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一、商品房預(yù)售合同是否為預(yù)約合同商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。1.商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。2.商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。3.商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)，房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買賣合同。二、商品房預(yù)售合同的寫作要求商品房預(yù)售合同的寫作要求有：1.雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，

簽商品房預(yù)售合同要等開發(fā)商具備預(yù)售商品房的條件時(shí)簽訂。開發(fā)商預(yù)售商品房的條件包括：1、預(yù)售方必須是經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；3、預(yù)售方必須取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，投入的開發(fā)資金必須符合法律要求；4、預(yù)售按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；5、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證。簽署商品房預(yù)售合同應(yīng)辦理哪些手續(xù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房時(shí)，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同訂立后30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)買房人與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同后，開發(fā)商應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案登記。對(duì)預(yù)售合同

通常情況下，期房預(yù)售會(huì)涉及到簽訂三分獨(dú)立的文件——分別由開發(fā)商保留一份，購(gòu)房者持有一份，以及房屋管理局持有一份。這份名為《期房預(yù)售合同》的文書，明確了商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。依據(jù)該合同條款，預(yù)售方需按照約定的期限，將已經(jīng)建成的商品房的全部或者部分權(quán)益，轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方。作為交換條件，預(yù)購(gòu)方需要向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房?jī)r(jià)款后可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)

一房多售系違法之舉。此種行徑觸犯了中國(guó)現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)刑法》相關(guān)規(guī)定，可歸入合同詐騙罪。倘若在合同締結(jié)過(guò)程中，通過(guò)欺詐手段獲取對(duì)方大量財(cái)物，將面臨三年以下有期徒刑以及罰金或單處罰金的嚴(yán)厲懲罰。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

一、《商品房購(gòu)銷合同》簽訂后樓市下挫時(shí)能否退房？【案例】李女士從2002年開始炒房。2009年10月，李女士再次出手，與某開發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，購(gòu)買其開發(fā)的商鋪一套，在簽訂《商品房購(gòu)銷合同》時(shí)，開發(fā)商不僅拿出了《商品房購(gòu)銷合同》，還在后面補(bǔ)充了眾多的條款，專門做了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。李女士沒有細(xì)看就按照開發(fā)商的要求在《商品房購(gòu)銷合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》上都簽了字。近期樓市發(fā)生變化，李女士反悔要求退房，并自愿承擔(dān)合同約定的相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款10％的違約金。【北京律師】對(duì)于炒房者而言，房?jī)r(jià)上漲炒房掙了錢就偷著樂，房?jī)r(jià)下挫炒房虧了本就想著如何止損，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，對(duì)于這種心態(tài)和作法無(wú)可厚非。《補(bǔ)充協(xié)議》是開發(fā)商與購(gòu)房人就《商品房購(gòu)銷合同》中未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充而制定的條款，通常由開發(fā)商擬定后與購(gòu)房人簽訂，除非有極特殊的情況，開發(fā)商不可能在其中約定樓市下挫后購(gòu)房人有權(quán)退房。因此，李女士反悔要求退房不會(huì)

商品房預(yù)售合同應(yīng)在30日內(nèi)申請(qǐng)登記備案。簽訂商品房預(yù)售合同后，購(gòu)房者和開發(fā)商應(yīng)在簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。一、房屋在房管局只有網(wǎng)簽沒有備案怎么辦購(gòu)房合同都要去房管局備案。一、購(gòu)房人買房子沒有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開發(fā)企業(yè)或出賣人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。三、從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的

本文介紹了商品房預(yù)售合同與商品房買賣合同的關(guān)系,指出在某些情況下,商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。具體來(lái)說(shuō),如果商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或者出賣人又將該房屋出賣給第三人,就會(huì)使商品房買賣合同無(wú)法簽訂。因此,在簽署商品房預(yù)售合同時(shí),購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款,確保出賣人沒有做出任何不利于自己的約定。商品房預(yù)售合同的簽訂并不代表商品房買賣合同的簽訂。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會(huì)使商品房買賣合同不能簽訂。 【 核 心 內(nèi) 容 】 商 品 房 預(yù) 售 合 同 的 法 律 風(fēng) 險(xiǎn) 提 示商品房預(yù)售合同的法律風(fēng)險(xiǎn)提示：商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的重要法律文件，其中包含了許多潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》的

一、只簽訂商品房預(yù)售合同的房子是不是能夠繼承只簽訂商品房預(yù)售合同的房子要想繼承，必須滿足相關(guān)條件。買受人簽訂商品房預(yù)售合同后死亡的，買受人的繼承人能夠與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來(lái)變更買受人，從而取得合同當(dāng)事人的地位完成與開發(fā)商的交易，然后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、繼承人遺棄被繼承人的是否還能夠繼承遺產(chǎn)遺棄被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的，不能繼承遺產(chǎn)。我國(guó)法律規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：（一）故意殺害被繼承人；（二）為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人；（三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重；（四）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重；（五）以欺詐、脅迫手段迫使或

可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。2、讓雙方持預(yù)售

一、商品房預(yù)售合同簽訂后多久交房關(guān)于預(yù)售購(gòu)房時(shí)的交房期限，實(shí)際上并未有明確的法律規(guī)定，通常情況下，這是在商品房預(yù)售契約中約定好的事項(xiàng)，具體的交房日期也會(huì)依據(jù)契約中的約定來(lái)執(zhí)行。然而，在某些地區(qū)，政府部門對(duì)開發(fā)商提出了嚴(yán)格的要求，即必須在樓盤開盤后的兩年之內(nèi)完成房屋的交付工作。而所謂的“商品房預(yù)售合同”，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，預(yù)售方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)方，同時(shí)，預(yù)購(gòu)方需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書面協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、商品房合同簽訂后能否退房很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無(wú)證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題；面積誤

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會(huì)終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)無(wú)法取得房屋；

符合以下條件即有效：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。一、口頭合同有沒有效口頭合同也可以，但需要滿足一定的條件?？陬^合同的有效條件是：1、合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約能力。所謂締約能力，是指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利或者承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格；2、合同當(dāng)事人的意思是真實(shí)的。意義表示真實(shí)性是構(gòu)成有效合同的先決條件之一。一方在欺詐、脅迫或重大錯(cuò)誤下訂立的合同往往不是其真實(shí)意義表示，屬于無(wú)效或可撤銷的合同；3、合同不違反法律或社會(huì)公共利益。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益。總之，符合公共秩序和良好習(xí)俗的要求；4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。合同內(nèi)容的確定是指合同內(nèi)容在合同成立時(shí)必須確定，或者在未來(lái)履行時(shí)必須確定。二、加盟合同怎么簽才有效首先，合同的成立是指合同當(dāng)事人意思表示一