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注意事項(xiàng)一、避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋，利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然拖不了干系。其二，當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。其三，在交易過(guò)程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。注意事項(xiàng)二、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議;房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;房屋

辦理過(guò)戶房產(chǎn)證流程是需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、雙方對(duì)價(jià)款以及付款方式協(xié)商后簽訂購(gòu)房合同，繳納相關(guān)的稅款，到房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單等幾個(gè)步驟，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證、明確規(guī)定違約責(zé)任、警惕買房陷阱等事項(xiàng)是在買房時(shí)要多加注意。一、辦理過(guò)戶房產(chǎn)證流程辦理過(guò)戶房產(chǎn)證流程如下：1.售房者要配合購(gòu)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；2.房屋買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)、付款方式等3.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)價(jià)格，勘查和評(píng)估；4.中介公司幫購(gòu)房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)；5.繳納有關(guān)稅費(fèi)；6.房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；7.領(lǐng)證。二、辦理房產(chǎn)過(guò)戶有哪些注意事項(xiàng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要注意的事項(xiàng)有：1.購(gòu)房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。2.購(gòu)房合同中要明確約定違約辦證的處理。3.警惕開(kāi)發(fā)商代辦的陷阱。4.延期辦證要讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過(guò)購(gòu)房過(guò)程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過(guò)戶，

將集體土地上的房產(chǎn)證過(guò)戶，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；（二）依法繼承的材料；（三）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；（五）其他必要材料。城市郊鄉(xiāng)集體土地上房屋權(quán)屬登記的法律特點(diǎn)和城市國(guó)有土地上房屋相比，城市集體土地上房屋有以下特點(diǎn)：（一）建筑密度大。在城市建設(shè)房屋有規(guī)定的間距要求，建設(shè)單位為了保持經(jīng)濟(jì)上的合理性，就會(huì)把房屋建得比較高，因而也就有了一定的造型，有了一定的配套，有了一定的外立面設(shè)計(jì)。在農(nóng)村建設(shè)房屋沒(méi)有規(guī)定的間距要求，建造人為了保持經(jīng)濟(jì)上的合理性，就會(huì)房挨房、門對(duì)門，盡量先把地皮占滿，因而也就沒(méi)有了造型，沒(méi)有了配套，沒(méi)有了外立面。其典型形式是，建筑密度很大，容積率卻并不是很大。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低。城市房屋建設(shè)要遵守國(guó)家既定的建筑設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)，參與各方分工很細(xì)，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要按規(guī)定追究責(zé)任。農(nóng)村房屋建設(shè)

1．核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。2．查驗(yàn)下列資料：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；《住宅使用說(shuō)明書》；《竣工驗(yàn)收備案表》；《面積實(shí)測(cè)表》；管線分布竣工圖。3．詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象。4．檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。5．仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。6．檢查水電煤暢通情況和能否正常使用。商品住宅購(gòu)買政策非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)（含吳江區(qū)）、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明；暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和

過(guò)戶是房子權(quán)搬運(yùn)的進(jìn)程，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是主要的一步，容不得出任何差錯(cuò)，因而購(gòu)房者更應(yīng)該多加留意，將房產(chǎn)過(guò)戶有關(guān)留意事項(xiàng)提早了解明白，防止二手房過(guò)戶問(wèn)題的呈現(xiàn)。房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)應(yīng)注意：1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。最后提示一下，在買賣存量房的過(guò)程中，一定要選擇正規(guī)的中介的公司，簽署正規(guī)的中介合同，這樣即使在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，能避免不必要的損失。律師補(bǔ)充：房產(chǎn)證過(guò)戶

在購(gòu)房和簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，合同往往會(huì)記錄房屋的預(yù)計(jì)面積。買方可與開(kāi)發(fā)商簽訂書面協(xié)議。房屋竣工后預(yù)計(jì)面積與實(shí)際面積相差不大的，約1%至2%，買賣雙方可采取多退少補(bǔ)的方式；相差較大超過(guò)3%的，可解除合同或購(gòu)房。2。在購(gòu)買二手房時(shí)，尤其是簽訂二手房買賣合同時(shí)，合同中往往記錄房屋的實(shí)測(cè)面積，即房屋產(chǎn)權(quán)面積。這樣，一般來(lái)說(shuō)，買賣雙方對(duì)面積條款就不會(huì)有太多的疑慮。房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積之差。開(kāi)發(fā)商規(guī)劃設(shè)計(jì)的變化會(huì)導(dǎo)致預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異，房屋面積會(huì)發(fā)生變化，房屋公共部分的變化會(huì)對(duì)房屋的戶型面積產(chǎn)生影響。所以買房的時(shí)候要把房子的分?jǐn)偯娣e搞清楚，因?yàn)榉謹(jǐn)偯娣e會(huì)占到你買房子面積的很大一部分。2。不按圖紙施工也會(huì)對(duì)房屋的實(shí)際面積造成影響。房屋實(shí)際面積在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中已按比例確定，但在施工過(guò)程中，一些不可抗拒的因素可能導(dǎo)致房屋實(shí)際面積與房屋預(yù)計(jì)面積的差異。項(xiàng)目建成后，房屋公共面積的功能變化或服務(wù)范圍變化，導(dǎo)致

二手房房產(chǎn)證的辦理流程(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地

過(guò)戶流程：1.房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。注意事項(xiàng)材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

住宅產(chǎn)權(quán)到期的解決方法：房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。法律依據(jù)：《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。商品房產(chǎn)權(quán)70年到期了怎么續(xù)期商品房產(chǎn)權(quán)70年到期了，續(xù)期可能會(huì)需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，具體的規(guī)定可以咨詢相關(guān)工作人員；如果不選擇續(xù)期的，國(guó)家可能會(huì)將土地收回，對(duì)于會(huì)給予房主一定數(shù)額的補(bǔ)貼?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中的第二十二條，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年

共同財(cái)產(chǎn)是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人擁有同一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一人名下的處理方式是：需還清房貸、無(wú)抵押、房產(chǎn)證、契稅證、土地證、房產(chǎn)證、登記人和共有人，以及其配偶，持身份證、戶口簿和結(jié)婚證，一起到房管辦理過(guò)戶。轉(zhuǎn)讓時(shí)一方將房屋份額買賣或交給另一方，并重新申請(qǐng)一人名下的房產(chǎn)證。如果兩人共有是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)夫妻名下的房產(chǎn)證即可。共有房產(chǎn)如何辦房產(chǎn)過(guò)戶共有房產(chǎn)如何辦房產(chǎn)過(guò)戶？本文為您介紹共有房產(chǎn)過(guò)戶特殊的情況，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險(xiǎn)，要經(jīng)開(kāi)發(fā)商，銀行同意。一，共有房產(chǎn)過(guò)戶特殊的情況1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50％轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。2，按歇期間的房子

大同房產(chǎn)證過(guò)戶方法一、房屋贈(zèng)與要辦理登記嗎房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)、他人愿意接受的民事法律行為，贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。建設(shè)部《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。如果沒(méi)有進(jìn)行房屋登記，新房主的所有權(quán)將得不到保障?！胺课葙?zèng)與”多數(shù)情況下，要繳納個(gè)人所得稅，只有以下3種情形例外：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。二、贈(zèng)與的房屋怎么辦理過(guò)戶1、贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，

對(duì)于提前還清房子的貸款，房主就可以取得房子的完整產(chǎn)權(quán)。所以是需要申請(qǐng)人可以去提前還清房貸，然后注銷房產(chǎn)抵押登記之后，再將房子賣出去。當(dāng)然也可以和買房的一方簽訂買賣的合同，房主在還清了貸款之后，可以再次辦理二手房的買賣手續(xù)。對(duì)于轉(zhuǎn)按揭貸款，一般不需要自己籌錢還款，壓力比較小。買賣房子程序是怎么樣的買賣房子的程序：1、買賣雙方先對(duì)對(duì)方的身份信息和房屋信息進(jìn)行核實(shí)查證；2、信息查證屬實(shí)后，雙方對(duì)房屋買賣相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致意見(jiàn)再簽訂購(gòu)房合同；3、買賣雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶登記，繳納相關(guān)費(fèi)用；4、登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條：抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所

一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要什么證件（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需要提供多種證明材料，包括戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等。首先，需要到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，然后持贈(zèng)予公證書辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)予費(fèi)用包括3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅和公證費(fèi)。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅（非普通住宅為3%）和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年，則需要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),贈(zèng)予的費(fèi)用包括:3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅,公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同,辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5．5％的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。 【 快 速 過(guò) 戶 】 房 產(chǎn) 贈(zèng) 予 公 證 全 流