尤其是城郊接合部，出現(xiàn)了農(nóng)村集體土地自發(fā)(或隱性)變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設(shè)用地并進(jìn)入市場(chǎng)流通的現(xiàn)象。其途徑大致有：

1、集體土地所有者或使用者直接或以聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)為名從事房地產(chǎn)開發(fā)，修建住宅，商鋪出售給集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員，引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

2、借農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整之名，直接將集體土地出租給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，收取租金盈利;農(nóng)民個(gè)人出租或變賣住房，引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織直接或從農(nóng)民手中回租承包地，然后再以較高租金轉(zhuǎn)租給他人進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè);

4、集體土地所有者或使用者將其建設(shè)用地或連同廠房自發(fā)地運(yùn)用轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建、作價(jià)入股等方式將集體土地用作城市房地產(chǎn)開發(fā)，搞“招商引資”，引致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移;

5、不同地塊進(jìn)行重新配置，有在同用途土地之間置換的，也有在不同用途土地之間進(jìn)行置換的;

6、集體建設(shè)用地使用者將土地使用權(quán)作為融資的擔(dān)保包括以土地上建筑物抵押連帶土地使用權(quán)抵押等情形。