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商品房由誰鑒定面積大

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-30 15:38:27 281 人看過

一般情況下，房產(chǎn)測繪部門將負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋的面積。當(dāng)房屋面積出現(xiàn)誤差超過3％之時，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定解除購房合同，并要求賣方退還已支付的購房款項以及相應(yīng)的利息。反之，若誤差未達(dá)到或超過3％，則可根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的房價做出決策，如要求買方進(jìn)行相應(yīng)的補足，或者賣方獨自承擔(dān)此項損失，又或是賣方需全額返還買方已支付的款項，亦或者按雙倍返還所涉金額。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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商品房實際面積誰確認(rèn)

關(guān)于房屋面積的測量和確認(rèn)事宜，相關(guān)法律規(guī)定由專門的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)負(fù)責(zé)。若房屋面積誤差超過了3％的標(biāo)準(zhǔn)，那么作為購買方的您有權(quán)選擇與開發(fā)商終止合同，并要求對方將您已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息予以退還；假如房產(chǎn)面積誤差沒有超出這個范圍，您則可以根據(jù)實際的面積誤差比例以及雙方在合同中約定的價格來決定是否需要由您本人對不足部分進(jìn)行補充，或者由開發(fā)商獨自承擔(dān)這部分費用，又或者開發(fā)商將多收的款項全部退還給您，同時還需向您支付雙倍的賠償金?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3

2024-07-28

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商品房公共面積屬于誰的

公攤面積作為一種重要的公共設(shè)施，其所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，他們依法享有的是對該面積的共同占有權(quán)、使用權(quán)以及收益權(quán)等各種權(quán)益。無論是任何第三方機構(gòu)或個人，對于公攤面積的經(jīng)營或者非經(jīng)營性的使用行為，都必須先征得全體業(yè)委會的一致贊同與認(rèn)可?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)

2024-04-21

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新建商品房面積大合法嗎

若收樓過程中房屋面積比預(yù)售合約規(guī)定的范圍高出了不超過3％的百分比，則雙方需依照此偏差比例以及先前協(xié)議中的定價標(biāo)準(zhǔn)，由購買方承擔(dān)相應(yīng)的差額補足責(zé)任；然而，如實際測量結(jié)果顯示面積超標(biāo)3％以上，那么買方有權(quán)利選擇與開發(fā)商解除協(xié)議，同時開發(fā)商應(yīng)退還當(dāng)事人已支付的購房款項以及相關(guān)利息。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)

2024-08-01

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房屋面積誤差由誰判定的

關(guān)于房屋面積誤差的問題，須根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)測量機構(gòu)所提供的測量鑒定結(jié)果來做出準(zhǔn)確判斷。對于房屋面積存在誤差的情況，具體的處理方案如下：若誤差比例保持在3％以內(nèi)（包含3％），則應(yīng)依據(jù)合同中所規(guī)定的價格，以實際測量面積為基礎(chǔ)進(jìn)行結(jié)算；而當(dāng)誤差超過3％時，購房者有權(quán)選擇解除合同，并要求退還已支付的所有費用以及相關(guān)利息。此外，購房者亦可選擇繼續(xù)履行原有的合同條款?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

2024-08-03

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商品房多大的面積算是高層

在國家頒布實施的《住宅設(shè)計規(guī)范》中所確定的住宅層高標(biāo)準(zhǔn)是：通常情況下住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)定值應(yīng)控制在每層2．8米左右。針對臥室和起居室（廳）這兩個主要功能區(qū)域的室內(nèi)凈空高度，則有明確規(guī)定要求，它們的最低室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米；對于室內(nèi)某些局部空間的凈空高度，也提出了相應(yīng)的指標(biāo)，這些空間的最低凈高不應(yīng)低于2．10米，但同時這些局部空間的面積占比不能超過整個房間使用面積的三分之一。當(dāng)我們利用坡屋頂內(nèi)部空間作為臥室或起居室（廳）使用時，需要特別注意的是，其二分之一面積所對應(yīng)的室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于2．10米。此外，廚房和衛(wèi)生間這兩個特殊功能區(qū)的室內(nèi)凈空高度也有明確規(guī)定，它們的最低室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20米。最后，還需強調(diào)的是，廚房和衛(wèi)生間內(nèi)的排水橫管下表面與樓面、地面之間的凈距離不應(yīng)低于1．90米，并且這個距離必須保證不會對門、窗扇的正常開啟造成任何阻礙。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

2024-05-04

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房地產(chǎn)開發(fā)
怎樣確定商品房的面積，如何處理商品房面積糾紛

近年來，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，但商品住房面積糾紛仍較為突出，已成為當(dāng)前商品住房交易中主要矛盾之一。買入房子后經(jīng)常遇到的棘手問題是難以確定面積，卡上面積往往和測量面積不一致。那么，怎樣確定商品房的面積呢具體內(nèi)容請從下文中進(jìn)行了解。一、如何確定商品房的面積1、使用面積住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。2、實用面積它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。3、套內(nèi)面積俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。4、公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶

2023-02-15

94人看過
繼續(xù)履行
商品房驗收面積大于原來面積是否補交房款

商品房驗收面積大于原來面積需要補交房款嗎一套商品房竣工驗收面積竟比合同約定面積多出了20余平方米，開發(fā)商要求購房者補交5萬余元房款。日前，法院再審判決，誤差超過3%的部分即多出的14.4平方米的購房者無需支付房款可取得產(chǎn)權(quán)。一審：購房者應(yīng)按約補交購房款1996年，胡女士與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《房屋購銷合同》，約定購買建筑面積為179.635平方米的住房一套，結(jié)算面積以竣工驗收面積為準(zhǔn)。1999年，該公司依據(jù)成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處面積測量報告核定該房屋的面積為199.776平方米，比雙方在購房合同中約定的面積超出20余平方米，開發(fā)商要求胡女士再補交超面積部分的面積價款5萬余元。胡女士認(rèn)為，如果開發(fā)商把180平方米的房子修成了280平方米，那不是自己就必須再多交20多萬元?同年12月，胡女士就房屋的產(chǎn)權(quán)面積計算等問題向有關(guān)部門投訴，并于2001年11月起訴到區(qū)法院。2004年，法院作出判決認(rèn)為，

2023-04-17

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房產(chǎn)證
誰知道辦理商品房房產(chǎn)證必須必須面積大還是房產(chǎn)證大

自建房比房產(chǎn)證面積大，可以辦新的房產(chǎn)證。辦理農(nóng)村自建房產(chǎn)證：辦理農(nóng)村自建房產(chǎn)證，首先要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房宅基地需要審批，農(nóng)村自建房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋，先買房后辦證。而是需要先申請，審批通過后才能蓋房子，領(lǐng)房產(chǎn)證。（1）．申請條件：本鄉(xiāng)居民只有一所住宅，戶籍所在村為中心村（屯），確實有必要建房的農(nóng)民（二）．提供信息：一、本人戶口本，身份證；2、建房申請（3）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：1、建房者向村委會申請建房2、村委會審查同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室申請四、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室領(lǐng)取住房建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意8、提交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政服務(wù)中心）九、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。綜上所述，村民可以按照上述步驟辦理農(nóng)村自建房產(chǎn)證。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要按照《房屋登記辦法》辦理。需要提交以下材料：（一）登記申請；（二）

2023-08-18

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繼續(xù)履行
房子的面積由誰確認(rèn)

一、預(yù)售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常，預(yù)售時，開發(fā)商只有一個暫測的面積，待到辦產(chǎn)證時,由房產(chǎn)測繪部門出具測繪報告，確定房產(chǎn)的實際面積。二、出現(xiàn)類似問題后的處理，如下意見供參考：1、首先看《預(yù)售合同》對面積差異的約定，有約定的從約定。2、如果合同沒有約定，則按照法定：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由

2023-04-20

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商品房有幾種面積設(shè)定

在房產(chǎn)交易進(jìn)程中，時常會涉及到以下與房屋面積相關(guān)的關(guān)鍵性概念：首先，總建筑面積通常被定義為整個小區(qū)內(nèi)全部建筑物的總面積；其次，套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)實際使用空間、套內(nèi)墻面以及套內(nèi)陽臺面積這三大部分構(gòu)成的統(tǒng)計數(shù)值；再者，公攤面積則包括了諸如公共走道、門廳、電梯間、樓梯通道等公共區(qū)域所占用的面積；最后，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上公攤面積?！蹲≌ㄖO(shè)計規(guī)范》第三條3．5．3套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：l套內(nèi)使用面積包括臥室，起居室（廳），廚房，衛(wèi)生間，餐廳，過廳，過道，前室，貯藏室，壁柜等的使用面積的總和；2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3煙囪，通風(fēng)道，管井等均不計入使用面積；4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；5利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20m的空間不計算使用面積；凈高在1．20m～2．10m

2024-04-21

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商品房建筑面積由哪些部分構(gòu)成

1、商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積。2、《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商品房建筑面積與實際面積誤差多少面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕

2023-08-17

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面積誤差多少可以退房，面積誤差由誰判定

面積誤差比絕對值超出3％的，購房者就可以要求退房了；面積誤差，需由具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員及全面而專業(yè)的測量工具來判定，購房者一般很難自己準(zhǔn)確測量出誤差。一、面積誤差多少可以退房面積誤差比絕對值超出3％的，可以退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1．購房合同無效。2．套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套（單元）計價的預(yù)售房屋。3．面積誤差導(dǎo)致退房。4．變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃。5．質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。二、面積誤差由誰判定面積誤差，由全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員判定。一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。

2022-08-24

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商品房如何實測面積和面積

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房面積與實際測量面積之間的差異必須控制在絕對值為3％或更小范圍內(nèi)，否則將按照簽訂合同時所約定的價格進(jìn)行精準(zhǔn)結(jié)算；若差異高于該比例，買方有權(quán)終止合同協(xié)議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當(dāng)實際測量面積大于約定面積時，如果差額在3％以內(nèi)，差價部分應(yīng)由買方自行承擔(dān)；倘若超過此金額，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)彌補。針對實際測量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內(nèi)，則賣方需向買方退還包括利息在內(nèi)的全部房價款項；但若誤差率超過－3％，則賣方需要以兩倍于房價的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部

2024-05-17

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商品房公攤面積過大能否申請退房

1．商品住宅的建筑面積由兩個主要部分構(gòu)成，即房間內(nèi)部面積與公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e。其中，公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e的具體數(shù)值受到相關(guān)法規(guī)約束。2．針對公攤面積過大是否可以選擇退房這一問題，需要考慮到公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e極度過高是否超過法律法規(guī)所設(shè)定的上限，以及需要參照買賣雙方簽訂的正式購房協(xié)議當(dāng)中的約定條款來進(jìn)行判斷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％

2024-08-13

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