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房屋貸款抵押最多可以貸多少錢
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-06 21:42:41 260 人看過

房屋貸款抵押最多可以貸多少錢不能一概而論，具體的貸款額度與房屋評估價值以及貸款成數(shù)有關的。其中影響房屋評估價值的因素有:

1.房齡。

2.房子大小以及裝修的情況。

3.房屋是否有貸款。

4.房屋的地理位置。

5.房屋朝向。

一、買二手房的產(chǎn)權問題

1.看房:(1)房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人;(2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;(3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積不計算在內(nèi);(4)房屋產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。2.定價：(1)自身要熟悉了解整個市場行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調(diào);(2)聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進行價格評測。3.合同：(1)明確雙方的權利和義務，以及業(yè)主對買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;(2)明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規(guī)定違約責任及相關的違約處理方法;(3)物業(yè)交割方式，在簽訂合同時應注明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶后還是過戶前，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由誰來承擔等。

二、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

1、貸款額度不同：通常情況下二手房貸款額度會低于新房貸款，畢竟二手房還受到房齡的限制。

2、首付款計算方式不同：二手房貸款時計算首付比例往往是按照評估價來計算的，本身二手房的評估價值會低于市場價，因而首付通常也會低于新房；而新房則是按照購買的市場價作為參考。

3、貸款期限不同：在我國房屋是有70年產(chǎn)權的，二手房貸款年限會比新房貸款年限要短，二手房房齡與貸款年限之和不能超過30年。

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