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商品房超面積誰認定的

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-01 19:24:50 73 人看過

通常情況下，房地產測量部門會對房屋面積予以確認。當房屋面積的誤差超過了總房價的3％時，買方有權選擇解約合同并要求賣家全額退還已經支付的房款以及利息部分；而若誤差在3％以內，則可依據面積誤差比與協議中的價格規(guī)定，分別做出由買方補充額外的差價、賣方獨自承擔或自賣方處獲得退款以及雙倍退還等不同處理方式的決策。

《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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商品房公攤面積比例為商品房0．1左右的公攤系數，高層商品房的分攤系數是0．2左右。房子的公攤面積由開發(fā)商聘請的專業(yè)測繪機構進行測量后所得決定。商品房公攤面積是屬于全體業(yè)主共同使用的公共區(qū)域，公攤面積是不可以個人占有的。一、商品房公攤面積比例是多少商品房公攤面積比例是：1．普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％左右。2．房屋的公攤面積＝房屋的總建筑面積×（公用建筑面積／套內建筑面積之和）3．公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積／套內建筑面積之和（1）住宅樓的商品房的分攤系數是0．1左右。（2）高層住宅樓的商品房的分攤系數是0．2左右。（3）一般不超過0．3。二、房子的公攤面積由誰決定房子的公攤面積決定單位是：開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部

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1、在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算；2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補；3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。房價日益高漲，商品房面積“缺斤短兩”現象卻越來越多，開發(fā)商與購房者之間展開了一場補款與退賠的博弈戰(zhàn)。很多購房者為此糾紛可能與開發(fā)商耗費一年甚至更久的時間來維護自己的權益，主要還是他們處于弱勢地位，其實發(fā)生此類糾紛的話最好找專業(yè)的律師，看看商品房面積縮水該怎么處理以及這面積差導致的差價該由誰來承擔，他們可以利用法律知識與開發(fā)商相抗衡，從而有效的避免您的損失。商品房面積縮水怎么處理合同未作約定的，接以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(

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商品房面積由誰來申請測繪?

1、什么是房產測繪?所謂房產測繪是指運用測繪技術和手段，采集和表述房屋有關信息的活動。2、目前實施房產測繪所依據的標準是什么?實施房產測繪，應嚴格按照現行國家標準《房產測量規(guī)范》(GB/T17986.1—2000)及當地相關規(guī)定執(zhí)行。3、商品房面積由誰來申請測繪?目前購房人辦證難的主要原因之一，就是房地產開發(fā)企業(yè)不能及時對已竣工的房屋實施測繪、不能及時將應由其提供的辦理產權所需的有效齊全的資料報送房地產行政主管部門。為此，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門或經房地產行政主管部門授權委托的單位審核后用于房屋權屬登記。

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在房產交易進程中，時常會涉及到以下與房屋面積相關的關鍵性概念：首先，總建筑面積通常被定義為整個小區(qū)內全部建筑物的總面積；其次，套內建筑面積是由套內實際使用空間、套內墻面以及套內陽臺面積這三大部分構成的統(tǒng)計數值；再者，公攤面積則包括了諸如公共走道、門廳、電梯間、樓梯通道等公共區(qū)域所占用的面積；最后，建筑面積等于套內建筑面積加上公攤面積。《住宅建筑設計規(guī)范》第三條3．5．3套內使用面積計算，應符合下列規(guī)定：l套內使用面積包括臥室，起居室（廳），廚房，衛(wèi)生間，餐廳，過廳，過道，前室，貯藏室，壁柜等的使用面積的總和；2躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；3煙囪，通風道，管井等均不計入使用面積；4室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20m的空間不計算使用面積；凈高在1．20m～2．10m

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根據相關規(guī)定，購房面積與實際測量面積之間的差異必須控制在絕對值為3％或更小范圍內，否則將按照簽訂合同時所約定的價格進行精準結算；若差異高于該比例，買方有權終止合同協議并拒絕接受房屋；即使不選擇退房，當實際測量面積大于約定面積時，如果差額在3％以內，差價部分應由買方自行承擔；倘若超過此金額，則由房地產開發(fā)企業(yè)負責彌補。針對實際測量面積低于約定面積的情況，若誤差率在－3％以內，則賣方需向買方退還包括利息在內的全部房價款項；但若誤差率超過－3％，則賣方需要以兩倍于房價的金額作為賠償金返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部

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購房面積誰來確認

關于房產面積的核實工作，通常會由專門的房產測繪機構負責。當購買商品房出現面積誤差時，具體解決方法如下所述：首先，若面積誤差比率絕對值在百分之三以內，實際交易量按實際計算，實現多退少補的公平原則；其次，如果面積誤差比率絕對值超過了百分之三，則買受人享有選擇退房的權利，在此情況下，開發(fā)商應在收到買受人退房通知后的合理期限內，將買受人已支付的房價全額退還，同時還需支付相應的房價利息；最后，若買受人決定不退房，且產權登記面積大于合同約定面積，那么面積誤差比率在百分之三以內的部分房價由買方補足，而超過百分之三的部分房價則由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸屬買受人所有。反之，若產權登記面積小于合同約定面積，則面積誤差比率在百分之三以內的部分房價由開發(fā)商返還買方，而超過百分之三的部分房價則由開發(fā)商雙倍返還給買方。以下是幾種必須委托房產測繪單位進行房產測繪的特殊情況：第一種是申請產權初始登記的房屋；第二種是自然

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購房時怎樣確定商品房面積

在進行房屋銷售之際，我們應該嚴格遵循以建筑面積為基礎來進行交易的原則。而所謂的房屋建筑面積，則是由套內房屋的實際使用面積、套內墻體所占據的面積、套內陽臺的面積以及需要分攤的共有建筑面積共同構成的。在計算套內使用面積時，諸如煙囪、通風道、管道井等非實際使用的部分將被排除在外，未予納入考量。《商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

2024-05-03

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房屋公攤面積怎么算商品房公攤面積規(guī)定

屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，這就使一些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1.大堂、公共門廳、走廊、過道

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（一）若面積誤差比的絕對值在百分之三（包括百分之三）以內，則按照雙方簽署的合同所規(guī)定的價格進行實際計算并支付，對于買受人提出的解除合同的要求，應當不予采納；（二）若面積誤差比的絕對值超過了百分之三，那么買受人有權提出解除合同的申請，同時可以請求退還已經支付的購房款項及其利息。在此情況下，買受人如果愿意繼續(xù)履行合同，且當房屋實際面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三（包括百分之三）以內的部分房價款，將由買受人按照簽訂的合同所約定的價格進行補足；而倘若面積誤差比超過了百分之三，這部分的房價款就將由出賣方負責支付，所有權將歸屬買受人；反之，倘若房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在百分之三（包括百分之三）以內的部分房價款及其利息，將由出賣方退還給買受人；而對于面積誤差比超過百分之三的部分房價款，出賣方需向買受人雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有

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商品房建筑面積（也被稱為銷售面積）計算方法主要由兩個部分構成：公攤面積與套內建筑面積。關于公攤面積的計算標準，這不僅包含了公共門廳、過道、電梯井等部分，還包括外墻墻體水平投影面積的一半以及樓梯間等公用設施的占地面積總和；而“外墻墻體水平投影面積的一半”的概念，您可以理解為，外墻厚度的一半將被計入套內建筑面積，另一半則作為公攤面積進行計算。至于套內建筑面積，它同樣可細分為使用面積、墻體面積以及陽臺建筑面積三個基本元素，即房屋的實際使用面積僅占套內建筑面積的一部分。1．房屋使用面積的計算需要滿足頗具復雜性的條件，涵蓋了包括廁所在內的多種功能區(qū)域的總和，但并不包括煙囪、通風道等結構面積。2．套內墻體面積的計算需考慮新建住宅中的各種維護或承重墻體，包括公用墻和非公用墻兩類。例如，套內自由墻體的水平投影面積應全數計入套內墻體面積。3．陽臺建筑面積的計算則根據其原始設計形式而定。對于原設計為封閉式的陽

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商品房面積超過3可以解除合同嗎

一、商品房面積超過3可以解除合同嗎需依據雙方所簽署的合同內對于此項事宜是否存在明文性約定。根據我國司法機關所發(fā)布的名為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關條例第十四條規(guī)定，若出賣方所交付的房屋套內建筑面積或總建筑面積與原簽訂的商品房買賣合同中所明確的面積產生出入，且在合同中有具體約定的情況下，則應當根據約定內容進行處理；如果合同中并未對這方面作任何具體約定或表述模糊不清的話，就應該按照以下原則來加以解決：（1）當面積誤差比絕對值在3％以內（包括但不限于3％）時，雙方應按照合同約定的價格情況據實予以結算，此時，購買方提出解除合同的主張將不會被支持；（2）假如面積誤差比絕對值超過了3％，那么購買方若要求解除合同、收回已支付的購房款和利息的請求，都會得到貫徹執(zhí)行的支持。在此前提下，如果購買方表示同意繼續(xù)履約，而實際交付的房屋面積又比合同中約定的面積大出，此時

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哪些面積不算商品房建筑面積

1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3、房屋之間無上蓋的架空通道。4、無柱雨篷。5、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間空置箱、罐的平臺。6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、游池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。9、構筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。至于挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。相關知識延伸閱讀：房屋的約定面積與實測面積不符該怎么辦一般而言，現房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者

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