集體土地使用權(quán)變更的法律規(guī)定
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時(shí)間： 2021-12-21 10:26:27
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一、集體土地使用權(quán)變更的法律規(guī)定
先向房管所申請(qǐng)辦理該房子的房屋所有權(quán)證，并變更到自己名下，再持變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。
土地使用權(quán)變更后只要符合《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》中關(guān)于農(nóng)村建房的有關(guān)規(guī)定，就可以持原土地權(quán)利證書等相關(guān)材料到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)舊房改建。
二、土地變更需要什么材料
土地變更需要的材料包括申請(qǐng)人身份證原件復(fù)印件、戶口本原件復(fù)印件；國(guó)有土地使用證原件；宗地圖；土地登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證以及房屋共有權(quán)證等。
三、土地使用權(quán)的變更程序
提前收回土地使用權(quán)，是指出讓人在土地使用權(quán)出讓合同約定出讓年限尚未屆滿的情況下，終止土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
（1）為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國(guó)家為經(jīng)濟(jì)、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回。
（2）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快，新的城市規(guī)劃的實(shí)施，需要對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個(gè)區(qū)域的土地的使用，為配合舊城區(qū)改建，國(guó)家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地。
（3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。
（4）因單位撤消、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的。
（5）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
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一、集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地嗎集體土地使用權(quán)的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。但是在轉(zhuǎn)變之前需要滿足一定的條件才行，另外還需繳納一定的費(fèi)用。集體土地，指農(nóng)村集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。二、集體土地使用權(quán)的形式集體土地使用權(quán)有以下三種形式：1．宅基地。公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。2．自留地、自留山，是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期2023-05-30377人看過(guò) -
土地使用稅租用集體土地土地使用稅規(guī)定是由租用集體土地的人員來(lái)繳納土地使用稅。按照《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納土地使用稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》進(jìn)一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說(shuō)范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。按照相關(guān)稅法精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無(wú)償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人。所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納(但前提要符合國(guó)家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定)。按照《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。按此2023-02-21289人看過(guò) -
土地使用權(quán)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)條款規(guī)定：第十九條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條：土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條：地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五2023-08-0587人看過(guò) -
建設(shè)用地使用權(quán)辦理程序申請(qǐng)、受理→公告(如有必要)→實(shí)地查看→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔提交材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件);2、申請(qǐng)人身份證明材料(復(fù)印件);3、土地權(quán)屬變更證明文件(原件);4、地籍調(diào)查表、宗地草圖及宗地界址坐標(biāo)(原件);(若需地籍調(diào)查則提交)5、有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證或稅費(fèi)證明(復(fù)印件);6、經(jīng)數(shù)字化地籍測(cè)量的辦證宗地圖(原件);7、其他必要的相關(guān)材料(原件或復(fù)印件);8、屬委托代辦的另提交有法律效力的委托書(境外的須按規(guī)定經(jīng)公證或認(rèn)證，原件)、代理人身份證明(復(fù)印件)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：按[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)規(guī)定執(zhí)行。小微企業(yè)免收。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：每增加一本10元/本。業(yè)務(wù)受理窗口1、江門市堤西路88號(hào)(行政服務(wù)中心四樓)國(guó)土資源局服務(wù)窗口，咨詢電話：(0750)38713292、江門市江海一路83號(hào)(住建大廈二樓)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，咨詢電話：(0750)382023-05-10249人看過(guò)
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1、申請(qǐng)(1)、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。(2)、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。(3)、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。3、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。4、審批經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。一、土地使用證的定義土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和2023-03-26156人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)由于土地所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，因此單位或個(gè)人只能獲得土地使用權(quán)。但在現(xiàn)實(shí)生活中，往往存在著這樣一種情況，即土地使用證沒(méi)有到期，原土地使用權(quán)人卻因各種原因無(wú)法或不想擁有土地使用權(quán)了，這時(shí)就要進(jìn)行土地使用權(quán)變更。那么今天我們就來(lái)了解一下，土地使用變更收費(fèi)情況和流程。一、土地證變更需要多少費(fèi)用土地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、如果土地來(lái)源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過(guò)戶時(shí)就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、如果原土地證上土地的來(lái)源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)，土地證過(guò)戶費(fèi)用2024-02-04282人看過(guò) -
集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)是不得出讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)或者轉(zhuǎn)讓；但是，只要符合土地利用總體規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地用地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地上建成的房屋需要過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，必須符合以下的條件才能辦理集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：1、產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、房屋所有權(quán)以及該房屋所占用的集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)得到房屋所在地鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。3、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給非同一集體以外的受讓人時(shí)，應(yīng)該在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，才可以辦理集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。也就是說(shuō)集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但僅僅只能轉(zhuǎn)讓給原來(lái)集體的其他成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓給非農(nóng)業(yè)建設(shè)。集體2024-04-22419人看過(guò) -
農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式是劃撥、聯(lián)營(yíng)和入股。農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限是三十年，當(dāng)屆滿時(shí)還可以延長(zhǎng)三十年，草地的使用年限是三十年到五十年。一、農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式農(nóng)民集體土地使用權(quán)的取得方式主要有劃撥、聯(lián)營(yíng)和入股?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。二、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限農(nóng)村集體建設(shè)用地使用年限是農(nóng)村耕地的使用權(quán)年限為三十年，屆滿后再延長(zhǎng)三十年；草地和林地的使用權(quán)年限分別為三十年至五十年和三十年至七十年，屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規(guī)定的耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依照前2022-08-30343人看過(guò)
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一、集體土地使用證業(yè)主變更手續(xù)怎么辦?農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等知附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所道有權(quán)、使用權(quán)變更登記。1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件2、已過(guò)戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營(yíng)業(yè)稅等(地稅局收取)。二、如何申請(qǐng)集體土地使用證?1、本人提出建房申請(qǐng)，建房申請(qǐng)書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村助理員審核簽字、村上蓋章。2、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國(guó)土專員實(shí)地踏勘，選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表，村民委2023-06-03425人看過(guò) -
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。根據(jù)這一規(guī)定，以農(nóng)村鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)廠房和占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押或以農(nóng)村“四荒”土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)定抵押，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，新的受讓人必須維持原土地使用用途，未經(jīng)法定程序依法征收，土地的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也不會(huì)發(fā)生變化。農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)模式1．互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。2．交租在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。3．入股入股，亦稱“股田制”或股份合作2023-08-1680人看過(guò) -
離婚證根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。由此可見(jiàn)，土地使用證發(fā)證機(jī)關(guān)是分不同情況的，如果是辦理集體土地使用證的話，集體土地使用證2023-08-17231人看過(guò) -
集體土地一、法律規(guī)定集體土地可以征用嗎?法律規(guī)定集體土地可以征用。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,建設(shè)占用土地如果涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,那么應(yīng)該辦理一定的審批手續(xù),所以說(shuō)首先應(yīng)該辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。已經(jīng)批準(zhǔn)過(guò)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)移范圍內(nèi)具體建設(shè)項(xiàng)目可以由市縣級(jí)的人民行政機(jī)關(guān)具體批準(zhǔn),涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的由省自治區(qū)人民行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn),有權(quán)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的機(jī)關(guān)必須是承包地所在的省級(jí)人民行政機(jī)關(guān)或者國(guó)務(wù)院,其他的機(jī)關(guān)是沒(méi)有這項(xiàng)職權(quán)的。二、集體土地征用程序有哪些在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的,用地單位應(yīng)按規(guī)定理征用集體土地的各項(xiàng)手續(xù)。1、征用集體土地申請(qǐng):用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級(jí)國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請(qǐng)。2、征用集體土地受理:區(qū)、縣級(jí)國(guó)土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請(qǐng),經(jīng)審查對(duì)提交文件、資料齊全、符合2023-06-16308人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、土地使用權(quán)人和集體土地使用人如何分權(quán)土地使用權(quán)劃分為個(gè)人土地使用權(quán)及集體土地使用權(quán)兩種類型，其中，個(gè)人土地使用權(quán)無(wú)疑歸屬個(gè)人所有。而在集體土地使用權(quán)方面，有時(shí)可能出現(xiàn)分割的現(xiàn)象。此時(shí)，集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行分割操作。分割之后，通常情況下，這些被分割的部分并不再歸屬于集體，而是成為個(gè)人所有?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外二、土地使用權(quán)拆遷怎么補(bǔ)償國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使2024-04-25138人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、集體土地權(quán)的形式集體土地權(quán)的形式有以下三種：1．宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。2．自留土地自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地，自留山主要為解決社員的生活用材。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物，自留山只能用來(lái)種植林木，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改作他用。3．公用企事業(yè)農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè)，或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的，除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外，還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè)，土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資，由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí)，土地使用權(quán)由集體收回。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1．平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；2．不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用2023-06-14365人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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集體土地使用權(quán)法律法規(guī)，集體土地使用權(quán)所依據(jù)的法律有哪些寧夏在線咨詢 2021-11-08集體土地使用的相關(guān)法律法規(guī)是：集體土地使用權(quán)經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓給集體成員，但僅限于農(nóng)業(yè)；連續(xù)兩年未按批準(zhǔn)用途使用土地的，公共利益需要確實(shí)使用土地的，因撤銷遷移等原因停止使用土地的，可以依法收回。 -
集體土地證怎么轉(zhuǎn)讓使用權(quán)更變新疆在線咨詢 2022-10-23根據(jù)土地法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：集體土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返?3條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地 -
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓, 是否改變集體土地使用權(quán)土地用途的問(wèn)題湖南在線咨詢 2022-03-10根據(jù)你所反映的情況，此案件不僅是改變集體土地使用權(quán)土地用途的問(wèn)題，還涉及到違法轉(zhuǎn)讓集體土地、擅自在集體土地上建設(shè)商品房問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十 -
集體土地使用者的姓名變更方式黑龍江在線咨詢 2025-01-28處理集體土地使用者姓名變更的方法是：首先向房地產(chǎn)管理辦公室申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證，并將該證書上的所有者更改為自己的姓名，然后攜帶變更后的房產(chǎn)證到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提交土地登記申請(qǐng)，縣級(jí)人民政府土地行政主管部門會(huì)進(jìn)行登記、造冊(cè)，并核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 -
集體土地使用權(quán)的法律規(guī)定有哪些, 集體土地使用證的撤銷依據(jù)是什么上海在線咨詢 2022-02-05一、集體土地使用權(quán)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、集體土地使用證的撤銷依據(jù)1、《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)
