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單位產(chǎn)權(quán)房子過戶的注意事項
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-07 22:10:33 491 人看過

公司產(chǎn)權(quán)的房子過戶給個人跟二手房交易程序基本一致，需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蚴欠康禺a(chǎn)交易中心。程序也與二手房交易相同。不同的是，公司需要提供：營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國稅、地稅證、法人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人證明書和授權(quán)委托書、公司的股東會決議書、有上級部門的還需要提供上級部門同意出售房產(chǎn)的批文。公司提供的材料復(fù)印件需要加蓋公章，需要核對原件。地區(qū)不同，要求可能會有出入，你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫只蚴欠拷凰稍円幌隆?/p>

小產(chǎn)權(quán)房子怎么過戶，以及辦理手續(xù)需要什么－

小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。

《中華人民共和國不動產(chǎn)登記條例》第二十六條二手房買賣過戶屬于變更登記，需要向當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請變更，所需材料有：（一）登記申請書二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

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2025年10月26日 08:11
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    2023-02-26
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  • 個人買公司產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎？公司產(chǎn)權(quán)房過戶注意事項有哪些
    很多人現(xiàn)在應(yīng)該都在工作，有了穩(wěn)定的工作，那么經(jīng)濟(jì)收入方面就也會有保障，而部分人現(xiàn)在也是不太清楚一些事情該怎樣去做，當(dāng)然這其中最讓人迷糊的肯定還是房屋，房屋的交易復(fù)雜點極其之多，而在有些點上若真的出現(xiàn)問題，更會有很嚴(yán)重的后果，那么個人買公司產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎？公司產(chǎn)權(quán)房過戶注意事項有哪些？一、個人買公司產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎？公司產(chǎn)權(quán)的房子能買，但是手續(xù)好麻煩好麻煩的，主要是業(yè)主麻煩?？词裁垂?，因為公司產(chǎn)權(quán)屬于資產(chǎn)，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)繁瑣，而且費用很高，因此你只要把握一個原則就好，那就是各自繳納各自付費主體的相關(guān)費用。1、需要準(zhǔn)備一下資料：公司營業(yè)執(zhí)照。組織機(jī)構(gòu)代碼。法人代表人身份證明書。如果公司名下的房產(chǎn)很多，需要再準(zhǔn)備一份明細(xì)表，在公證處備案，每次交易時都帶上以上資料的復(fù)印件來辦理即可。注：受托人一定要帶身份證原件。2、也就是你只負(fù)責(zé)繳納契稅和工本費，其他的費用和手續(xù)讓業(yè)主自己繳納和辦理，并且一定要
    2023-12-04
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    2023-07-01
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    單位產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。單位產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。一、小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱'鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房'。'小產(chǎn)權(quán)房'不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。二、小產(chǎn)權(quán)房有何法律效力小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓
    2023-03-04
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  • 房產(chǎn)過戶必要手續(xù)：夫妻共同過戶的注意事項
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    2023-07-04
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    買房轉(zhuǎn)賬時應(yīng)該注意以下幾點：1、在付款前應(yīng)先了解房產(chǎn)商是否有售房能力，不要輕易付款。2、在付款時應(yīng)索取蓋有開發(fā)商或代理商公章或財務(wù)專用章的發(fā)票或收據(jù)，如轉(zhuǎn)賬，應(yīng)核實賬戶的戶名是否為房產(chǎn)商。3、警惕開發(fā)商或售樓人員的一些欺詐行為，不可把款存入或轉(zhuǎn)入私人賬戶，亦不可為逃避稅費任由房產(chǎn)商開具低額發(fā)票，最終受損失還是自己。北京買房注意事項都有哪些1、有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬。2、很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同，而且中國文字博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然
    2023-08-05
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    一、沒產(chǎn)權(quán)的二手車位注意事項（一）無產(chǎn)權(quán)證的地下車庫或者車位不受保護(hù)，當(dāng)開發(fā)商把廣大業(yè)主共有的車位私下賣掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于開發(fā)商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。這些沒有產(chǎn)權(quán)的共有車位買賣不受法律保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請撤消發(fā)展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消后，購買這些私賣車位的業(yè)主只能向開發(fā)商追討購車位款項。一旦房地產(chǎn)商跑路，業(yè)主的錢就存在追不回的風(fēng)險。（二）車庫因為沒辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開發(fā)商二次甚至多次銷售，有的開發(fā)商遲遲沒辦理這個確權(quán)手續(xù)，使得買了車位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商等車位漲價時再辦確權(quán)手續(xù)，把車位以高價第二次賣出并幫第二買家辦理完過戶，那么第一次的買家反而成了被趕走的那個，法律就只承認(rèn)已過戶的車位。二、無產(chǎn)權(quán)車位沒有必要買因為如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受法律的保護(hù)，只能轉(zhuǎn)讓。沒有產(chǎn)權(quán)車位的買賣，這只是一種租賃行為，車位產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)只是停
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  • 買待過戶的二手房注意事項
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    2023-06-04
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    過戶是房子權(quán)搬運的進(jìn)程，對購房者來說是主要的一步，容不得出任何差錯，因而購房者更應(yīng)該多加留意，將房產(chǎn)過戶有關(guān)留意事項提早了解明白，防止二手房過戶問題的呈現(xiàn)。房產(chǎn)過戶時應(yīng)注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。最后提示一下，在買賣存量房的過程中，一定要選擇正規(guī)的中介的公司，簽署正規(guī)的中介合同，這樣即使在出現(xiàn)風(fēng)險的時候，能避免不必要的損失。律師補(bǔ)充：房產(chǎn)證過戶
    2023-05-07
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    小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>

    #小產(chǎn)權(quán)房
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